我们帮多孩子家庭锁定了一个执行人，顺利完成了遗产解冻 + 过户
多数遗嘱客户有这样的误解：我先指定一个亲人做为执行人（通常是自己的配偶）。 如果他不愿意当执行人，那到时候他再选择另一个人当执行人就行了。 但这种理解是完全错误的。 执行人可以退出，但不能指定下一个执行人。 只有逝者自己能在遗嘱上指定第一执行人，第二执行人等。 如果第一执行人退出，那就轮到第二执行人。若逝者没写遗嘱，那就按照法律的顺序去找排在下一个位置 + [...]
购买楼花 – 你需要多早锁定贷款？
到年底了，各个建筑商都急着 final closing。 无奈他们从通知交接到正式交接，普遍只有2周 – 1 个月的时间。 在这么紧迫的时间里，多数客户还有这样的误解：去银行签了贷款合同 mortgage commitment 后，银行会立刻放款给律所交接。这个理解完全不正确哦。 大部分银行贷款的时间线是： 签完 mortgage commitment, [...]
新房，二手房，商房，遗产房 – 到底买哪个好？资深房产律师为你分析利弊
大家好，我是鼎正律所 VarityLaw的丁律师。专场是遗产，房产，公司商业法。 我和鼎正团队已经处理过几千个房产案子了。无奈，至今还是会遇到很多客户因为不知道以下的重点，所以交接时有惊无喜，十分不悦。 我来简短的分析下安省不同房产类别交接时的利弊： 新房 pre-construction; 卖家：建筑商 builder 好处： 普遍比买二手房便宜的多。 [...]
执行人不需要签署遗嘱，但当我们百年后，他必须同意当执行人
当我们百年后，所有的遗产都必须先进入一个统一的遗产账户。执行人负责管理遗产账户的所有进账出账，基本上就是遗产账户的 signing officer. 若逝者写了遗嘱，那遗嘱上说谁是执行人，谁就是执行人。若没有遗嘱，那遗产律师需要向法院申请指定执行人。 不过就算有了遗嘱，还是有3种情况会导致执行人无法成为执行人： 当我们百年时，执行人未满18岁 – [...]
我们百年后，遗产”冻结“是什么意思？银行月供也不能扣除了？
在雇佣我们做遗产解冻之前，大多数客户都不知道有遗产冻结这么一回事儿。多数朋友在失去亲人后，拿着死亡证明去银行要钱。毕竟很多人都认为，爸爸过世了，遗产不就应该顺理成章的归家人，比如妈妈和孩子吗？ 如果没有遗嘱，那法定第一受益人确实是配偶和孩子。有遗嘱，那就是遗嘱上指定的人。 [...]
仅有一份的原版遗嘱应该让谁保管啊？
在安省，原版遗嘱只能有一份。原因是旧的那份遗嘱会取消新的那份遗嘱。 我们很多客户都问这份遗嘱应该谁来保管。基本上有以下3个选择： 自己保管 好处：当我们百年后，执行人普遍可以轻易的从保险箱里找到，然后拿给律师去做遗产解冻。切记不要把遗嘱存在银行的保险箱里，不然我们百年后很难拿出来。 坏处：容易在搬家时丢失或摧坏。 [...]
家庭房产 – 现在过户给孩子，还是百年后通过遗嘱过户？
大家好，我是丁律师。 最近有很多客户问我这个问题，今天我来为大家分析利弊： 安全程度 遗嘱过户 > 现在过户 从我们把孩子加到房产证上的那一刻开始，孩子对于房子就有掌控权和说话权。之后，任何跟房子有关的决定，比如出售，贷款，出租 – 都需要孩子签字同意。 [...]
安省遗产继承 – 如何避免法院要求购买押金保险(总遗产价值的5%)
大家好，我是鼎正律所的丁律师。 当我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结，需要获得法院批文，资产才能解冻分配给受益人。 在申请批文时，法官会做个决定：是否要求申请人（遗产执行人）购买押金保险？若需要，那执行人需要付给保险公司价值总遗产5%的保金。下面我为您讲解押金保险的作用以及如何避免法院要求购买押金保险。 押金保险（bond insurance）的作用 [...]
为什么遗产继承人从安省银行开遗产账户获得遗产那么难
大家好，我是丁律师，鼎正律所的遗产律师。 有很多人认为，当亲人百年后，只要拿着他们的死亡证明去银行就可以获得遗产。毕竟多数人都相信逝者的收益人是配偶，孩子，父母等。但在现实中，遗产继承人要从安省银行获得遗产竟要费不少周折。我就在这里给大家讲讲为什么在银行开遗产账户这么慢，获得遗产难。 [...]
遗产分配成功案例：仅用6-7个月就完成了复杂遗产分配
这是一个没有遗嘱复杂类别的遗产分配案子，总共遗产解冻加遗产执行时间 仅用了6 – 7 个月，丁律师当执行人，法院没要求押金保险。 这类案子平均处理时间，从被雇佣到执行完毕是1-2年。 我们才用了一半时间，好有成就感！ 11月2024 – 被客户雇佣递交（无遗嘱）遗产解冻申请并且当遗产执行人 12月初2024 – 递交了遗产解冻申请 2月中旬2025 [...]
