我们经常有客人问，想帮子女买房，但担心未来万一离婚以后婚房分割的问题。对于这种棘手以及敏感的问题，有什么处理方式呢？
选择一: 注明财产授予人
在婚姻里，财产也可以分为个人财产和家庭/婚姻财产。 而这个怎么划分很复杂，有很多灰色地带。很多时候，父母是希望任何给与孩子的财产成为个人财产，这样才不会在离婚时被另一方分割。保险一些的方式是来鼎正律师行做个法律宣誓，说任何赠与的财产都属于孩子个人，而不成为他家庭财产的一部分。
这种处理方式对大多数的财产都管用，但很遗憾对 “婚房“ 是没有用的。家庭法强行规定，如果夫妻有一个以上的房产在任何人名下，那其中一个肯定是婚房，并属于两口子共同拥有。 尽管一方不在任何房产证上，这个强制规定还是生效。 （这是个历史悠久，曾经用来保护家庭主妇和其孩子的法律，但现在仍旧有效）。
有时，如果夫妻拥有多于一个房子，而一方可以提供证明每个房子在离婚前都被用为“婚房“（夫妻自住房，而不是投资房），那很不幸，所有的房子都可以被法院视为婚房。 避免这个问题的方式就是夫妻两人同意指定一个房子为婚房，而其他房子的拥有人就是房产证上的人。 这个指定手续可以在鼎正律师行做。
除此之外，还有其他的解决方式。
选择二: 贷款，注册贷款
另一个方式是父母注明任何给孩子的钱 是借给孩子的。 这种借钱不需要任何利息或还款日期，但可以指定在孩子卖掉房子或离婚之前，必须还清。
这种贷款有两种：注册和非注册。 非注册贷款可以在鼎正律师行做一个欠条 Promissory Note. 注册贷款可以在鼎正律师行做私贷的手续。
作为“债主“，父母对任何借与孩子的财务是比离婚方有优先权的。 简单说，如果婚房在离婚时需要卖或归为一方，但也得先把房子上的贷款全额还给父母。
选择三：遗嘱和人寿保险
法律上有指定几种财务是属于个人财产，而不是家庭/夫妻财产。
个人财产包括：
- 指定赠与孩子个人的财产（不包括婚房）
- 给与孩子个人的遗产 （可以在鼎正律师行做）
- 人寿保险，而孩子个人是受益人 （我们推荐口碑十分好的 Ivy Financial）
遗嘱和遗产规划一定要做的十分精确。如果遗产成为孩子的家庭财产，在离婚时会被分割。而更不幸的是，如果孩子比他的配偶早去世，而双方立的又是镜子遗嘱 Mirror Wills, 那很有可能所有给与孩子的遗产，包括他自己积累的财产，都会归配偶。
选择四：婚前协议或不结婚
很多人都错误的认为，未婚同居的情侣也可以分割财产。这是不对的。 只有合法结婚的夫妻才有财产分配权，而同居的情侣只有申请赡养费的权力。 所以，一个最简单的方式就是让孩子选择不结婚。当然，这个选择对于大部人是无法接受的。
另一个方式是做个婚前协议，提前指定哪些财产是个人，哪些是夫妻/家庭财产。 自然，这种方式通常会比较伤感情，所以愿意做的客户也不多。因此我把这种解决方式放到最后。
总结
很多父母担心给与孩子的财产会被孩子配偶在离婚或孩子提前过世时分割。针对这个问题，有以下的解决方式：
- 法律声明财产是给与孩子个人的
- 在财产上做非注册或注册贷款
- 规划好遗嘱以及人寿保险
- 建议孩子不结婚或做婚前协议
这个文章之限于提供基本的法律知识，并没有代表任何法律意见。如果您需要根据您个人情况的法律意见，请跟我们做免费咨询。
