对于很多客户来说，买房是个让人高兴但又十分有压力的事情。 从看房，下offer, 申请贷款，到最后去律所交接 – 一层层手续都有各种各样的复杂文件，而且每个文件上都有很多重要的细节。
不用担心，今天鼎正律师事务所的丁律师就来解释买房的3个金额文件。
-
Statement of Adjustments
这个文件是买家和卖家的金额来往。它包括以下的细节：
- 买卖合同上的买房金额 Sale/Purchase Price – 如果买卖金额曾多次被更新，大家要确定下这个金额是最新版的；
- 买家已付的定金 Deposit – 这个金额要从买房金额上去掉，这样买家只需付买卖金额减去定金的钱。定金是留在经纪那里，用来付经纪费 + HST. 如果定金超过经纪费，那交接后经纪会把多余的钱直接退给卖家本人 （不需要律师再经手）。
- 地税 Property Tax – 所有跟房屋有关的费用都需要调整到交接那一天。假设房子是5月1号交接，那代表5月1号之前的地税，都是卖家付。5月1号之后的地税，都是买家付。但因为地税局不会精确的调整到交接日期 – 律师会在交接金额上调整 – 如果卖家已多付了地税，就从交接金额上把多付的钱退给卖家。如果卖家少付了，就把少付的钱退给买家。
- 其他需要调整的房屋费用 – 比如楼房管理费 Common Expense。 同样的，如果卖家多付了，就从交接金额上退给他。少付了，就从交接金额上退给买家。
-
Statement of Account or Legal Invoice
这份文件是律师事务所的律师费和第三方费用：
- 律师费 + HST;
- 土地调查政府费用 – 注册债务越多，这个费用越高。一般在$50 – $150 左右。
- 产权保险 title insurance – 任何基本土地调查没有查出的隐患，产权保险都会交接后解决。比如非注册债务（卖家跟他人签了债卷，抵押了房产，但这个债务没有被注册在房子上）， 以及卖家在没有申请政府许可的情况下就做了非法装修。 产权保险只需付一次，而且在房屋卖掉之前一直有效。
- 其他杂费 – 包括邮寄费，律师协会税，银行费用等等 – 这些一般都在 $50 – $150 之间。
-
Trust Ledger
这是一个最终金额文件 – 它总结了所有的买房进账和出账，并且结合了 Statement of Adjustment and Statement of Account 上面的细节。
- 出账：买房金额的余额 – 这就是 statement of adjustments 的最终金额，也就是买房律师交接那天需要给卖家律师的钱（自然，已去掉定金，并且调整过地税和其他费用）
- 出账：律师费和第三方费用；
- 出账：注册费用 electronic registration fee – 大部分房屋需要注册房产证和贷款证 – 现在每一次注册是$78.79 – 因此一个房屋通常是 $157.58；
- 出账：土地转让税（买家付）；
- 入账：买家的首付；
- 入账：银行贷款本金 （直接打到买家律师信托账户上）。
这份文件的最底下显示出账的总金额和入账的总金额必须是完全吻合的 。
总结
虽然买房的文件和各类金额十分繁琐，但只要有仔细的解释，其实每个细节都十分清楚明了。
希望这个文章回答了大家的问题，让大家能无忧无虑的享受新买的房子。
Recent Posts
