我们的客户经常问，买房的第三方费用都是什么呢？这确实比较复杂，鼎正律所的丁亦丹律师今天来给大家一一说明。
首先，任何律师费和第三方费用，在客人雇佣律师前，律师必须得完全透露。
根据律师协会要求，所有报价必须是通过白纸黑字，而且律师不能把律师费和第三方费用直接做为一笔钱告知客户 – 必须分开来报。原因是，第三发费用，所有律所基本上都一样，唯一不同的是律师费。
那买房的第三方费用都包括什么呢？
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土地调查费和产权保险
买房律师最重要的职责就是对房子和土地做尽职调查：
- 房子上是否有注册债务？在加拿大，所有的注册债务都跟房子有关，而不只是跟屋主有关。如果房子上有遗留债务，那就算房子已经过户给其他人，债主还是可以直接把房子卖掉去抵债。因此交接前要把所有注册债务解决掉。
- 屋主是否有法院债务？如果在交接前有，那债主可以随时去起诉房子，尽管已经过户了。但如果在交接后有，那就无妨 – 债主不能再追究房子，只能追究前任房主。
- 房子上是否有官司？比如邻居起诉说这个房子占有了他们的土地。
- 房屋买卖是否合法？也许买卖合同上的屋主根本就没拥有这个房子 – 房产证上不是他们的名字。或者根据土地分割法 planning act, 他们并没有得到市政府的同意，就把一块地分割来卖，这也是非法的。
因为调查每一笔注册债务政府都要收费，所以很难精准的估价。（在调查前，律师无法得知有多少个注册债务）。但大部分调查费是 $50 – $150.
律师主要就查以上4点，其他的较小的事情，比如是否欠地税，或者小概率事见，例如房主是否做了非法装修，一般是不会查的，除非客人自己要求。 这些其他问题是通过卖家签保证文件，以及律师替买家买产权保险来解决的。
交接前没有查到的问题，交接后也可以解决（列如地税没交）。律师会先去找卖家解决，如果找不到卖家，产权保险会赔偿。
对此，丁律师还是建议大家，尽量交接前多做调查，避免日后麻烦。一个地税调查 tax certificate 一般就 $50 – $100 – 可以发现卖家是否欠几千上万的地税 – 交接前发现就可以直接调整买卖金额，不用日后再去找他了。
产权保险要付多少钱，是根据买卖金额和贷款金额。所有律师应该为客户提供产权保险的单独报价。
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土地转让税
所有买家都需要付土地转让税。跟收入税一样，房子越贵，税就越高。
比如，$55,000以下的房子是 0.5% 的税，但从 $55,000 到 $250,000 就是 1.0% 的税了。
不用担心，大家不用自己去算，可以直接到以下官方政府的网站去算：
多伦多市地税： https://www.teraview.ca/en/mltt-calculator/
安省地税：https://www.teraview.ca/en/pltt-calculator/
如果房产在多伦多市，那不幸要付2笔税 – 安省以及多伦多。但如果房产在安省其他城市，就只需付一个安省的地税。
全球首次买房的朋友可以享受最多 $4000 的退税。如果买的是多伦多市的房子，就是最多$8000 的退税。这里要注意，如果你已结婚，而你的配偶不是首次买房，那很可惜你们都不能得到退税。 “退税”这个名称有些误导 – 其实是根本不用交这个税，而不是先交 了日后再退回。
如果买家不是加拿大永久居民或公民，那在安省买房需要再交 15% 的地税 （非居民税）。但也有例外：
- 如果房产证上只有夫妻2人，只要有其中1人是加拿大永久居民或公民， 就无需交非居民税； （不过这个房子必须是用来自主 principal residence）
- 如果房主获得了安省移民批文，不用交非居民税；
- 如果房主在交接4年后拿到了枫叶卡 – 交接时需要交 15%, 但拿到枫叶卡后可以全部退回；
- 如果房主是在安省的全职国际学生 – 交接时需要交 15%, 上学2年后可以全部退回；
- 如果房主是在安省全职工作 – 交接时需要交 15%, 工作1年后可以全部退回。
鼎正律所也精通移民申请，欢迎大家跟我们咨询。
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其他杂费
其他杂费包括打印费，邮寄费，银行费用 — 一般来说就几百块，但对此，律师还是要提前给客户进行文字估价。
总结
简单来说，买房第三方费用包括土地调查，产权保险，土地转让税，和其他杂费。 切记，这些费用律师需要用文字报给你，而且需要跟律师费分开来报。 一般来说，第三方费用在个律所之间不会有太大分别。
如果对于房产或移民有问题，欢迎大家致电 905-597-9357 或微信varitylaw 跟我们进行首次免费咨询。
