6月23号，2022 那天，联邦政府正式宣布从1月1号，2023 年开始，没有加拿大身份的各位朋友将无法在本地买房。 还有2个月此法律就生效 – 这对我们海外和内地的客户都意味着什么呢？今天，鼎正律所的丁亦丹律师来为大家解答你们的热门问题。
Q: 从2023 起，什么样的人无法在本地买房了？
A: 所有无加拿大身份的人。
但也有以下的列外：
如果你跟配偶或同居情侣一起买房，而他有枫叶卡或公民卡 – 那是可以的。
持有学签的朋友们还是可以买房，但需要达到以下的要求：
（1）在指定的学校上学
（2）过去5年都有报税
（3）在过去5年在加拿大居住了至少244 天
（4）购买金额不超过50万加币，
（5）购买后名下只能有一套房。
工签持有者也可以买房，但也有要求：
（1） 购买房产时（签买卖合同时），工签有效期还剩至少183天
（2）购买后名下只能有一套房。
已批准的难民，在公共政策 public policy 下拿到暂时身份，以及持有外交官护照的海外买家还是可以买房。不过，如果你没有枫叶卡，那在安省买房交接时需要多付非居民税（交接价的25%）。
这次，这个法律规定的十分严格。若非加拿大人违反法律，那法院可以要求屋主立刻把房子卖掉，并且只能以当时买房的金额（或更低的金额）卖掉。 举个例子：如果张先生是非加拿大人，并且在2023花了100万购买了房子 – 那法院可以要求张先生把房子以100万或更低的价格卖给有加拿大身份的人。
法院也可以执行任何其他惩罚行为，包括1万加币的罚金。而任何协助海外买家非法买房的人，包括房产律师，也会遭到惩罚。 因此，对于我们的海外买家，还是耐心等待2年吧 – 在这期间，可以来我们律所咨询如何以最有效率的方式获得枫叶卡。
Q: 怎么才能拿到 NRST 非居民退税呢?
A: 简单来说，就是买房后尽快解决移民身份。这点若可以做到，那多交的 25% 就可以退回。退税的前提是买家需要宣誓房子是准备自住，而不是用来投资的。这个要求达到后，可以用任何以下的方式拿到退税：
- 买家拿到了安省移民批文 – 并且准备申请枫叶卡；
- 买家得到了移民局的认可，承认他是难民 “protected person”;
- 买家的配偶获得了移民身份（枫叶卡，安省批文，或被移民局认定是 protected person）.
- 配偶可以是已婚配偶，同居3年或以上的情侣，或者有共同孩子的情侣
Q: 是否只要在2023之前签了买卖合同 Agreement of Purchase & Sale 就行了，不需要在那之前交接？
A: 是的。我们已购买楼花的朋友们不用担心了。只要你的买卖合同是在2023 之前签的，就算交接日期在2023 或以后，这个法律都不会影响你们。
Q: 这个法律对商房有什么影响吗？
A: 这个法律只限制民宅 residential property – 包括自住房和小出租房（低于3个单元）。他并不限制任何商房 – 任何市政府批准商用的房子，包括办公室，写字楼，店铺，餐厅，储藏室等等。 高于3个单元的出租房也是可以购买的。
Q: 那如果是用公司买房呢？
A: 若你是通过公司购买，那公司必须是加拿大公司，不能是外地公司。也就是说，你的公司注册文件上必须显示 incorporated under the laws of Canada 或者 incorporate under the laws of Ontario 或者其他加拿大的省。 公司也必须有97%的股东都是加拿大人。 这里要注意，能证明股东是谁 – 谁拥有公司的文件 – 只能是到律所那里做的 corporate minute book. 你的注册文件 article 上是不会显示的。若还没有找律所做 minute book, 那一定要尽快完成。
那空地呢？没问题，非加拿大人可以继续买空地。
Q: 那有什么好的移民项目可以申请呢？
A: 这就不是三言两语可以说清楚的了，不过我会尽量总结。
鼎正律所的特长是永久居民项目。我们已为众多客人全家获得了枫叶卡，在等待枫叶卡批准的过程中也为他们申请到了工签和学签，让他们可以提早来加拿大安居立业。
如果你有好的英文水平，可以选择联邦快速通道 Federal Skilled Worker 或者国际分公司移民 Intra-Company Transfer。这2个移民项目都不需要雇主, 也都可以申请工签和枫叶卡。
如果你有加拿大雇主，那可以申请各类省提名项目，其中比较容易的包括安省雇主担保 OINP 和大西洋省雇主担保 AIPP。
如果你是企业家，适合你的项目包括安省企业家项目 OINP entrepreneur, 各类省提名农民项目 （需要农场管理经验），以及自雇项目 self-employment (需要艺术或体育经验)。
欢迎大家跟我们预约首次免费咨询，我们会根据你的情况推荐适合的移民项目：https://calendly.com/sabrina-668/1stfreeconsultchinese
Immigration Canada – approved
