随着银行利率降低，我们很多客户都拿到了十分划算的房贷。但也有些客户因为欠了税而无法拿到理想的贷款。 看似完全不搭边的两件事 。。。 到底税务对房产有什么影响呢？
税务和注册贷款
在加拿大，税务对于任何个人或公司财产都有超优先权。意思是，只要长期欠税，税务局就有权力注册债务在当事人的任何财产上 – 最常见就是房产。 此举是无需当事人同意的 – 只要任何人收到税务局通知但还是长期不付清税的话，那自己的财产就有可能遭殃。
这里提到的税不只是地税，也包括个人收入税，遗产管理税，公司收入税，GST/HST，以及员工 tax remittance 等等。
借款的客户小心了
如果税务局在房产上注册了债务，那想贷款或卖房的朋友就必须先把这个债务解决掉。卖房时，对方买家律师会做土地调查，并且不会让自己的客人购买有任何注册债务的物业。 但无奈的是，税务局注册债务可以不通过当事人同意。所以，有时房主在卖房时才发现有这项注册贷款 。遇到这种情况，房主必须在紧逼的交接日期前付清所有税债。
同样的，如果房子上有注册税债，那银行是不会批准房贷的。 在加拿大，政府永远是最大的债主 – 任何银行都无法跟他们竞争。因此，所有银行和金融机构都对有税务纠纷的房产避而远之。
要注意的是，税务不一定要注册到房子上才有效。如果长期欠税，税务局可以任何时候注册债务 – 现在还没注册不代表以后不会注册。所以银行和金融机构都会要求房主做法律宣誓：现在以及以后都不会欠税，否则它们有权立刻拍卖房子。
放私贷的朋友要注意了
上面提到，税有超优先权。 这个的意思就是，不管税债是什么时候注册在房产上的，它永远排第一。也就是说，就算借款人是8月1号，2020 年向你借款并且在房上注册了你的债务，而税债是8月1号，2021 年注册在房上的，税债还是优先。如果有天你想要通过卖房而执行你的借款，也要先把税付清才可以。 简单来说，贷款跟税相比，没有先来后到 – 税拥有绝对优先权 – 房子如果被拍卖，税务局绝对是第一个要被付清的债主。
由此可见，土地调查无法完全保护私贷放款人。就算当时土地调查里没有显示有欠税，但日后借款人欠税了，那还是税务局优先。 对此，最好的应变方式就是要求借款人一直提供付清税的证明（就算是交接后也要一直提供）。还有，放款人可以选择一款会防范税务优先权的土地转让保险，列如 Stewart Title.
总结
加拿大的税有超优先权。对于借款人来说，这代表只要欠税，那税务局就有权力注册债务在你的房产上，无需经过你的同意。这通常会导致你无法卖房或贷款。对于放款人来说，税债永远排在所以其他债主前面，没有先来后到一说。所以一定要确定房主一直没有欠税 – 有很多放款的朋友也可以选择自己代房主付税，然后把税务金额加到房主的月付里。
很明显，房产和房贷中有很多学问，大家一定要找个专业和经验丰富的律所来认真把关。欢迎致电905-597-9357 或通过微信varitylaw 跟我们预约首次免费咨询。
