付不起房贷如何止损？
最近，随着房贷利息不停的往上升，我们有些客户感觉到付款有些吃力了。 当大家开始考虑是否应该换家银行或者把房子卖掉时，鼎正律所的丁律师要提醒大家几个要点，帮助你们最大限度的降低利息罚金和手续费。 换家银行可能会有很高的利息罚金 我们在以前的博客里讲过，提早结束跟银行的贷款合同可能会有很高的利息罚金。 大致意思是：你越早结束现有的贷款合约，罚金会越高 – 越晚结束，罚金会越低。 [...]
卖房手册：如何减少贷款利息罚金以及要回延期损失
在卖房时，卖家需要把房子上的贷款和其他债务一次性付清。 当然，卖家可以用卖房的钱去付清这些，无需自己提前准备好资金。 多数人不知道的是，这些债务包含的不只是本金和利息 – 还有罚金和服务费。 庆幸的是，只要提前安排好，这些费用都可以大大降低甚至完全避免。 今天，鼎正律师事务所的丁亦丹律师就来教大家如何做到这点。 还清贷款 当你买房时，一般会借一个5年的 [...]
买房金额文件 – Statement of Adjustment, Statement of Account, Trust Ledger 详解
对于很多客户来说，买房是个让人高兴但又十分有压力的事情。 从看房，下offer, 申请贷款，到最后去律所交接 – 一层层手续都有各种各样的复杂文件，而且每个文件上都有很多重要的细节。 不用担心，今天鼎正律师事务所的丁律师就来解释买房的3个金额文件。 Statement of Adjustments [...]
家庭房产继承过户的步骤和税务
房产 – 对于多数家庭来说是稳定的象征，安心的投资，传承的必要资产。 因此，近期我们有很多客户咨询关于家庭房产继承过户的问题。 今天，鼎正律所的丁亦丹律师来给大家统一回答。 家庭房产继承过户 在加拿大，只要买家和卖家同意，任何房产都可以以任何价格过户，包括 $0。在有些家庭中，目的就是子女从父母那边把房产继承过来 – 这在法律上当然是允许的。 [...]
新房购买的注意事项和隐藏费用
新房，是我们很多客户的最爱 – 是多数家庭的第一套房，也是投资者喜欢的产品（价格低，容易出租）。 但一旦看到新房那50多页的买卖合同，大家都震惊了 – 这究竟如何看懂呢？不用担心，今天鼎正律所的丁律师来给大家解答。 新房 HST 税 在加拿大，普遍二手房购买是无需交 HST ，但新房则需要交 HST – 大家要看买卖合同上写的交接金额是否包括 [...]
买房的第三方费用都是什么呢？
我们的客户经常问，买房的第三方费用都是什么呢？这确实比较复杂，鼎正律所的丁亦丹律师今天来给大家一一说明。 首先，任何律师费和第三方费用，在客人雇佣律师前，律师必须得完全透露。 根据律师协会要求，所有报价必须是通过白纸黑字，而且律师不能把律师费和第三方费用直接做为一笔钱告知客户 – [...]
房产证 vs. 出款方 – 到底以谁为主呢？
房产证 vs. 出款方 – 到底以谁为主呢？简单来说，已房产证为主。 近期我们有太多的客户提出了个难题：他们没有在房产证上，但付款方是他们，包括首付以及贷款月付。很遗憾，通常加拿大法律只认在房产证上的屋主，无论是谁出款。 以下我们说些常规案例以及如何避免或者解决这类问题。 案例一： 父母付的钱，但没有上房产证 [...]
趁着银行低利率多贷款是否保险？Variable 和 Fixed interest rate 到底有什么分别？
自疫情开始，银行贷款利率大度降低后，我们有很多房主客人都享受到了便宜的房贷。 在为大家高兴的同时，丁律师要提醒一下，这些低利率大多是variable interest rate, 而不是fixed interest rate. 这就包含了不确定因素，大家对此一定要谨慎。今天，丁律师为大家讲解不同利率的分别，以及如何最好的把控风险。 Fixed vs. Variable利率 [...]
新房为什么会有两次交接？交房到交接期间必须得付租金吗？
我们最近有很多在加拿大买新房楼花的客户被建筑商通知要完成第一次交接。有些客户就讶异了，在加拿大买房不是直接过户吗，怎么还有多次交接？ 而且二次交接之间居然还要付租金？ 今天鼎正律所的加拿大买房律师Sabrina Ding就为大家讲解交房和过户的法律事宜。 第一次交接：交房 大部分建筑商因为现金流缺乏，会在买卖合同上要求买家完成2次交接：先交房，再过户。 [...]
