婚房的分割 | 鼎正律师事务所

对于各位房主和投资者来说，“婚房“这个词肯定不陌生。但同时，大家对婚房的理解也有很多误区。因此，我们见过太多家庭在房产分配时有惊无喜。

为了解决这个问题，鼎正律所的丁亦丹律师来给大家讲解：到底什么才算是婚房？

根据家庭法，婚房的定义是 “任何屋主和配偶日常一起居住的房子“。

婚房的法律在房产法之上。就算配偶没有上房产证，只要夫妻名下有至少一套房子，那就必须有一套算是婚房。当婚房出售或抵押时，配偶必须得签字同意。如果屋主不幸离婚或过世了，那婚房也会被配偶强制性分割。

对于到底哪套房子是婚房，法院会看2个因素：

这里要注意，婚房不一定只是一套房子。如果夫妻二人日常居住多于一套房子 – 比如每个夏天会去 cottage 住，那法院也可能会判决 cottage 是第二套婚房。

在写遗嘱时，我们律所会加一个条款：所有遗产都是受益人的个人资产，而不属于他的家庭资产。这代表这些资产在受益人离婚或过世时，不能被配偶用家庭法来分割。

但唯一的例外就是婚房 – 它的强制性在遗产法之上。

大家要切记，婚房只对已婚夫妻有效；对于未婚但同居情侣是无效的。

至今，处理婚房最有效的方式只有注册贷款。常见的例子是: 屋主的父母出钱买房，但没有上房产证。如果屋主日后离婚或过世了，而这套房子又是婚房，那就会被分割。

对此，父母可以以自己的名义注册一个债务在房子上，比如100万。这样，就算日后屋主离婚或过世了，配偶也要先把父母的100万还清，之后房子的价值才能被分割。但这个注册债务一定要在结婚前完成，不然婚后需要配偶签字同意才可以注册。

婚前协议是另一种解决方式，但并不完美。在协议里，夫妻二人可以定婚房分割的规定，但不能要求任何一方完全放弃对婚房的所有权。也就是说，协议里不能要求配偶离婚后必须得搬走。而且，如果屋主想卖掉婚房，或者拿婚房贷款，那还是需要配偶的签字同意。

总结

婚房是任何屋主和配偶日常一起居住的房子。婚房的强制性在房产法和遗产法之上，因此屋主离婚或过世后，配偶有权力分割婚房。如果想避免这点，大家能做的就是不结婚，写婚前协议，或者通过注册贷款。

鼎正律师事务所已为众多家庭做了完善的房产遗产策划，也解决各类疑难杂症。欢迎有问题的朋友致电 905-597-9357 或微信 varitylaw 跟我们预约首次免费咨询。