房地产-房贷款

我们最近有很多在加拿大买新房楼花的客户被建筑商通知要完成第一次交接。有些客户就讶异了，在加拿大买房不是直接过户吗，怎么还有多次交接？ 而且二次交接之间居然还要付租金？ 今天鼎正律所的加拿大买房律师Sabrina Ding就为大家讲解交房和过户的法律事宜。   第一次交接：交房 大部分建筑商因为现金流缺乏，会在买卖合同上要求买家完成2次交接：先交房，再过户。 [...]

2021年的春节即将来临。 在这个万象更新，亲朋团圆的节日里，鼎正律所的丁律师为大家分析如何保护好众多家庭中最大的财产 – 房屋。懂了房产的相关法律，才能最好的避税以及最有效的分配给家人。   房产的两种拥有方式 在加拿大，房主可以选择用两种方式上房产证。第一种叫 Joint Tenants – [...]

随着银行利率降低，我们很多客户都拿到了十分划算的房贷。但也有些客户因为欠了税而无法拿到理想的贷款。 看似完全不搭边的两件事 。。。 到底税务对房产有什么影响呢？   税务和注册贷款 在加拿大，税务对于任何个人或公司财产都有超优先权。意思是，只要长期欠税，税务局就有权力注册债务在当事人的任何财产上 – 最常见就是房产。 此举是无需当事人同意的 – [...]

我们有太多客户，兴高采烈的买了个新房，来签交接文件时才发现建筑商手续费比预期高出几千甚至上万。而建筑商则一口咬定这些服务费客户在签买卖合同时就已经同意了。那么，要怎么避免这种情况再次发生呢？ 今天鼎正律所的丁律师来教大家审核建筑商合同的3大要点，避免潜在的新房交接费用。   在总费用上设个上限 [...]

最近很不幸，在开学后，加拿大的疫情又加重了。对于我们放款和借款的客户来说，这是个挺大的麻烦。有不少借款客户无法维持月付，而放款客户则需要月付收入去支持他们的生意。遇到这种事情，双方应该怎么处理呢？今天丁律师为大家讲一下借款及贷款法律常识以及加拿大贷款的类别和流程。 无抵押借款 很多第一次放款的客户都认为，借款写个欠条就可以了。欠条的法律用语是 Promissory Note, [...]

很多朋友都认为，买房和卖房交接定在同一天，多方便啊! 早上拿了卖房的钱，下午让搬家公司把家具搬到新买的房。但，最近一系列的案例以及造成的损失告诉大家，多时这样做反而会引起更多祸端。 为什么呢？我们用一个案列来解释。 原因一： 贷款金额不知何时能到账 吴先生订好了买房卖房同一天交接。 他把自己的房子卖给了夏小姐，并购买了冯先生的房子。   [...]

在房屋交接中，双方一般关心的是成交价，税务，交接日期。 但房屋买卖合同中其他的重要细节也可能造成昂贵的损失。 比如，任何租的器材。 鼎正律师行就曾经为一个买家争取到了3万赔金。 这个买家在购买房屋时，就对每月需付的热水器不是很满意。 他认为自己可以找到更便宜的公司，因此不肯把热水器在合同上写为买家接受  的出租器材。 到了交接时， 我们强调了合同的条款，并且要求卖家把热水器买断才能交接。 [...]

随着税季的来临，很多企业家开始审核公司内部的财务和法务。其中一项经常被忽略的项目就是公司签写的合同。 很多朋友认为，合同都是常规法律，不需要仔细琢磨。。。直到合同执行时导致了不轻的金额损失。 反之，有些朋友认为，签了合同就万无一失了。但日后发现有些条款根本就不合法或不合理，因此合同无效。 那到底该怎么办吗？今天丁律师帮大家科普下加拿大合同的基本知识。 没有合法合同，承诺通常无效。 [...]

很多信誉好的朋友都会先选择在银行贷款 – 认为这类金融产品利息低，周期长，金额高，而且最重要的是足够安全。 这理解基本上没错，但任何优势都有例外，而大家在签写复杂繁琐的贷款法律文件时，已同意接受所有的例外和风险。 今天，丁律师就简短的解释银行房屋贷款的三大注意事项。   银行房贷注意事项1. 不一定金额高   现在很多银行会给与贷款人不同的 “注册贷款金额“ 和 [...]

自2017年因为调整海外人购房税后房屋买卖市场变的迟缓，随后由于各大银行增大抗压测试条件，使得相当人无法顺利贷款或贷到足够的资金交接房屋买房或RENEW/REFINANCING 贷款.为了满足这个需求，一些房产投资者开始将投资方向转成放贷。实际上现实生活中，民间借贷普遍存在，但由此而导致的纠纷也不少。为了规避风险，鼎正律师行凭借专业知识及经验给借贷人提几项在做私人放贷时的注意事项： [...]