大家好，我是丁律师 wechat id varitylaw
多数人有个误解：只要是律师写的遗嘱，那肯定合法。意思就是，当我们百年后，法院肯定会认可遗嘱，并且遗产分配会十分简单，快速，便宜。
实际上，很多写遗嘱的律师都不管日后的遗产解冻和执行。因为他们对之后的过程没有经验，写遗嘱时经常会犯以下的错误。这些过失会让遗产分配变得很难很贵，但并不算是“非法”。因此，家属也很难去追究这些律师的责任。最好的方式是提前避免。
案例1 – 没有affidavit of execution 证人宣誓文件
当我们百年后，大部分遗产会被立刻冻结。需要向法院申请 probate, 之后遗产才能 解冻分给受益人。 儿子找我们做 probate. 遗嘱是律师写的。翻到最后一页，我发现没有 affidavit of execution 证人宣誓文件。每个遗嘱都需要有两个见证人签字，并且其中一个证人需要在律师面前完成宣誓。 当年的见证人是写遗嘱的律师和他的助手。 但因为是多年前，律师已经退休了。
没有 affidavit, 那家属需要找其他人能证明逝者在遗嘱上的签字是真的，不是造假。这个过程很慢也很难，因为没人愿意冒险去做这个证明。 当然，提供证明的人不能是遗嘱里的执行人，受益人，或其配偶，因为有利益冲突。
幸好，最终我们花了大量的时间找回了当时的律师和助手证人，让他们补签了 affidavit. 遗产解冻成功。
案例2 – 分配的资产根本就不属于你
爸爸去世了。他生前跟妈妈共同拥有一个公司，并在公司名下购买了办公室，价值好几百万。 爸爸的遗嘱上说他名下的所有资产都给女儿，包括这个商房。 但因为房产的屋主是公司，不是爸爸，女儿无法顺利获得办公室。 妈妈不同意把公司或房产卖掉。无奈，女儿只能获得爸爸公司股份的50%，跟妈妈继续运营公司。
遗产规划时，要看看你的资产是否跟其他人共有，并且是否在你个人名下。不然受益人是很难顺利获得的。
案例3 – 分配的资产很难变现，并且维持起来很贵
妈妈百年了，留给儿女一套投资房，里面有租客。 儿子想卖掉房子，女儿想留着，为此争吵了好几个月。因为投资房上还欠着银行贷款，在逝者过世6个月后，银行开始拍卖房子。 受益人急忙想把房子卖掉，但没人愿意买有租客的房子。 而请 paralegal 赶走租客，等待上庭都需要8个月，预计1年后才能让租客搬走，把房子出售。
为了避免银行以低价把房子出售，并且在其中扣除大量的律师费和经济费，儿女只能给租客一笔钱让他搬走 (常听到的，cash for keys)，然后把房子迅速出售。 他们特别委屈。因为需要快速出售，因此卖的价格不好。而且在维持房子过程中，儿女自己垫付了投资房的地税，维修费，管理费等。 投资房卖掉后，遗产还需要付增值税，之后的钱才归受益人。
遗产规划时，尽量给孩子留自住房（没有收入税，没有租客）。把投资房（传承或出售时都有增值税，需要赶走租客）在有生之年卖掉。
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