楼花还没建好，屋主却过世了，怎么办？
近几年房价的飙升，让越来越多的人把目光放在了楼花上。不管是投资还是作为第一套房，通常比二手房容易负担。 但是，从购买楼花到交接通常需要好几年的时间。如果买家在这段时间内过世了。会发生什么呢？ 我们近期有个案子，在准备遗产解冻申请的过程中，建筑商通知买家新房要准备交接了。但因为买家过世，即使当初是多个买家签的合同，建筑商也必须看到逝者的法院批文（estate [...]
买房时，你需要继承卖家的热水器吗？
大家好，我是鼎正律所的丁律师。 最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单：买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中，从来就没人跟买家提供这件事，因此他们才会觉得冤枉。 卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer [...]
自己单独买个小房子，还是跟父母合资买个大房子？ 做决定前，先弄明白不同选择的风险和税收
按照近几年的房市，若年轻买家想靠自己的收入买房子，那通常只能买到80 到150万的房子。这基本上只有3个选择：买楼房 condo，小房子，或偏远的屋子。 很多人对此不满意，尤其是考虑到日后准备生儿育女。为了孩子，多数人对房子的大小以及地域（离好学校有多近）都有要求。 因此，最近有很多家庭找我（鼎正律所丁律师）咨询另一种可能性：跟父母合资买个好地域的大房子。 [...]
加拿大的婚前协议可否确保离婚时资产不被分割？
在加拿大，离婚是件十分昂贵，漫长，以及痛苦的事情。有不少离婚案子进行了10年还没有结束，也有很多家庭的毕身心血被离婚配偶分走至少一半。 其实，如果夫妻二人在离婚时只有金钱争执，那么这些问题可以通过婚前协议来解决。 把这份重要文件称作“婚前协议” (Prenuptial Agreement)其实有很强的误导性。 因为协议可以在婚前或婚后完成。 [...]
选择跟孩子联名持有房产可以避开遗产税，但也不一定是最好的选择
大家好，我是鼎正律所的丁律师。 今天，我来跟大家讲讲加拿大联名房产的事。 在加拿大，当有多个屋主想上房产证时，他们有3个不同的选择。联名就是其中一种（房产证上要有 Joint Tenants 这2个字）。 意思就是，当任何一个屋主百年后，他拥有的房产比利会平分给生存的屋主。举个例子：先生，太太，和女儿是联名持有房产。也就是说，他们每人持有33%。 [...]
购买商用房和民宅完全不同 – 来看看买商用房的3大要点
大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。做为资深的房产律所，我们交接过无数个民宅以及商用房。在这过程中，我发现多数企业家对于商用房的特殊性不了解，而这会导致很多损失。 因此，今天我来跟大家讲讲商业用房的3大重点。 首先，什么是商用房？这不是看一个房子的价格或地点，而是看它的用途。 [...]
不上房产证还能分到房子？到底什么是婚房？
大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲婚房。 在加拿大，“婚房”是个很重要的概念。如果一个房子被法院认定为是婚房，那夫妻双方对房子就有绝对的拥有和控制权。“婚房”的定义高于一切其他法律程序，这包括房产证上是谁的名字，或者遗嘱把房子指定给谁。也就是说，不管夫妻任何一方试着用任何方式把“婚房”给其他人，都是没有用的。 [...]
快要付不起贷款了，如何把损失降到最低？
我们最近帮助了一家客人避免了破产。 他们并不是一个特例，只是一家普通人。 不过，在买房，贷款，利息增加的过程中，不停的犯错，导致了越来越多的损失，到最后差点宣布破产。幸好，我们律所帮他们解决了所有问题，帮助他们避免了破产的结果。 今天，我来跟大家讲他们的故事，教大家如何避免他们的错误。 不要让你的贷款金额超过房产市价的 70% 我们帮 [...]
银行让我当担保人，这是什么意思？会有很大责任和损失吗？
大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期，有很多客户问：“我亲人买房，银行要求我当房产的担保人 guarantor“ 或 ”我有个公司，准备租个办公室，但房东要求我做个人担保 personal indemnity”。究竟什么是担保人，如果你同意当担保人，会有很大的责任和损失吗？今天我来回答这个热门问题。 基本上来说，当担保人只有坏处，没有好处 [...]
丁律师教大家看懂大楼管理处文件 Status Certificate
大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。如果你曾经购买过公寓 (condo) 或 townhouse，那就肯定听说过管理处文件 （status certificate）. 这到底是什么文件，它的重要性在哪里，为何有时候需要律师来审核呢？ 管理费 如果你买的是公寓或 townhouse, 那很有可能就有个管理公司。他们是负责帮所有屋主管理共用场地的，包括楼房的走廊，或者 [...]
