大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期，有很多朋友在购买生意的过程中经历了损失，债务继承，和最终昂贵的上庭。为了帮助大家避免这种情况，今天我来分析一下生意交接的3个要点。
下 Offer 时，决定是购买股份还是购买资产
这是最普遍的争执。买股份和买资产都叫“买生意”。 我们需要辨别的是，我们到底是买生意的哪部分？
股份购买，意思就是把卖家的整个公司都买了过来。如果你需要用他的公司名字和银行账户，就选择这个。
资产购买是只买公司的一部分，比如里面的房产，家具，器材之类。 这种方式，买家无法用卖家的公司名字和银行账户。
那到底是买哪个好呢？我们来看下利弊：
资产购买 – 好处：
- 买家不需要继承卖家的任何公司债务（但还是需要律师去调查（1）购买的资产上是否有债务 （2）卖家公司是否已经破产 – 若已破产，那卖家就不拥有那些资产了）
- 买家不需要继承卖家公司的任何员工，跟供应商的合同，或其他义务
- 交接过程会简单和便宜不少
资产购买 – 坏处：
- 因为没有购买卖家公司名字以及银行账户，所以不能保证卖家的客户会继续雇佣买家
- 卖家可以去其他地方从新自立门户
- 买家需要自己去银行开个全新的商业账户
股份购买 – 好处：
- 买家把卖家整个公司都买下来，因此获得了他们的公司名和银行账户
- 买家可以继续用卖家的名气 –卖家的回头客很有可能也成为买家的客户
- 卖家去别处开个竞争生意的可能性不大 – 因为买家已经用了他的公司名 – 但为了保险，应该在买卖合同上加个非竞争协议
股份购买 – 坏处：
- 买家需要继承卖家的所有债务， 包括公司欠债，员工工资，欠供应商的钱，之类的 – 在股份购买交接中，律师一定要仔细的把所有债务，官司，和非法事宜都查清并且在交接前解决
- 交接过程会复杂并且律师费和政府费会昂贵一些
- 如果卖家或买家没有完善的注册文件以及 corporate minute book 公司纪要博，需要立刻跟律师补。补完后交接才能完成
总结是：在下 Offer 时，一定要注明：
- 是购买股份还是购买资产 （要公司名还是只要东西）
- 买卖价格是多少
- 购买的资产清单
- 不准备继承的债务
- 限制卖家在交接后，到别处开一家同样的公司
- 其他的退出条款 – 比如若房东不同意转租，那买家就可以终止购买
- 最重要的，加个律师审核条件 （solicitor review condition）。若律师审核，说任何地方不对，那买家还可以退出合同，拿回定金（这不算违约）。
是用个人购买，还是公司购买?
另一个常见的问题：应该用个人还是公司购买生意呢？我来分析下利弊：
个人购买 – 好处：
- 不需要找律师和会计注册公司
- 所有购买的资产都是自己拥有，不需要跟公司的其他股东分享
- 做生意运营时会简单很多
个人购买 – 坏处：
- 在营运公司的时候，如果有债务或官司，个人名下的资产都有风险，包括个人的房子，车，银行账户等等
- 公司收入税比个人收入税低很多（详情请咨询会计）。如果用个人名经营生意，那每年的付税会很高。
- 百年后，如果公司想给孩子继承，那需要交 5% 的遗产税。
公司购买 – 好处：
- 降低风险 – 只有公司里面的钱和资产能被起诉或抵押。个人名下的资产是安全的（前提是不欠员工工资，并且没做个人担保）。
- 降低付税 – 公司收入税 < 个人收入税
- 无遗产税 – 百年后，把公司给与孩子，没有遗产税（前提是跟律师写了商业遗嘱）
公司购买 – 坏处：
- 如果有多个股东，那公司里面的钱和资产需要跟多个股东分享
- 要报2个税 – 一个公司税（年底留在公司里面的钱），一个个人税（公司发给个人的工资和分红）（整体付税会更少，不过需要做2笔账）
- 以公司名义去贷款比较难 – 银行一般都要求个人担保（在担保前，大家一定要明白，若还不起贷款，银行可以追究个人资产）
对于大部分人来说，用公司购买会比个人购买好。若大家还没想好，就在 Offer上写：买家可以用任何方式购买股份或资产，包括用个人买或用公司买。
租赁合同转让
多时，买公司是为了他们的地点。 大部分卖家的商铺是跟房东租的，而不是自己拥有的。因此，购买之前要确定房东会同意转租。 这个条款应该加到 Offer上。
最理想的情况是大家雇佣律师帮你审核商租合同的每一页。起码要确定：
- 对方是否欠房东租金？这点需要在交接前解决，避免买家继承任何债务
- 买家还可以再次转租吗？房东经常会在转租合同上说买家不能再次转租了（房东嫌烦）
- 租金，管理费，和其他条款是否跟以前一样？有些房东会以转租为理由，从新写个租赁合同，方便他们涨价。
当然，还有很多其他条款，比如房东是否可以在你租的过程中把物业卖出去 – 这里会涉及到新房东是否愿意继续现有的租赁合同；房东是否可以把租客换到另一个同样大小的场地等等。 这些长达5-10年的商租合同，最好还是让律师仔细审核了，再签字。
总结
购买公司的3个要点是（1）确定你是购买股份还是资产（2）你是用公司还是个人名义购买，以及（3）转租合同上的条款你是否全部同意。
大家若有任何疑问或顾虑，还是可以下offer, 但一定要在 offer 上加个律师审核条件 （solicitor review condition）。这样，日后律师审核时发现任何不妥，买家还可以安全退出（可以拿回定金，并且这不算违约）。
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