对于各位房主和投资者来说，“婚房“这个词肯定不陌生。但同时，大家对婚房的理解也有很多误区。因此，我们见过太多家庭在房产分配时有惊无喜。
为了解决这个问题，鼎正律所的丁亦丹律师来给大家讲解：到底什么才算是婚房？
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婚房的定义 – 在房产法之上
根据家庭法，婚房的定义是 “任何屋主和配偶日常一起居住的房子“。
婚房的法律在房产法之上。就算配偶没有上房产证，只要夫妻名下有至少一套房子，那就必须有一套算是婚房。 当婚房出售或抵押时，配偶必须得签字同意。 如果屋主不幸离婚或过世了，那婚房也会被配偶强制性分割。
对于到底哪套房子是婚房，法院会看2个因素：
- 夫妻在房产证上可以注明哪套是婚房；
- 夫妻是否日常居住在这个房子里。
这里要注意，婚房不一定只是一套房子。如果夫妻二人日常居住多于一套房子 – 比如每个夏天会去 cottage 住，那法院也可能会判决 cottage 是第二套婚房。
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婚房的强制性 – 在遗产法之上
在写遗嘱时，我们律所会加一个条款：所有遗产都是受益人的个人资产，而不属于他的家庭资产。这代表这些资产在受益人离婚或过世时，不能被配偶用家庭法来分割。
但唯一的例外就是婚房 – 它的强制性在遗产法之上。
大家要切记，婚房只对已婚夫妻有效；对于未婚但同居情侣是无效的。
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如何避免婚房分割
至今，处理婚房最有效的方式只有注册贷款。常见的例子是: 屋主的父母出钱买房，但没有上房产证。 如果屋主日后离婚或过世了，而这套房子又是婚房，那就会被分割。
对此，父母可以以自己的名义注册一个债务在房子上，比如100万。这样，就算日后屋主离婚或过世了，配偶也要先把父母的100万还清，之后房子的价值才能被分割。但这个注册债务一定要在结婚前完成，不然婚后需要配偶签字同意才可以注册。
婚前协议是另一种解决方式，但并不完美。 在协议里，夫妻二人可以定婚房分割的规定，但不能要求任何一方完全放弃对婚房的所有权。 也就是说，协议里不能要求配偶离婚后必须得搬走。而且，如果屋主想卖掉婚房，或者拿婚房贷款，那还是需要配偶的签字同意。
总结
婚房是任何屋主和配偶日常一起居住的房子。婚房的强制性在房产法和遗产法之上， 因此屋主离婚或过世后，配偶有权力分割婚房。 如果想避免这点，大家能做的就是不结婚，写婚前协议，或者通过注册贷款。
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