鼎正律师事务所最近为很多客户做了遗产分配。 在分配过程中经常遇到的一个问题是：受益人虽然可以继承资产，但必须得想办法一次性付清所有遗产债务。 对此，我们有一个避免方式和两个解决办法。
避免方式：提早设定一些自动分配资产
没有提早做遗产计划的朋友，通常会遇到以下的问题：
张太太把她的所有遗产，包括一个房屋，一个车，和几个银行账户都留给了她的儿子。
等到张太太百年后，儿子想把资产都按照遗嘱指示去过户到自己名下。 但房屋上有房贷，车子上有车贷，然后银行账户里也有些信用卡欠账。
无奈，这些贷款都是根据张太
太的收入量身打造的 – 因此，儿子无法继承任何债务。意思就是，他无法按照分期付款去付清这些债务，而必须得想办法把它们一次性付清。 这些问题都解决后，他才能把遗产过后到自己名下。
对此，如果张太太曾来我们律所做了遗产策划，我们就会建议她：
- 购买人寿或贷款保险；或
- 跟儿子一起设定一个银行联名账户；或
- 做个信托，受益人是儿子。
以上任何一种方式都能确保儿子在张太太百年后可以先立刻拿到一些资产 – 而不用等待漫长的probate 法院遗产分配。 儿子可以先用这些资产付清债务，然后拿到法院批文后，再把资产过户到自己名下。到时，因为所有债务已经付清，没有债主会干涉过户了。
解决方式：受益人向银行再次贷款
但如果张太太并没有提前策划，那儿子可以做的是跟银行，车行，以及其他金融机构去以自己的名义从新贷款。
如果儿子这么做，那鼎正律所可以：
- 根据遗嘱或遗产法，把资产过户到儿子名下；和
- 注册一个新贷款在儿子名下； 和
- 用新贷款的钱付清在妈妈名下的旧贷款，然后把旧贷款注销。
好处是，鼎正对于房产和遗产十分有经验，所以可以一次性把3件事情做完，让儿子可以轻松以及顺利的继承遗产。
虽然来鼎正律所做法律手续容易，但在贷款审核过程中，儿子不一定能向妈妈一样拿到利息低的贷款，因为毕竟收入不同。
解决方式：受益人把资产卖掉
如果再次贷款行不通，那儿子唯一能做的就是把资产卖掉。
在这里大家一定要注意，几乎所有债主都是有权力把抵押的资产卖掉的。 也就是说，如果儿子花太多时间去做法院认证，或者犹豫不决是否要把遗产卖掉，那债主可以通知儿子，我们准备卖掉遗产，用来抵债。 虽然有些债主卖掉资产后，会把除去债务的钱还给儿子，但这过程中，债主会收昂贵的手续费和律师费。
所以，我建议大家：如果只能卖掉资产，那最好自己卖，而不是让债主去卖。
我们也在以前的博客里说过：如果儿子自己名下已有至少一套房子，那儿子应该把妈妈的房子留在遗产里面，以妈妈的名义卖；而不是先过户到自己名下，用自己的名义卖。因为妈妈的房产卖掉后，是自住房 – 无需打税。 但如果儿子卖掉自己名下的房产，那就是投资房 – 需要打税。再者，妈妈房子卖掉后的钱算是遗产的一部分 – 在加拿大没有遗产税，所以儿子可以免税得到这笔钱。
总结
一个遗产分配的常见问题是受益人虽然可以继承资产，但无法继承月付的债务。对此，受益人必须想办法一次性付清所有遗产债务，然后才可以继承遗产。
如果想避免这个问题，大家可以提早设定些自动分配遗产。
如果只能解决这个问题，受益人可以从新以自己的名义贷款，或者卖掉遗产。
鼎正律师事务所已帮助众多家庭策划和解决了他们的房产和遗产难题。欢迎有需要的朋友们致电 905-597-9357 或微信 varitylaw 跟我们预约首次免费咨询。
