随着2022年的结束和2023 的开始，鼎正律师事务所为大家总结了房产遗产，商业法商业移民的常见问题以及简单的解决方式。 这些方案来自我们多年的法律经验以及各类成功案例，做为圣诞礼物送给大家：
房产
各位屋主和投资者有很多法律细节需要注意，包括：
- 确定房产证上写的拥有方式是正确的；若唐爸爸和唐妈妈是以 joint tenants 的方式拥有房产，那唐妈妈世后，唐爸爸会立刻继承房产的 100%，成为唯一的屋主； 唐妈妈无法把自己的房产留给他们的孩。但若2人是 tenants in common – 以 % 拥有，比如唐爸爸拥有 50% ，唐妈妈拥有50%, 那唐妈妈可以通过遗嘱把自己的50%留给孩子。 如果你发现房产证注册错了，可以来鼎正律所纠正或更新。
- 只有自住房卖掉是免税的；投资房卖掉会有增值税。因此，倘若父母已经有一套自住房，为了省税，跟孩子一起购买的投资房最好只占 1%, 孩子占 99%。这个房子卖掉后，父母只需要交 1% 的增值税，而因为是孩子的自住房，孩子无需交税。
- 白先生和白小姐是夫妻，拥有3套房子 – 2套在白先生名下 (A 和 B)，一套在白小姐名下(C) (这样最容易贷款）。 为了避免日后争执和上庭，他们应该提早设定一套房子为婚房，剩下的房子是投资房。“设定”的意思就是他们居住在 A 房子里，并且来律所在 A 房子上注册了一个 “婚房指定” matrimonial home designation. 这样，如果他们日后离婚，那 B 是属于白先生 （他个人的投资房），C 是属于白小姐（她个人的投资房），而 A 是属于婚房，属于2人共有，离婚时会分割。 “婚房”是家庭法强制限制，超越房产证。
遗产
- 遗嘱必须得有2个见证人（不能是受益人或其配偶）以及宣誓纸才有效。我们不少客户有遗嘱，但没有宣誓纸，导致遗嘱无效。宣誓纸需要当时见证遗嘱的人 witness 在律师面前签字，然后律师也要签字盖章。常见问题是等到了当事人去世后，原始见证人找不到了，那宣誓纸就无法补做了。 因此，最好一开始就来鼎正律所写遗嘱，用我们的见证人和宣誓纸。
- 遗嘱上最好有“免押金条款” – 因为写了遗嘱，因此遗产法院不可以再要求受益人在遗产分配时购买押金保险。这十分贵，通常是总遗产的 5%。为什么会要求呢？因为法院担心他把遗产分配错了（若没有遗嘱，那分配给错的人，或遗产有争执怎么办啊？）但有遗嘱，法院可以把所有责任都放到遗嘱上，没必要再要求受益人买押金保险 bond policy.
- 遗嘱上最好有“离婚条款” – 说明任何受益人通过遗嘱继承的资产都不会在离婚时被分割 。这包括所有遗产，除了婚房。要解决婚房问题，最好让儿女结婚后跟配偶一起买个婚房 （可以来律所注册婚房声明）。 既然那个房子是婚房，那遗产房就不是婚房了，不会在离婚时被分割。
房产 + 遗产
所有房主都应该写遗嘱。如果没有遗嘱，在房主去世后，房产和房贷的继承会十分复杂，可能会有高金额的税收以及律师和法院费，并且审核时间会十分长。
大家别忘了，虽然受益人可以继承房产，但他们不能继承房贷款。 在所有屋主去世的那一刻，受益人就要想办法把所有余下房贷立刻还清 – 他们不能继续月付。因此，我们最好为受益人提早做一个还款计划，设定一些自动分配遗产：比如人寿保险，贷款保险，联名账户，TFSA, RRSP，等等。
公司
- 公司必要文件包括 注册文件 Articles of Incorporation 以及非注册股份文件Corporate minute book . 只有 corporate minute book 才会记录谁拥有公司。假如这个没有做 ，一定要尽快来我们律所完成。不然日后公司有争执，或想买卖，关闭，传承，就都需要回去补做，并且还需要所有股东和法人 director 的签字。
- 很多企业家对于加拿大商业法有个误解：就是政府会设定很详细的法律，管理商业行为。但其实商法的态度就是尽量不要限制商业行为，按照双方自己设定的游戏规则去进行。因此，设定规则的法律合同对于商法无比重要。最常见的包括股东协议，员工合同，客户合同，租赁合同，供应商合同。 要是没有合同，法官只能按照双方的商业行为去决定很多事情，不确定因素就大了很多。 而且若可以避免，谁都不想上庭。
- 虽然多数企业家都是满腔热血的去建立企业，但难免在发展过程中有想退出的念头。 但退出可不是那么简单的 – 应该提早就把退出规定 exit strategy 定好 。尤其重要的就是公司是否需要把你的股份买回，并且以什么价格购买（这需要在股东协议里提前规定好）。
移民
- 移民是一个长线并且需要很多付出的事宜。 因此，最好一开始就选定最适合的移民项目。在推荐项目时，代理律师应该提前说明项目的最低要求 eligibility criteria, 费用，以及时间。
- 如果有合适的雇主，那申请者可以申请：安省雇主担保 OINP Foreign Worker, 联邦快速通道 Federal EE + 劳动部批文 LMIA, 联邦保姆移民 Caregiver Program 等等
- 倘若申请者想开个新公司，或者购买个加拿大成熟公司，那可以申请：安省企业家移民 OINP Entrepreneur, 国际分公司项目 Intra-Company Transfer, 自雇项目（申请者必须是从事艺术或体育行业） self-employed program, 等等
- 要是申请者在加拿大有持枫叶卡的家人，那可以申请家人团聚项目 – 其中，时间最短，要求最低的是夫妻或同居情侣项目
- 若暂时没有适合的移民项目，可以先做以下的事情 – 这对多类项目都有帮助：
- 提高自己的英文成绩
- 提高个人或公司收入
- 为主申请者做加拿大学位认证 – Education Credential Assessment – 可以用受欢迎的 WES 机构
公司 + 移民
鼎正律所的特长就是为我们客户全家拿到枫叶卡，并且同时创立和维持稳定的公司。 这样，大家可以安心的在加拿大成家立业。 我们希望从你们到来这个陌生土地的第一刻，到你们之后的家庭和企业路途，我们可以一直陪伴，为你们保驾护航。
鼎正律师事务所祝大家圣诞和新年快乐。 谢谢你们陪伴我们度过了又一年。在2023年，我们希望继续为大家守护家庭，建立企业。
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