在房屋交接中，双方一般关心的是成交价，税务，交接日期。 但房屋买卖合同中其他的重要细节也可能造成昂贵的损失。 比如，任何租的器材。
鼎正律师行就曾经为一个买家争取到了3万赔金。 这个买家在购买房屋时，就对每月需付的热水器不是很满意。 他认为自己可以找到更便宜的公司，因此不肯把热水器在合同上写为买家接受 的出租器材。 到了交接时， 我们强调了合同的条款，并且要求卖家把热水器买断才能交接。 卖家无奈，去问了热水器公司，但没想到平常每月只需交 100-200 的热水器买断需要3万加币，加上5千加币的罚金，因为卖家提早跟热水器公司终止了合同。 为了减少损失，卖家答应把交接额降低了3万，才说服买家在交接前把热水器接手过来。
大家也许惊讶月付只有100 的热水器买断需要3万。对此大家可以看跟热水器公司签的合同。有时，热水器公司还会在房屋上注册个债务 security interest. 这些债务的注册金额一般都在2万到3万左右，而出租合同一签一般都5到20年。
在另一个案例中，卖家为了没商量好的太阳板而赔偿了1万5加币。 同样的，买家并没有答应继承太阳板，而买卖合同也丝毫没有提这个出租器材。 在交接时，我们提出了合同条款，并让卖家把太阳板买断。 卖家律师争论，太阳板属于 fixture, 因此没有在买卖合同上提，买家也必须接受。 我们在以前文章里解释过, fixture 是房子里比较难拆下的装饰或物品，比如固定在墙上的书架，装在天花板上的吊灯。房产法的规定是，任何 fixture 直接被买家继承，除非买卖合同上指定卖家会带走。
我们审核了卖家和太阳板公司的合同。公司很聪明，为了避免太阳板成为房子的一部分，而不再是公司的财产，他们注明太阳板是 “chattel”. Chattel 就是房子里容易拆下的装饰或物品，比如微波炉。 房产法的规定是，任何 chattel 都属于卖家，除非买卖合同上指定会留给买家。 因此，太阳板是属于卖家的，而买家并没有答应继承。 每月才 $75 租金的太阳板需要2万才能买断，卖家只好把交接额降低1万5，买家才答应继承。
一个小小的失误却造成了两个卖家昂贵而且不必要的损失。 希望大家仔细审核买卖合同，并且雇佣专业认真的房产律所完成交接。
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