最近房价下跌，不少卖家发现，房子卖出后拿到的钱，可能不够还清所有和房屋相关的债务。
这对买家来说是一个很大的风险。因为没有买家愿意在交接后，才发现自己“继承”了卖家的债务。如果卖家无法在交接前清偿相关债务，交易很可能无法顺利完成。买卖双方白忙活儿一场，最后还是无法交接。
所以，在 Offer firm 之前，买卖双方需要确保所有债务都能付清。以下介绍安省房屋交易中最常见的几类债务，以及为什么买卖双方都应在 Offer firm 前提前确认。
房贷 mortgage 和 line of credit
首先要确认的是房贷 mortgage 和房屋抵押贷款 line of credit。
这里不要只看土地注册上登记的金额，因为注册金额可能高于实际欠款。真正要看的，是银行提供的最新 mortgage statement 或 payout statement，上面会显示交接时需要偿还的实际金额。
如果卖房款不够还清房贷，银行通常不会同意解除抵押，交接就会出问题。
法院债券 writs
Writs 通常是因为卖家欠债、输了官司，或有法院判决需要赔偿，债权人在法院系统中登记。
如果卖家名下有 writs，债权人可能通过房产来追债。交接前，这些债务通常需要处理清楚，否则买家不会接受带有这类风险的产权。
地税和水电费
地税、水费和部分公用事业费用，也需要在交接前结清或在交接调整中处理。
如果卖家没有还清，市政府或水电公司可能会向现任屋主追讨。对买家来说，这不是小问题，因为交接后房子已经转到买家名下，麻烦可能就落到买家身上。
非法装修 work order
如果卖家曾经做过非法装修，或者房屋存在市政府的 work order，买家也需要特别小心。
一旦市政府发现问题，可能要求现任屋主花钱拆除非法装修，或把房屋恢复到合法状态。这些费用可能很高，也会影响房屋未来出售。
所以买家在 firm offer 前，应尽量确认房屋是否存在 outstanding work order 或 municipal compliance 问题。
家具债务 PPSA
有些昂贵家具或设备，例如冰箱、家庭影院系统、智能设备或其他大型家用设备，可能并没有被卖家完全买断，而是通过分期付款购买。
这类债务可能通过 PPSA 登记。如果这些物品会随房屋一起卖给买家，就必须在交接前确认相关债务是否已经清偿。
否则，买家可能拿到家具后，才发现这些物品背后还有未付清的债务。
出租器材 Rental Items
像热水器，太阳板、暖炉、空调等设备，有时并不是卖家拥有，这类的出租器材普遍是收月费，并且合同长达10-20年。买家一定要在签 Offer 前了解清楚月费金额，合同长度，和器材质量。
有些 租赁合同 看似每月金额不高，但长期下来成本很可观。
总结
房价下跌时，卖家更需要提前确认自己的房屋净值是否足够完成交接。买家也不能只看成交价和房屋外观，而应关注产权和债务风险。
如果您正在安省买房、卖房或融资，建议在 Offer firm 前咨询房产律师，提前确认这些问题，避免交接当天才发现无法顺利完成交易。
如果您对买房，卖房，融资有问题，请跟我们预约首次免费咨询
