房地产-房贷款

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲婚房。   在加拿大，“婚房”是个很重要的概念。如果一个房子被法院认定为是婚房，那夫妻双方对房子就有绝对的拥有和控制权。“婚房”的定义高于一切其他法律程序，这包括房产证上是谁的名字，或者遗嘱把房子指定给谁。也就是说，不管夫妻任何一方试着用任何方式把“婚房”给其他人，都是没有用的。   [...]

我们最近帮助了一家客人避免了破产。   他们并不是一个特例，只是一家普通人。 不过，在买房，贷款，利息增加的过程中，不停的犯错，导致了越来越多的损失，到最后差点宣布破产。幸好，我们律所帮他们解决了所有问题，帮助他们避免了破产的结果。   今天，我来跟大家讲他们的故事，教大家如何避免他们的错误。   不要让你的贷款金额超过房产市价的 70% 我们帮 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期，有很多客户问：“我亲人买房，银行要求我当房产的担保人 guarantor“ 或 ”我有个公司，准备租个办公室，但房东要求我做个人担保 personal indemnity”。究竟什么是担保人，如果你同意当担保人，会有很大的责任和损失吗？今天我来回答这个热门问题。 基本上来说，当担保人只有坏处，没有好处 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。如果你曾经购买过公寓 (condo) 或 townhouse，那就肯定听说过管理处文件 （status certificate）. 这到底是什么文件，它的重要性在哪里，为何有时候需要律师来审核呢？   管理费 如果你买的是公寓或 townhouse, 那很有可能就有个管理公司。他们是负责帮所有屋主管理共用场地的，包括楼房的走廊，或者 [...]

大家好，我是鼎正律所丁亦丹律师。最近，大家开始适应贷款利率，房屋交接量又开始增加了。一个常见的现象是，大家对于选择自己喜欢的房屋很在行，但对于其他房产事宜完全不了解 – 无奈这容易导致没必要的费用，损失，和税收。其实，只要了解以下3点，就可以大大的降低买房的风险：   买卖合同是要点 在锁定你喜欢的房子后，第一步就是通过房产经纪，或者通过自己，去下 Offer. 这个 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲，3种不同的方式上房产证以及3个完全不同的结果。 我们来用大家熟悉的灰姑娘童话（格林兄弟版本）来做为一个案例。   灰姑娘的爸爸有不少资产，包括一个漂亮的房子。 不幸，灰姑娘的亲生妈妈因为重病过世了。几年后，爸爸娶了后妈 – 她也有自己的2个孩子。 嫁给爸爸后，后妈得知有3种不同的房产拥有方式： 后妈和爸爸做为 joint [...]

随着2023 的到临，多伦多和渥太华市政府实施了空房税。所有多伦多屋主必须在2月2号之前宣誓他们名下的所有房产是否是空房，而所有渥太华的屋主需要3月16号之前宣誓。 若没有按时完成宣誓，会有罚金以及昂贵的空房税。但不用担心，今天鼎正律师事务所的丁亦丹律师来告诉大家如何宣誓，以及什么样的房子才需要交空房税。 必须按时完成房屋宣誓，避免罚金和空房税 [...]

最近贷款利息只升不降。对此，我们很多房产客户开始放弃银行，转为找亲人朋友贷款。虽然这些“债主” 不会像银行那么苛刻，但遇到这么大金额的借款，双方还是要事先了解细节，完成法律程序。 今天，鼎正律所的丁律师来为大家讲解私人贷款 （“私贷”）的要点。     债主必须上房产证 – 需要借款方的放款方都签字同意 [...]

6月23号，2022 那天，联邦政府正式宣布从1月1号，2023 年开始，没有加拿大身份的各位朋友将无法在本地买房。 还有2个月此法律就生效 – 这对我们海外和内地的客户都意味着什么呢？今天，鼎正律所的丁亦丹律师来为大家解答你们的热门问题。   Q:  从2023 起，什么样的人无法在本地买房了？ A: 所有无加拿大身份的人。   但也有以下的列外：   [...]

如何上房产证是个很重要但经常被大家忽略的决定。 多数人认为买房只是一次性的事，但其实是个需要长期计划的事。它对于日后的税收，风险，和继承都有很大的影响。 今天鼎正律所的丁亦丹律师来为大家分析3个选择的利弊：个人买房，运营公司买房，还是 Holding Company 买房？   个人名义买房 这是最普遍也是最简单的买房方式。房产证上只会写个人的名字，比如陈先生和陈女士。 好处： [...]