30岁。事业刚起步。孩子还小。精力和金钱都有限。

这100万的遗产对于小美的家庭会带来很大的帮助。但我跟她说，再获得100万之前，你需要先想办法付清2万的费用。

2万其实已经很低了。我已经帮她免去了：

1. 50万的房贷 – 银行要求逝者过世后，受益人一次性付清房贷，不然银行有权利拍卖。我强硬的要求银行等我们至少1年。这样我们可以获得遗产解冻批文 probate, 出售房子；
2. 3万的葬礼费 – 我要求银行必须从逝者的账户里把这3万交给殡仪馆，不能让小美垫付。

剩下的这2万包括$5000 + HST 的律师费，大约 $500 的第三方费用，和 $14,250 的遗产认证税 （认证税是总遗产的1.5%，前5万免税）。

以前，遗产认证税还可以获得批文后再交。这样可以从遗产里出。但因为太多执行人不按时付，现在法院要求递交申请时就得先交税。普遍是执行人垫付。

但小美没有这么多钱。 做为事业刚有起色的单亲妈妈，她基本上是 paycheck to paycheck.

我帮她想办法。我们先确定小美的爸爸确实没有购买任何人寿保险。然后我又去银行帮她查爸爸是否有 TFSA, RRSP. 幸好爸爸在生前买了 1万多的TFSA, 指定小美为受益人designated beneficiary. 这笔钱我要求银行5天内就得给她。 这付律师费绰绰有余了。

之后，我向银行申请从爸爸的投资账户里出14,250的遗产认证税。银行因为怕担责任，百般不愿。我提供各种文件证明不管遗产执行人是谁，这个税都必须得付。银行终于开了本票，payee 只能写税务局 Minister of Finance.

最后，通常无遗嘱解冻法院需要审核一年。但因为我们十分熟练，法官挑不出任何毛病，3个月就出了批文。 得到消息后，小美大大的松了口气。因为她还在一直想办法维持房子的费用，包括地税，清理费，维修费等。

之后，小美出售了房子，付清了收入税，然后把剩下的遗产都转到了自己的名下。 这样她终于可以放心带孩子和工作了。 真为她高兴。

The post 再获得100万遗产之前，小美得先自己付2万的费用 appeared first on VarityLaw.ca.

张先生被银行弄得一肚子火，预约来见我（丁律师，微信 varitylaw）。 张先生是个高学历，英文流利，并且十分有耐心的人。能让他这么生气也稀有。我问他怎么了，他说怎么跟银行说，他们都听不懂。 他太太去世了。当年因为税务原因，把房子只放到了太太一人名下。现在我们在帮太太做遗产解冻 probate, 这样张先生可以继承房子。 因为还有房贷，所以张先生去跟银行贷款部门沟通，确保他们不会开始拍卖遗产房。张先生说，我都跟他们说了，不要冻结太太的账户，继续扣款。或者我可以代付。但他们都不听，就不断的问我 probate 什么时候下来，然后之后我什么时候卖房。

我苦笑的回复，银行的人在得知屋主过户后，肯定会立刻冻结所有在她个人名下的账户的。因为他们怕出错，怕担责任。如果没有冻结导致遗产被其他人动用，那他们要付责任。尽管房贷是正当遗产费用，他们还是会这么做。唯一不会被冻结的就是联名账户。 其实当年可以把扣除房贷的账户设定为联名账户。

再者，就算你可以垫付，银行也不完全放心。并且在遗产解冻完成之前，银行只能追究屋主（太太）的责任，不能追究你的责任。因此，你完全就是想付贷款就付，不想付就可以不付。 对银行来说太没安全感了。所以他们只能追问唯一关心的两个问题：

1. probate 批文何时获得
2. 你什么时候卖房然后把贷款付清。

当然，你在获得批文后，也可以以自己的名义重新贷款。用新贷款付清旧贷款，那就可以留着房子了。

张先生听完终于明白了。银行贷款部门只关心这两件事，怪不得他跟银行说任何其他事情，他们都无视。 理清思路，散去怒火，我们4个月内帮张先生获得了遗产解冻（无遗嘱），他也贷款成功。用新贷款付清了旧贷款，房子转到了张先生名下。以后不用再担心利息罚金 + 银行拍卖房子了。

案例总结：

很多家庭在处理遗产房房贷时，把重点放在和银行沟通上，却忽略了真正的关键步骤：尽快取得遗产解冻批文（Probate）。在安省，只要房产在逝者个人名下，没有法院授权，很多银行不会允许正式重组贷款、出售房产或办理产权转移。拖延申请遗产解冻，只会让时间不断消耗，而房贷、地税、保险却仍然在继续产生。我们在处理遗产案子中看到，大部分房贷问题，并不是银行“突然收房”，而是因为遗产程序启动太晚，导致沟通被动、选择变少。如果名下有房贷，尽早启动遗产解冻程序，往往比反复和按揭部门沟通更重要。程序走在前面，选择才会在你手里。

欢迎点击这里，预约首次咨询

The post 安省房主去世后遗产房房贷怎么办？遗产解冻是关键 appeared first on VarityLaw.ca.

但这种理解是完全错误的。 执行人可以退出，但不能指定下一个执行人。 只有逝者自己能在遗嘱上指定第一执行人，第二执行人等。 如果第一执行人退出，那就轮到第二执行人。若逝者没写遗嘱，那就按照法律的顺序去找排在下一个位置 + 愿意当执行人的亲戚来承担这份工作。

我们最近有个案子。爸爸百年了。他遗嘱上写配偶是第一执行人，他的四个孩子同为第二执行人。 妈妈因为年迈，不想当执行人。她想指定可靠的大儿子为执行人。我跟她说，这是不行的。 你只能退出，然后你的四个孩子同为执行人。如果你想大儿子当唯一的执行人，那其他3姐妹必须都签字放弃当执行人。但最终是她们说的算，而不是你说的算。

无奈，3姐妹和大儿子的关系不是特别好。刚开始不愿意放弃。之后，她们又咨询了很多其他律师，大家都为她们解释了做执行人需要承担的巨大工作量和责任。最终，她们同意签字放弃，让大儿子成为唯一的执行人。之后，遗产解冻和过户也顺利完成了。

其实这个问题一开始就可以轻易避免。爸爸在写遗嘱时，应该考虑执行人的年龄以及能力。 年迈的妈妈不想当执行人是完全合理的。而4个孩子本来就关系不好，那同为执行人只会造成无止尽的争吵，不断的消磨感情。 爸爸误以为妈妈到时候可以选择一个孩子为执行人，而没明白我们必须严格尊重逝者的意愿。既然遗嘱上写了第二执行人是所有的孩子，那能让大儿子成为执行人的唯一方式就是其他孩子签字放弃，而不是看妈妈怎么说。

The post 我们帮多孩子家庭锁定了一个执行人，顺利完成了遗产解冻 + 过户 appeared first on VarityLaw.ca.

这类案子平均处理时间，从被雇佣到执行完毕是1-2年。 我们才用了一半时间，好有成就感！

1. 11月2024 – 被客户雇佣递交（无遗嘱）遗产解冻申请并且当遗产执行人
2. 12月初2024 – 递交了遗产解冻申请
3. 2月中旬2025 – 法院批准了遗产解冻申请（才过了2个月！），并且在我们的要求下，没有强迫客户购买押金保险（价值总遗产金额的5%，并且不退还）
4. 3月2025 – 获得了 逝者在 TD , RBC （retail和 investment 部门） 银行里存的钱（5大银行中，TD 有最好，最有效率的遗产部门）
5. 4月2025 – 获得了逝者在BMO, CIBC 银行里的投资
6. 5 月2025 – 成功出售了遗产房； 把逝者存在银行保险箱里的物品取出来了，给与受益人
7. 6 月2025 – 遗产房交接了，获得了卖房金额；申报了遗产认证税和逝者最后一年收入税。把遗产分配给了受益人。

The post 遗产分配成功案例：仅用6-7个月就完成了复杂遗产分配 appeared first on VarityLaw.ca.

2年后，无奈妈妈去世了。这代表她名下的资产都被冻结了。我们立刻拿着遗嘱以及30多页申请表格，向遗产法院递交了解冻申请。我们很快获得了批文，因为法院认可了我们的遗嘱（遗嘱符合了8个法律要求）。 现在遗产可以解冻分配给受益人了！

家属们十分高兴，并且期待把遗产房尽快卖掉，之后的交接也会找我们律所完成。

The post 成功案例：遗产解冻申请，遗产房出售 一条龙服务帮助客户快速获得遗产批文 appeared first on VarityLaw.ca.

2家的海外配偶都在那天获得了加拿大枫叶卡，真为他们高兴

The post 通过夫妻团聚移民项目，2个家庭获得了枫叶卡 appeared first on VarityLaw.ca.

因此，当他们的孩子或老人需要长期照顾时，这些家庭真的十分艰难。

因为语言和文化的差异，他们无法找到适合的当地保姆。

但如果可以雇佣 一个父母的老乡过来，那问题就可以解决了。

幸好移民局有保姆移民项目。如果你想担保保姆过来，那她必须得符合以下的基本要求：

• 必要：至少一年高中以上的学历 – 在加拿大内，或者在加拿大外 – 如果在加拿大外，需要做学位换算 ECA (https://www.wes.org/ca/)
• 必要：语言成绩 – 雅思 (IELTS) – 读 4， 写5， 听5， 说5
• 证明能胜任保姆的职责 – 比如相关的学历，工作经验，义工，之类的

经过了完善的准备和一年的等待（审核时间），我们终于为这个家庭办成了保姆移民！

现在申请者可以立刻持工签过来。工作一年后还能获得枫叶卡。 真为他们高兴！

The post 保姆移民成功！ appeared first on VarityLaw.ca.

这个“解冻”申请，叫 probate application – 这过程对于小额遗产会简单和便宜很多。

什么是小额遗产呢？就是总遗产不超过15万加币。其中不包括：

• 任何联名账户，比如银行联名，房产联名 – 因为这些都只要找银行或者我们律所（房产律师）直接过户就好，无需法院批文
• 任何有指定受益人的资产，比如人寿保险，TFSA, RRSP – 同样，只要联系保险公司和银行就可以立刻过户，无需法院批文

之后，如果剩下的遗产（比如银行账户，车，都只在已逝人名下），并且总金额低于15万加币，那就可以申请小额遗产解冻。我们最近的客人就属于这种情况。

这种申请比一般遗产分配简单很多，律师费减少一半，法院审核时间也缩短一半。

我们很高兴能为这个家庭，以十分划算的价格，短期就获得了批文。他们现在可以顺利的解冻和获得遗产了。

如果大家想了解更多，请点击这里阅读我们的小额遗产博客.

The post 我们为客人获得了小额遗产批文 appeared first on VarityLaw.ca.

一家人本来想定居美国。但因为美国移民政策太苛刻，过了5年后，全家人准备放弃。

老公是加拿大人，老婆是美国人。 他们准备做夫妻担保，为老婆获得加拿大枫叶卡。

他们的案子最难的一点是老公和老婆都没有加拿大工作或收入，只有美国收入。

因此，我们必须证明给移民局看，一家人在批准后会定居加拿大，而且老公（做为担保人）会继续有稳定收入。

老公去跟雇主商谈，雇主同意他之后可以完全远程工作。因此，我们帮老公审核和修改了雇主信，在上面说明雇主同意他远程工作，并且会继续付给他工资。 同时，我们也强调了老婆的学历和工作经验，证明她被批准后会很容易找到工作。

移民官被说服，并且在3个月内就批准了申请！

这个家庭十分高兴，他们再也不用夫妻和孩子分离了，可以在加拿大一直安居乐业下去。

The post 移民夫妻团聚申请批准！移民局接受外地收入 appeared first on VarityLaw.ca.

在我们百年后，所有的资产都会被冻结，必须申请到法院批文，资产才能解冻并且分配给受益人。

已过世的爸爸没有遗嘱，因此，按照遗产法，应该是做为配偶的妈妈获得大部分遗产，而做为唯一孩子的儿子得到余下的资产。

但是，在爸爸走之前，妈妈已经跟爸爸分居多年了。

尽管妈妈没有跟爸爸正式离婚，但她因为感情破裂跟爸爸已经分居，因此她无法获得任何遗产。若她想获得遗产，必须在爸爸过世6个月内通过家庭法跟法院申请。

这对于这个家庭来说也是好消息。

妈妈长期居住在中国，儿子居住在加拿大。

在没有遗嘱的情况下，法院十分希望是加拿大本地人去分配遗产。

所以，若以妈妈的名义申请，那整个申请很可能会被拒。法院会要求这个家庭选择另一个当地人去分配遗产。

最终，我们为这个家庭获得了圆满的结局：儿子成为了遗产执行人和收益人，顺利的获得了遗产。

The post 遗嘱分配成功案例： 分居妻子无法获得遗产 appeared first on VarityLaw.ca.