我是第一次买房，由于没有经验特别紧张也不知所措。鼎正律师事务所的丁律师有着非常严谨的组织能力和丰富的专业知识，她让整个交接过程变得非常顺利及简单。就连房屋已交接后的售后服务，丁律师都做的很周到。对于物业买卖交接我极力推荐丁律师及她的团队，我希望将来会再次和她合作！

Anthony Chen
我非常高兴能够与你们的团队合作，完成了我们的买房和卖房交接事宜。我们对你们的工作非常满意。Sabrina 在整个交接过程中详细地解释了每一个环节的法律程序和文件，使我们能够清晰地理解整个交易细节。在面对我们的问题和疑虑时，她总是耐心地回答，从未让我们感到压力。她的专业素养和与人为善的态度使整个交接过程变得非常顺利。 Suki 作为助理在整个交接过程中起到的关键作用。她总是能够迅速地回复我们的邮件，以确保一切都按时完成。我们对她高效的工作能力非常满意。她于Sabrina 紧密合作, 共同确保交接的顺利进行，为我们节省了时间和精力。在整个交接过程中，Sabrina 和 Suki 不惜加班加点，也要确保交接按计划进行，这份努力和奉献令我们十分感激。再次感谢你们在交接过程中的出色工作!
Gifts from Clients

加盟连锁店

有不少创业者想通过加盟的方式开始自己的创业梦。他们认为一个知名的品牌已经有稳定的客户群，和成熟的商业构架。

但是，任何已经建立的连锁生意通常伴随着无数个规章制度，而做为加盟者是不得不遵守的。所以，在签署 “特许经营合同”之前，一定要找有经验的商业律师来为你解读。很可惜的是，“特许经营合同”通常有几百页，所以这个流程并不便宜，也不容易。并且，作为加盟者，是没有什么谈判权的，能做的决定只有加入还是不加入。

在解读合同时，要注意以下细节：

有没有盈利要求？如果达不到怎么办？

“特许经营费”是多少？多久付一次？
是否要付第三方费用？比如说广告费，装修费等等
作为加盟者，是否一定要参加定期促销活动，或者其他的营销活动？
日常经营是否有详细的规章制度？比如说，食品不能过夜，必须每天从供应商进多少货等等。
做为加盟者，什么是可以做的？（例如每天营业8小时，每周只能营业5天）什么是不可以做的？（例如上门推销）
如果想退出，或者被强制退出，需要走什么样的流程？有什么相关的费用？
“特许经营合同”是每年自动续？还是要从新签？有什么条件是必须达到的？

租赁转让

当公司买卖牵扯到了有租赁合同的工作场所（而不是由卖家拥有的物业），买家就必须在交接之前获得房东的许可。不然，新的企业就无法在同一个物业里经营。因此，一定要在公司买卖合同中加上“房东许可”条件 landlord consent clause。

绝大部分的商业租赁合同都含有关于租赁转让的条款，通常是以下三种情况之一：

卖家可以把租赁合同转让给任何买家; 只要一切合理，房东就会同意。
租赁合同是否可以转让完全由房东说的算。房东可以在不提供任何理由的前提下拒绝转让
在合同期间，卖家完全不可以转让。合同通常是5到10年。

显而易见，从第一种到第三种是两个极端。所以，企业家有相当的必要，找有经验的商业律师为其审核并且解释商业租赁合同，再考虑是否签字。如果想更详细的了解，请点击这里.

房东还可以在转让协议中注明，卖家需要继续为租赁合同负责，虽然他已经不再参与到场所的使用以及公司的运营之中。也就是说，如果买家违反了租赁合同，房东还是可以追究卖家的责任。

虽然这项条款听起来很不合理，但是绝大部分房东不会同意将其去除。那么，折中的方式，就是卖家与买家签署另一部分担保协议。其中注明，如果买家违反租赁合同，导致房东追究卖家责任。买家必须亲自出面承担并且解决所有问题。若想详细了解，请点击这里。

公司股份买卖

这类交易有两个好处：

买家会得到公司的全部，不需要注册新的公司，开新的税务账户，也不需要开始任何其他新的事宜。
再交易后，卖家不再为公司承担任何风险与义务。当然，这不包括任何卖家个人担保的责任。

对买家来说，他得到了公司的一切，包括所有的好处和坏处。因此，商业律师必须对公司进行深入并且广泛的调查。确保在交接前就知道任何能查到的问题。这包括并不止于公司的债务，官司，员工工资是否有拖欠，现有的租赁合同，和任何正在履行的义务。

在公司股份的交易中，买家通常可以直接接收租赁合同，不需要租赁转让或者房东同意。但是，如果在原始的租赁合同中有专门条款阻止这类“转让” (英文叫 change of control clause)，那还是需要获得房东的许可。

买卖公司资产

如果买卖的是资产，那么交易的内容只包括公司名下的某些资产，比如说一家饭店里的所有锅碗瓢盆，灶台冰箱，或者仓库里的所有机械，货架等等。换一种方式说，公司名下的银行账户，股份，商业以及税务记录都不在交易范围以内。买家不会以任何方式继承该公司，只是收购公司名下的资产。

资产买卖的好处就是流程比较简单，也没有太多附带的风险。商业律师只要确定购买的资产没有与任何官司或者债务挂钩，买家就可以放心的收购。比如说，卖家已经宣布破产，那么这些资产就可能属于债主。或者，卖家还在为一些资产分期付款，他就没有权利卖出该物品。这些问题都得在交接前解决，不然可能会由买家继承。

资产买卖的坏处就是，买家不会获得公司的一切。之前提到的银行账户，股份，公司历史以及税务记录都不在交易范围内。公司资产买卖只会交易指定的资产，所以，任何从卖家转手给买家的资产必须详细列出，并且由双方审核签字。

在交易完成后，卖家还需要为公司剩下的部分负责。这包括任何公司正在履行的义务，例如继续每年报税等。如果在买卖合同中没有非竞争协议，卖家也有权利在其他地方继续运营公司。

公司的名字与商标是可以做为资产卖出，但员工和顾客却不属于公司的资产。之前提到过，顾客与员工的去留完全自愿，不会也不可以被任何买家或者卖家自己写的合同所约束。

最后，如果公司的工作场所是租的，就必须在交接之前获得房东的租赁转让许可。不然，买家将无法在同样的物业里经营。

把遗产分给受益人，并且留下非常详细的记录

所有的事情都完成以后，执行人才可以把剩下的遗产分给受益人。

如果是律师做执行人，律师必须提供给受益人一份非常详细的账目，记录每一分钱的进账与出账。多少钱用来交税，多少钱用来付哪个债务，在哪一天，多少钱是律师自己的手续费，等等。这样，受益人可以很放心的知道，自己获得了所有可能获得的遗产。

相比而言，如果是非专业人士，很多时候并不会记录每一笔钱的来龙去脉。

特别是如果他并不习惯保存，记录，在很长的一段时间里，为遗产做的每一件事情。因此，受益人和执行人的民事纠纷经常发生。

其他的遗产事宜，比如说遗产纠纷，未成年受益人的监护和管理权，等等，就不在这里一一细说了。在过去的几年里，鼎正律所帮助很多人获得了他们应得的遗产。作为相当有经验的遗产律师，我们在遗产法院（Estate Court）也小有名气。若有需求，请用点击“预约首次免费咨询“联系我们。

收集逝者所有的遗产明细

在法院颁发批文以后，执行人必须把所有的资产都一一处理。

银行账户

逝者拥有账户的每一家银行都需要单独联系。他们都有自己的遗产部门，并且每一家遗产部门的做事方式各不相同。为了保护自己的利益，银行的遗产部门会要求执行人签署很多文件，公正各种证据，通常再拖上几个月以后才会愿意放款。

并且，对银行来说，遗产是一个“不赚钱”的项目，他们会把遗产的事宜拍到所有其他事情之后，用最低的效率来处理。这就需要执行人频繁的，反复的去催促。

在这种情况下，如果是律师作为执行人，就可以轻松的审核，签署任何银行遗产部门准备的文件。公正并且提供所一切相关的证据。同时，还可以用自己丰富的经验纠正他们的错误，回答他们的问题。

投资账户

除了银行以外，遗产经常包括投资产品。比如说，RESP， RRSP， TFSA，保险，股票，等等。很多时候，这些投资是在银行之外，与保险公司，基金会或者证券交易所开账户进行。这些金融机构通常需要更多，更繁琐的文件，证据，和反复的交流，才会允许执行人拿走遗产。同样的，一位有经验的律师做执行人会把整个过程缩短很多。

房地产

你的遗产律师最好也精通房地产，因为遗产房有一套自己的详细要求。如果受益人和执行人最终决定卖掉遗产房，虽然卖房是由地产经纪来处理，但从挂牌（Listing）到买卖合同（offer/APS）都有很多细节必须显示在文件上。99%经纪没并没有处理遗产房的经验，一切文件都需要遗产律师审核，修改才能签字。不然，执行人可能会因失责而被惩罚。如果受益人最终决定留下遗产房，那么，你的律师也可以直接把房产转给受益人。当然，如果执行人本身就是遗产和房地产律师，这会成为最容易的那部分。

车

执行人需要购买一份“ Used Vehicle Information Package”，然后去Service Ontario把车转让。当然，如果是律师做执行人，整个过程中需要准备或者公正的文件都可以轻松完成。

律师做执行人会缩减法院申请

法院在审核申请时，对案子有几大要求：

执行人一直住在加拿大
受益人里没有未成年人
执行人与受益人没有任何利益冲突（这点非常难以达到，除非执行人和受益人是同一人，并且绝对没有任何人有争遗产的可能性，才算符合。）
必须有一份合法，有效的遗嘱。

任何申请达不到以上四个条件，法院都很有可能要求执行人自己掏钱，买一份押金保险。押金保险的价格是总遗产的5%，并且不可以用遗产报销。同时，如果有未成年人为受益人，则必须每年都买，直到受益人成年为止。

当然，如果由律师来做执行人，法院不会要求押金保险。因为律师有高额的专业保险可以代替押金保险。并且，律师协会每年都会查该律师的账本，直到他履行完毕所有执行人的义务。

同时，如果由律师来做执行人，他只能收执行人的佣金。不能再次收递交申请的律师费。这一点是其他专业人士做不到的，比如会计，银行经理，信托管理人等等。雇佣非律师执行人代表他们有权力收5%的执行服务费 + 格外请律师的律师费。