买房时,你需要继承卖家的热水器吗?
大家好,我是鼎正律所的丁律师。 最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单:买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中,从来就没人跟买家提供这件事,因此他们才会觉得冤枉。 卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer [...]
大家好,我是鼎正律所的丁律师。 最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单:买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中,从来就没人跟买家提供这件事,因此他们才会觉得冤枉。 卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer [...]
按照近几年的房市,若年轻买家想靠自己的收入买房子,那通常只能买到80 到150万的房子。这基本上只有3个选择:买楼房 condo,小房子,或偏远的屋子。 很多人对此不满意,尤其是考虑到日后准备生儿育女。为了孩子,多数人对房子的大小以及地域(离好学校有多近)都有要求。 因此,最近有很多家庭找我(鼎正律所丁律师)咨询另一种可能性:跟父母合资买个好地域的大房子。 [...]
在加拿大,离婚是件十分昂贵,漫长,以及痛苦的事情。有不少离婚案子进行了10年还没有结束,也有很多家庭的毕身心血被离婚配偶分走至少一半。 其实,如果夫妻二人在离婚时只有金钱争执,那么这些问题可以通过婚前协议来解决。 把这份重要文件称作“婚前协议” (Prenuptial Agreement)其实有很强的误导性。 因为协议可以在婚前或婚后完成。 [...]
大家好,我是鼎正律所的丁律师。 今天,我来跟大家讲讲加拿大联名房产的事。 在加拿大,当有多个屋主想上房产证时,他们有3个不同的选择。联名就是其中一种(房产证上要有 Joint Tenants 这2个字)。 意思就是,当任何一个屋主百年后,他拥有的房产比利会平分给生存的屋主。举个例子:先生,太太,和女儿是联名持有房产。也就是说,他们每人持有33%。 [...]
大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。做为资深的房产律所,我们交接过无数个民宅以及商用房。在这过程中,我发现多数企业家对于商用房的特殊性不了解,而这会导致很多损失。 因此,今天我来跟大家讲讲商业用房的3大重点。 首先,什么是商用房?这不是看一个房子的价格或地点,而是看它的用途。 [...]
大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天,我来跟大家讲婚房。 在加拿大,“婚房”是个很重要的概念。如果一个房子被法院认定为是婚房,那夫妻双方对房子就有绝对的拥有和控制权。“婚房”的定义高于一切其他法律程序,这包括房产证上是谁的名字,或者遗嘱把房子指定给谁。也就是说,不管夫妻任何一方试着用任何方式把“婚房”给其他人,都是没有用的。 [...]
我们最近帮助了一家客人避免了破产。 他们并不是一个特例,只是一家普通人。 不过,在买房,贷款,利息增加的过程中,不停的犯错,导致了越来越多的损失,到最后差点宣布破产。幸好,我们律所帮他们解决了所有问题,帮助他们避免了破产的结果。 今天,我来跟大家讲他们的故事,教大家如何避免他们的错误。 不要让你的贷款金额超过房产市价的 70% 我们帮 [...]
大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期,有很多客户问:“我亲人买房,银行要求我当房产的担保人 guarantor“ 或 ”我有个公司,准备租个办公室,但房东要求我做个人担保 personal indemnity”。究竟什么是担保人,如果你同意当担保人,会有很大的责任和损失吗?今天我来回答这个热门问题。 基本上来说,当担保人只有坏处,没有好处 [...]
大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。如果你曾经购买过公寓 (condo) 或 townhouse,那就肯定听说过管理处文件 (status certificate). 这到底是什么文件,它的重要性在哪里,为何有时候需要律师来审核呢? 管理费 如果你买的是公寓或 townhouse, 那很有可能就有个管理公司。他们是负责帮所有屋主管理共用场地的,包括楼房的走廊,或者 [...]
大家好,我是鼎正律所丁亦丹律师。最近,大家开始适应贷款利率,房屋交接量又开始增加了。一个常见的现象是,大家对于选择自己喜欢的房屋很在行,但对于其他房产事宜完全不了解 – 无奈这容易导致没必要的费用,损失,和税收。其实,只要了解以下3点,就可以大大的降低买房的风险: 买卖合同是要点 在锁定你喜欢的房子后,第一步就是通过房产经纪,或者通过自己,去下 Offer. 这个 [...]