随着2023 的到临，多伦多和渥太华市政府实施了空房税。所有多伦多屋主必须在2月2号之前宣誓他们名下的所有房产是否是空房，而所有渥太华的屋主需要3月16号之前宣誓。
若没有按时完成宣誓，会有罚金以及昂贵的空房税。但不用担心，今天鼎正律师事务所的丁亦丹律师来告诉大家如何宣誓，以及什么样的房子才需要交空房税。
必须按时完成房屋宣誓，避免罚金和空房税
不管我们的房子是否是空房，只要我们是屋主，我们就必须完成宣誓。若没有在截至日期之前完成，那我们需要交 $250 的罚金，并且房子会自动被认定为空房。举个列子：若程女士，多伦多的房主，没有在2月2号之前完成宣誓，那在她2023的地税单上会被加上两笔钱：
- $250 罚金，以及
- 1% 的空房税 – 若市政府评估她的房子为100 万，那就会被加上1万加币的税。
而之后如果程女士没有按时付地税，那利息罚金也会被加到地税单上 – 金额是1.25% 的未付地税金额。 如果欠的地税太多，市政府也可以注册一个债务在房产上，并且有权力拍卖房子。
所以，一定要避免这种情况，尽快完成宣誓：
- 喜欢电子版的朋友们可以在网上立刻完成宣誓（但一定要确定，宣誓细节没有出错）。
- 喜欢纸质版的朋友们可以笔填宣誓，并且寄给政府（须按时寄到）或亲自去市政府递交。
什么样的房子才算是空房呢？
那么， 什么样的房子才算是空房呢？在宣誓时，有5个选项：
- 不是空房：屋主自住 – 市政府规定，屋主只能认定一个房子为自住房。屋主在2022年期间在自住房里居住了至少6个月；
- 不是空房：家人或朋友居住 – 屋主同意让家人或朋友居住，前提是家人或朋友必须把这个房子做为他们自己的自住房（每人只能有一套自住房）。
- 不是空房：出租房 – 屋主跟房客签了租赁合同，而租约时间至少有30天。房子必须在2022年有6个月或以上的时间是出租的；
- 不是空房：其他特殊情况，我们下面会讲。
- 是空房：若不符合以上的任何要求，那房子就是空房，需要交 1% 的空房税。
尽管1-4 都不属于空房，但在宣誓时，屋主一定要注明房子是哪一种情况。
我们举个最近的列子：
妈妈正在多伦多有一套房产。 这个房子是妈妈和儿子的自住房。在宣誓时，妈妈草草宣誓了说这个房子就是自住房。 但正确的方式是在系统里写明，房子是妈妈的自住房（选择1）但因为儿子不在房产证上，所以儿子是 permitted occupant – 家人居住（选择2）。 系统允许你对于每个居住者都提供不同的选项，但你需要想办法把这个功能调动出来。
虽然妈妈不是为了避税而“说谎了”，但市政府对于不正确的回答态度十分强硬。他们已经宣布，若做了错误的宣誓，那他们有权力收高达 $10,000 加币的罚金。
因为宣誓选项被他们设定的太复杂，市政府允许你的房产律师帮你宣誓。因此我们鼓励所有屋主让他们的律师帮忙完成宣誓。
其他特殊情况都包括什么呢？
好的，那刚才提到的（4）特殊情况都包括什么呢？
- 屋主过世了 – 房子是空的，因为屋主在2022年过世了。要证明这点，需要提供屋主的死亡证明。
- 屋主长期居住在医院或其他医疗机构 – 这个特殊情况可以维持2年。 屋主需要提供医疗人员的签字信。
- 房子在装修 – 房子是空的，因为需要进行大装修，在这时间段无法居住。屋主需要形容装修的类别以及提供所有装修的许可。
- 屋主在2022年才购买了房子，因此不够时间居住满6个月。屋主需要提供房产证。 要注意，卖家必须要跟屋主没有血缘关系。
- 屋主因为工作原因，居住在2个房子里。举个列子：唐先生的自住房在 Barrie, 但他的工作在多伦多市中心。他周一到周五在多伦多房子里居住，然后周末回到自己在 Barrie 的自住房。 在这个情况下，他的多伦多房子不算是空房，无需交空房税。但他需要提供他居住在 Barrie 房子的证明，以及他的雇佣合同，显示他确实在多伦多工作。
- 法院限制 – 法院出了判决书 – 规定房子在2022年不能被居住6个月或以上。
如果你属于其中一个特殊情况，那无需交空房税。但若你不能提供以上的文件证明，那市政府还会认定你的房子是空房，要交空房税。
因此，如果你对这些文件不清楚，咨询房产律师是最稳妥的选择。
总结
从2023年起，安省的2大城市，多伦多和渥太华，开始了空房税，并且要求所有屋主都要按时宣誓（不管你的房子是否是空房，只要你是屋主，就都需要宣誓）。 其他城市也有可能会陆续要求，我们会按时通知大家的。
丁律师以及鼎正律所团队提醒大家要按时以及正确的宣誓，避免罚金以及昂贵的空房税（若不宣誓，市政府就认定你的房子是空房）。
宣誓的细节和选项如上面所形容 — 比较复杂，并且市政府要求不能犯错，不然可能会有1万加币的罚金。因此，若你对宣誓或空房税有任何问题，欢迎在这里跟我们预约首次免费咨询：https://calendly.com/sabrina-668/1stfreeconsultchinese
