大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。我们经常有很多客户问: “没看懂合同就签了。现在我赔了钱，又被另一方起诉，怎么办？” 无奈，法官对于“看不懂合同就签了”的辩词没有丝毫同情。 他们坚定认为，如果你没看懂合同，就应该去找律师审核，翻译官翻译，不要轻易签字。 签了字，就必须要付法律责任。
但最近，对于“签字“的要求更放松了。一个萨省的法官居然判决一个 thumbs up 
的表情符号就等于签了合同。
今天，我来教大家对于签署合同的要点。这样可以避免损失，全身而退。
怎样算是接受了合同？
合同的生效要求就是有个 “offer” 以及 “acceptance”.
Offer 就是合同本身。 常见的例子包括房屋买卖的 Agreement of Purchase and Sale, 股份购买 Share Purchase Agreement, 租赁合同 Commercial Lease Agreement等等。
专业律师写的合同不会有任何问题 。因为里面有复杂的法律语言，一定要在律师解释后再签。
其他专业人士也可以写合同。比如房产经纪可以为客户写购买合同。
当然，客户自己也能写合同，不过要切记：合同必须是英文或法文 – 中文合同在加拿大无效。不过中文合同可以去找专门翻译官去翻译公证。还有，你需要知道怎么写合同才合法，不然合同就无效。
举个例子：中国注册公司有注册资金要求，但加拿大没有。因此，就算你合同上说要有资金要求才能注册，也是无效。
另外一个常见的现象：客户经常会在合同里写罚金条款。加拿大法院不支持罚金，除非一方犯了很大的错误。但是，法院支持 “赔偿“条款。所以，如果你说，A 没有按时送货，因此罚金是 $10,000 – 那无效。 但如果你说，A 没有按时送货，因此造成了你损失 $10,000; A需要赔偿你的损失，那是有效的。同时，你需要提供文件能证明损失金额（比如你赔偿给客户的 $10,000 收据和你的律师费）。
Acceptance，也就是接受合同的方式，有很多种。最有效的方式就是在律师面前签字（律师需要确定是你本人签字，不是其他人冒充）。法院也接受通过 e-sign 网签的文件，但最好有个签字见证人。
当然，现在看来，只要能证明是你本人回复的，那一个“Okay” 或，也代表你接受了合同。
那如果你收到合同后，不回复呢？通常就算你没有接受。 比如我把代理书发给客户，他如果不签回，那代理书我单方面签署是无效的。
但也有些合同你必须明确说不接受。比如银行房贷续约的合同。因为这上面说，如果你收到续约合同后7天内不回复，那就等于你接受了合同。
如果违约会有什么后果？
首先，违约那方肯定是有错的（以法律角度来说）。要注意：加拿大法院不喜欢干涉私人交易。因此， 基本上就是按照合同判决。哪怕合同写的很不公平，你签了，就要履行里面的所有要求。
如果必须要违约，那就需要赔偿另一方的损失。 常见的列子：租客付不起房租，想违约商租合同。这也可以理解，因为商租合同周期很长（通常5年以上），而且近几年疫情对很多生意造成了伤害。 但就算如此，租客还是要补偿房东的损失。
这时，你可以做的就是降低房东的损失。 最好的方式，就是现有租客为房东找到下家，让这个人成为新的租客。这样，房东就没有损失了，也就无需赔偿了。 但现租客要确定新租客会一直付租金到原始租赁合同结束为止。如果新租客不付租金，那房东还是可以找旧租客的麻烦。
如果不能找到新租客，那旧租客就要承担房东所有的损失，也就是合同余下的所有租金。所以签约之前一定要谨慎。
如何签了合同但还能全身而退呢？
很简单，在合同上加 conditions 或者 termination clause退约条款。
比如，房产合同 agreement of purchase and sale 上经常会有：
- Financing condition – 买家成功贷款后，合同才生效；若买家无法成功贷款，可以全身而退，拿回所有定金，无需承担任何责任；
- House inspection condition –验房师确定没问题后，合同才生效；如果验房时发现房子有安全或其他问题，买家同样可以全身而退
股份合同和员工合同上经常会被加上 termination clause 退约条款, 比如：
- 任何一方可以在给与7天通知后，解除合约
- 任何一方可以在另一方没达到合同指标（列如每个月必须卖掉$5000 的货品）后，可以立刻解约
如果合同上没有 conditions 以及termination clause退约条款，那退出时需要先弥补另一方的损失。
很多人问，那不可抗力 force majeure 有用吗？这个意思就是，当发生了任何一方无法控制的事情，比如地震，就可以解约。
这个不一定有用，因为法院对于不可抗力的看法是每个案子都会有不同的标准。你提出的无法控制的事情真的代表你100%不可能履行合同吗? 依靠不可抗力代表你进入了灰色地带，有很多不确定因素。因此，还是在合同里写明退出条款最好。这样有确定，可靠的解约方式。
总结
一个就算接受了合同，导致被违约被罚8万2加币。大家对于签署合同一定要小心。签了，接受了，就没有回头的机会了，除非你有 conditions 或 termination clause.
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