我们最近有很多在加拿大买新房楼花的客户被建筑商通知要完成第一次交接。有些客户就讶异了，在加拿大买房不是直接过户吗，怎么还有多次交接？ 而且二次交接之间居然还要付租金？ 今天鼎正律所的加拿大买房律师Sabrina Ding就为大家讲解交房和过户的法律事宜。
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第一次交接：交房
大部分建筑商因为现金流缺乏，会在买卖合同上要求买家完成2次交接：先交房，再过户。 交房时，建筑商会把已大致建好的房子提供给买家入住。在这时，需要过户的众多法律文件还没申请完。因此，买家是已租客的身份入住的，需要买租客保险以及交个基本租金。
租金金额并不会写在买卖合同里面，因为租金明细建筑商无法提前确定。租金金额一般包括：
- （利息）乘上（买房余额）-利息一般会跟加拿大中央银行利息 Bank of Canada Prime Rate相似
- 地税
- 管理费
对于建筑商来说，租金只能解决他们短期的现金流问题，并不能让他们通过收租金来赚钱。有很多立法条款，包括 Condominium Act, 会限定他们可收的最高租金金额。 他们盈利的方式还是尽快完成法律文件，然后过户给买家。因此，他们不会故意拖长从交房到交接的时间。
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第二次交接：过户
当建筑商完成所有法律注册文件后就会通知买家律所最终交接时间。如果遇到个有条例的建筑商，那有可能会提早一个月或两周通知买家。但如果不幸遇到个很混乱的建筑商，就可能会交接2天前才通知买家。对此，除了上庭以外，买家还可以采取以下的防范措施：
- 尽早通知房贷机构（比如银行）: 因为是新房，建筑商很有可能会最后一秒才通知交接，让他们尽量提早准备好房贷放款金额；拿到交房的最初账单 interim statement of adjustments 先发给银行用来估贷款金额，然后拿到最终账单 final statement of adjustments 立刻发给银行；
- 把本金尽量提早准备好，并且算的宽裕些；
- 如果日后需要出国，尽早跟银行以及律所完成授权书文件；
- 雇佣认真以及对新房交接经验丰富的律所。
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新房 HST 退税
如果新房是自住，那可以不付 HST。 如果买卖合同上写着交接金额包含了 HST, 那对于买家是好消息！ 最终交接时，建筑商会在交接金额上直接把退税额减去。
丁律师在此强调: 如果在交房和过户之间，买家选择了出租房子，那建筑商有可能在过户时不进行新房 HST 退税。
但这并不代表买家就拿不到退税 – 他们可以交接后雇佣会计，直接从税务局申请到退税。就算是投资房，买家也有可能拿到一定金额的退税（详情请咨询会计）。 只不过流程就变成先交税（包含在房屋最终交接金额里），然后再向税务局申请退税。
总结
新房的2次交接对很多买家来说不好理解，也容易造成很多金钱损失。 但如果能处理好，大家可以最大限度控制风险，准备充足，避免损失。 欢迎大家致电 905-597-9357 跟我们专业的加拿大买房律师预约首次免费咨询。
