大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。 快跨年了，今天我来谈2024年的3个法律更新。 帮助大家提早准备，避免到时措手不及。
房产法更新：房产交接的所有文件都必须来律所亲自签名
第一个更新跟房产有关。 从1月1号，2024年起，房产交接的所有文件都必须来律所亲自签名，不能再通过网签了。这个新法是为了避免其他人冒充屋主卖房，或者通过律所去洗钱。
对此，鼎正律所很高兴告诉大家，我们的律所在今年年低刚装修完毕，欢迎大家签字时享受简洁，明亮，宽敞的办公室。
对于不能亲自来签字的朋友，包括我们在国内的客户，不用担心。 你们还是有两个选择。
第一个选择是完成一个身份认证测试。 这是一个网上测试，需要你拥有一个有拍照和发短信功能的手机。 测试中心会要求你拍下大头像，然后看相片是否和你的证件一致。如果不一致，那他们会进行银行信息认证。到了这一步，就会问些比较隐私的问题。 比如你信用卡最近几次消费都是在什么地方，金额是什么。这也代表你必须有加拿大的银行账户，而且必须在近期有过进账或出账。
因此，这个选择对于不太会用科技的年迈客户，或者不经常使用加拿大银行账户的海外客户来说，有些困难。
第二个选择，就是用电子汇钱的方式完成你整个交易。这个专业用语叫 wire transfer. 在进行 wire transfer 时，汇钱的银行会要求你提供姓名，证件，银行账户信息。 这样，律所可以看到钱是从哪里来的，就不会担心洗钱的问题了。 切记，只能是 wire transfer. 不能是开本票或支票给律所，或者 interact e-transfer. 因为只有 wire transfer 才会对于汇钱方的信息显示的那么详细。
我们有很多海外客户问，中国汇钱进入加拿大有金额上限怎么办？好消息是，新规定只要求大家wire transfer, 但并不要求必须是屋主汇钱给律所。也就是说，你可以让亲朋好友分多比金额汇给律所，或者找持牌的外汇公司进行。
如果这两种选择大家都无法完成，那还是来律所签字吧，那样最简单。
之后，我们来说下大家最关心的问题 – 贷款利率。 我的很多理财师朋友都估计明年利率会降低。 这肯定让大家高兴。但好的机会，是留给准备好的人的。
这里需要注意两件事情。第一，如果利率降低了，大家想换贷款，要先问清楚旧贷款的 prepayment penalty ，就是提前解约的罚金是多少。 我们举个例子：如果陈先生因为太早解约，罚金是3万加币，但他准备换的新贷款利率只降低了 0.5%, 那也许不值得换。但如果罚金只是两千，但新贷款利率降低了1-2%， 那就值得了。 陈先生需要让他的银行经理帮他算好了 prepayment penalty, 然后再确定是否换贷款。
要小心，在贷款合同没到期之前把房子卖掉，也算提前解约。也会有同样的利息罚金。
对于因为利息降低而想买房的朋友们，你们要分清楚你们的贷款是固定利率还是浮动利率。如果是固定利率，比如 5%, 那代表在合同有效期，利率都不会变。你不会因为利息增长而受损，也不会因为利息降低而受益。 相反，如果是浮动利率，那你是完全受利息升降的影响的。切记你无法控制或判断利息的浮动，因此选择固定利率，图的是稳定不变。选择浮动利率，是要去赌利息的升降。
公司法更新：公司每年都需要申报 annual return
下面，我来说第二个2024年的注意事项。任何在加拿大成立公司的老板，都需要每年申报 annual return. 这是个体现公司基本信息的文件，其中包括公司的寄信地址和其他联系方式，公司的法人是谁，以及他们的联系方式，还有公司的运营范围是什么。
申报annual return 的要求其实一直都有，不过在2021年之前，通常是公司的会计在报税时，就顺便帮公司完成了。 但在2021新法出来之后，政府要求申报人用另一个系统申报。因此，很多会计就不再帮客户递交 return 了。
任何没有按时递交 return 的公司都应该收到了政府的警告信。上面会写，如果不按时申报，那会有两千到两万五罚金，公司无法去法院自我辩护或者延迟交罚款，而且如果持续两年不申报，公司会被政府直接注销。
申报的截至日期是公司税年结束后的6个月以内。也就是说，如果你的公司2021的税年结是 12 月31号，你必须在2022年6月30号之前递交2021 的 return.
我多数客户不知道他们是否按时递交了 return 。 不用担心，商业律师可以帮你做个调查，看哪年的 return 没有申报。发现没有递交后，商业律师可以帮老板们立刻完成 return, 避免罚金和公司被注销。 Return 递交很快，大家就是要记得每年都必须按时完成。
遗产法更新：遗嘱签字的位置必须在遗嘱最后一页
好的，我来讲最后一个2024需要注意的事情。 最近法院再次确定，对于遗嘱签字的位置有严格的要求。你的签字必须是在遗嘱的最后一页。签字后的所有页数都没有法律效应。因此，如果王女士在遗嘱签字后，又加了一页遗嘱，说公司资产都给女儿，那这一页是没用的。
最好的方式就是找遗产律师写和更新遗嘱。如果任何人擅自更改遗嘱，没有2个证人见证签字，或者签错了地方，那遗嘱大可能无效。写了跟没写一样。
最后，提醒下大家，对于写遗嘱，或者做任何遗嘱更新，必须是在神智清楚的情况下在律师和证人面前完成。因此，请尽快完成，不要等到当事人已经在医院里时，再考虑这件事情。到时候很有可能就无法完成了。
好的，今年所有的博客到此结束了。鼎正律所会从2023年12月23号开始休假，2024年1月2号恢复工作。这段时间，如果你有任何问题，请用链接跟我们预约首次免费咨询: https://calendly.com/sabrina-668/1stfreeconsultchinese
鼎正律所团队祝大家圣诞和新年快乐，平安健康，万事如意。 我们2024年见！
