大家好，我是丁律师。最近我们接了不少其他人做错的遗产认证申请。幸好，经过修补后，我们成功的为各个家庭获得了遗产批文。这代表逝者的遗产终于可以解冻并且被受益人继承。
其中一个最常见的错误就是申请人没有向法院提供正确，完整，且最新的遗产金额明细。今天我来解释为什么遗产金额必须准确以及如何去评估各类遗产的价值。
为什么需要确定总遗产金额？
有3大原因。
第一，不同的遗产金额有不同的申请步骤。15万以下的小额遗产只需要准备大概10页的申请资料。相比之下，15万以上的遗产申请通常需要递交上百页的文件。 若因为申请者低估了总遗产金额而导致递交了错误的资料和表格，那申请就会被立刻拒绝，申请人需要从头开始整套手续。
在审核申请时，法院会按照总遗产金额把案子分为3个难度：15万以下的小额遗产最简单，之后是15-35万的遗产，而35万以上（高于35万）的遗产都被归为难度最高的类别。 对此，很多客户不解，35万这个金额也太低了吧。在加拿大， 只要已逝人有房产，那遗产金额基本上就是35万以上。
没错，但法院在意的是他们需要担多少责任。 在没有遗嘱的情况下，法院有可能会分配错遗产。按照遗产法——无遗嘱分配，遗产应该先分配给配偶和孩子。 若你有3个孩子但法院只把遗产分配给了2个（因为法院不知道你总共有多少个孩子），那执行人需要赔钱给第三个孩子。也就是说，法院在定这个金额时，其实想的是，若分配错了，那执行人需要赔偿多少钱，会有多少纠纷。 15万以下的赔偿容易，15万以上的赔偿就难了。
相对来说，35万以下也算是简单遗产申请。因为根据遗产法，若已逝人没有遗嘱并且有配偶，那35万以下的遗产会100% 归于配偶。法院会分配错的可能性很小。
因此，遗产案子的复杂程度是与法院的风险直接挂钩，也就是总遗产的金额多少 。所以准确的估计遗产金额就很有必要了。
第二，任何5万以上的遗产都需要付1.5%的遗产认证税。同理，法院必须精准的知道总遗产值多少钱，然后才能收正确的认证税。
第三， 执行人必须知道总遗产价值多少，才能一分不漏的把所有遗产分配给受益人。 100万的遗产平均分配给两个孩子 vs. 400 万的遗产平均分配， 这里面就差很多。
好了，现在大家明白为什么需要提供遗产总额了，下面我们来看如何得知遗产总额。
银行账户和其他流水资金
通常逝者都有加拿大的银行账户。遗产法院需要知道在已逝人离世的那天，他的所有银行账户里总共有多少钱。 法院接受以下的3种核实方式：
- 执行人知道已逝人的网上银行登录信息，去网上截屏。截屏必须体现总余额以及逝者的姓名（需要跟死亡证明的姓名一样）。 若截屏无法体现姓名，那可以去网上银行下载 Direct Deposit Form, 这上面会有账户号码和帐户拥有人的姓名。 切记，执行人只能截屏，不可以通过网上银行进行任何转账。在获得法院批文前，受益人不可以动用已逝人的钱，这是非法的。一定要等到获得批文后，那时执行人就可以完全控制已逝人的账户了。
- 执行人去逝者的住宅查看他的信。不少人会选择让银行每个月都把余额寄给他。执行人可以向法院递交显示最近银行流水的信。
- 最保险的方式，就是执行人自己或通过律师要求银行直接把逝者的所有余额打印出来。这个方式会提供最准确的金额。 但因为银行十分保护客户的隐私，最好还是通过律师去要。据我们以往经验，有不少银行只愿意把这类信息直接提供给律师。
在提供银行明细时，不要犯以下的常见错误：
- 执行人没有用以上的方式去核实逝者的银行余额。他自己估计了一下金额，然后就把申请递交给了法院。
- 执行人不知道逝者在哪家银行有账户。他们以为只有1家银行，结果之后发现逝者在3家银行都有账户。若想避免这点，执行人必须去每家银行问。更好的方式就是逝者在生前列个资产清单，列出自己所有的银行账户；在有生之年，清单可以随时免费更新（所有来我们律所写遗嘱的客户，我们都会帮他们开始资产清单）。
- 执行人把不是房贷的债务从遗产总额里去掉了。法院只允许房贷从遗产总额里减去。任何其他债务，比如信用卡，line of credit 等等都不可以从总遗产金额里减去 （若总银行金额是10万，但有个1万的信用卡债务，那遗产表格上还得写10万，不能写9万）
房产价值
给与法院不准确的房产估价是最普遍的错误。
以下2种估价方式是被法院接受的：
- 执行人请房产经纪对于遗产房做个估价，假设这个房子准备出售。 遗产房的价值应该跟周围同样大小的房子相似。 房子的价值需要按照逝者过世的那一年来算。
- 执行人请专门的估价师appraiser 去估价。这种方式100% 精准，但十分昂贵。一般来说，执行人找房产经纪做估价就行了。但如果有多个受益人对于遗产价值有争执，就应该请估价师。
执行人，受益人，或其律师千万不要自己对房子做估价。这种方式就算侥幸被法院接受，等待报遗产认证税时，还是会被法院发现。 若法院认为执行人提供了不准确的房屋价格，那会有最低一千，最高为认证税双倍的罚金。更糟糕的情况还会有2年的牢狱之灾。 （我们最近接了不少案子都是客人或不称职的律师自己进行了房产估价，然后被法院质疑。这些都需要我们立刻补救）。
在提供房屋价值时，执行人需要把房贷的金额去掉。举个例子：若房子价值100万，不过有30万的余下贷款，那应该申报房子的价值为70万。
在这里要注意。如果在算银行余款时已经把30万的贷款从总遗产里去掉了，这里不能再去掉第二次。 最好的方式还是把贷款从房价中扣除，不要跟银行账户算到一起。
如何对于其他遗产类别进行估价
当然，除了房子和银行账户这两种最常见的资产 ，还有很多其他遗产种类：
车 – 去车行或Service Ontario 估价就可。若是去车行，就跟他们说以卖车的估价方式操作就可以了。
商铺（公司资产）以及公司股份 – 这个很难估价，需要请会计或者专门的商业估价师。
商房 – 跟民宅的估价方式一样。通过房产经纪或专门的房屋估价师 appraiser.
家具 – 除非是特殊，十分昂贵的家具（比如首饰，古董），不然不用单独在认证表格里列出或进行估价。
不需要列出的资产
我们以前的博客里说过，以下的资产类别是自动过户，因此不需要在认证申请里列出：
联名的房产 Joint Tenants – 直接找房产律师，提供死亡证明就可以过户。前提是联名的屋主是夫妻关系，或者遗产房不是婚房。
联名的银行账户 Joint Account – 直接找银行过户，只需要提供死亡证明。
联名的车 – 直接找车行过户，提供死亡证明。
人寿保险， 有指定受益人 – 受益人找保险公司申报，通常5-10天就能拿到保金。 受益人获得的赔偿可以完全保密，不需要公布。
TFSA, RRSP, RRIF, 有指定受益人 – 受益人直接找银行过户，提供死亡证明就可。
总结
当我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结，需要律师完成遗产认证，之后资产才能解冻分配给受益人。
在进行法院认证时，执行人以及其律师必须提供所有遗产的准确金额。这样法院才能定夺遗产有多复杂，需要付多少遗产认证税，以及每个受益人应该获得多少钱。
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