房产证 vs. 出款方 – 到底以谁为主呢？简单来说，已房产证为主。
近期我们有太多的客户提出了个难题：他们没有在房产证上，但付款方是他们，包括首付以及贷款月付。很遗憾，通常加拿大法律只认在房产证上的屋主，无论是谁出款。 以下我们说些常规案例以及如何避免或者解决这类问题。
案例一： 父母付的钱，但没有上房产证
这是最常见的案列。父母帮孩子买了房，但因为孩子婚姻或自己的税务问题，父母选择没有上房产证。尽管钱都是父母出的，但最终法律只认在房产证上的儿子。 也就是说，日后所有跟房子有关的决定，比如贷款，出租，买卖 – 都只需儿子的许可，无需父母的同意。
再者，大部分父母不会把借给儿子买房的钱注册在房产上，因此儿子没有法律义务去还这笔钱。 日后假设儿子结婚了，那这个房子有可能会成为婚房 – 如果离婚，有可能被分割。
避免方式：
- 父母可以不已房主的方式上房产证，而是已注册贷款的方式 – 就跟银行一样。如果父母借给了儿子100万买房，那他们可以注册100万在房子上做为债务。日后如果儿子想要卖房，那必须先把这个100万还给父母，或者父母签字同意说不用还了。 如果儿子离婚，而这个房子又是婚房 – 那房子的前100万还是属于父母的，剩下的价值才能被分割。 注册债务是房产过户时自动执行的，无需上庭执行。
- 父母可以写个债卷 – 但这个的法律效应比 (a) 注册债务弱很多 – 如果想执行还需要上庭。
解决方式：
如果房产已过户，那可以之后再把父母的名字加上去。但这需要儿子以及配偶的签字同意，也可能会产生土地转让税。
案例二： 姐姐付的钱，而弟弟过世了
同样很常见。如果是姐姐出的钱，但没上房产证，那房主过世后，房子会成为遗产。遗产必须按照遗嘱或者如果没有遗嘱 – 遗产法的规定执行。
比较常见的情况是弟弟（房主）没有遗嘱。按照遗产法，这个房子只归他的妻子和孩子，尽管所有钱都是姐姐出的。 遗产法优先核心家庭（配偶和孩子）- 他们如果不在了，才会分配给弟弟的其他亲人。
避免方式：
- 姐姐应该上房产证或做为注册债主;
- 弟弟在世时立个遗嘱 – 说明房子全部或一部分是属于姐姐的
解决方式：
没有好的法律解决方式，姐姐只能试着去跟受益人（配偶和孩子）去商量。
案列三：生意伙伴借的钱，但没有注册贷款
这种案例在商业关系中也比较普遍：企业家借钱给商业伙伴去购买房产，但因为某些原因，出款方没有上房产证。 同样的，房产法只认在房产证上的屋主。
避免方式：
- 如果是因为税务原因不愿上房产证，那这2个生意伙伴可以一起成立个公司，然后用公司买房产；只要2人都是公司的股东，那在拥有公司的同时，就一起拥有了在公司名下的房产 （关于税务问题请咨询会计）（温馨提醒，如果日后把房产从公司转到个人名下，还是要付土地转让税的）
- 出款方成为注册债主
解决方式：
把出款方加在房产证上，或把房产过户给2人同时拥有的公司。 但如果房产已过户，那需要现房主以及出款方的签字同意才能更改房产证。
总结
大家一定要切记：在房产证上的才是房屋的绝对拥有人，不管他是否是出款方。 在动用庞大资金购买房子前，一定要考虑周全如何最好的保护自己。欢迎大家致电 905-597-9357 跟我们预约首次免费咨询。
