家庭房产继承过户的步骤和税务
房产 – 对于多数家庭来说是稳定的象征，安心的投资，传承的必要资产。 因此，近期我们有很多客户咨询关于家庭房产继承过户的问题。 今天，鼎正律所的丁亦丹律师来给大家统一回答。 家庭房产继承过户 在加拿大，只要买家和卖家同意，任何房产都可以以任何价格过户，包括 $0。在有些家庭中，目的就是子女从父母那边把房产继承过来 – 这在法律上当然是允许的。 [...]
新房购买的注意事项和隐藏费用
新房，是我们很多客户的最爱 – 是多数家庭的第一套房，也是投资者喜欢的产品（价格低，容易出租）。 但一旦看到新房那50多页的买卖合同，大家都震惊了 – 这究竟如何看懂呢？不用担心，今天鼎正律所的丁律师来给大家解答。 新房 HST 税 在加拿大，普遍二手房购买是无需交 HST ，但新房则需要交 HST – 大家要看买卖合同上写的交接金额是否包括 [...]
买房的第三方费用都是什么呢？
我们的客户经常问，买房的第三方费用都是什么呢？这确实比较复杂，鼎正律所的丁亦丹律师今天来给大家一一说明。 首先，任何律师费和第三方费用，在客人雇佣律师前，律师必须得完全透露。 根据律师协会要求，所有报价必须是通过白纸黑字，而且律师不能把律师费和第三方费用直接做为一笔钱告知客户 – [...]
房产证 vs. 出款方 – 到底以谁为主呢？
房产证 vs. 出款方 – 到底以谁为主呢？简单来说，已房产证为主。 近期我们有太多的客户提出了个难题：他们没有在房产证上，但付款方是他们，包括首付以及贷款月付。很遗憾，通常加拿大法律只认在房产证上的屋主，无论是谁出款。 以下我们说些常规案例以及如何避免或者解决这类问题。 案例一： 父母付的钱，但没有上房产证 [...]
趁着银行低利率多贷款是否保险？Variable 和 Fixed interest rate 到底有什么分别？
自疫情开始，银行贷款利率大度降低后，我们有很多房主客人都享受到了便宜的房贷。 在为大家高兴的同时，丁律师要提醒一下，这些低利率大多是variable interest rate, 而不是fixed interest rate. 这就包含了不确定因素，大家对此一定要谨慎。今天，丁律师为大家讲解不同利率的分别，以及如何最好的把控风险。 Fixed vs. Variable利率 [...]
新房为什么会有两次交接？交房到交接期间必须得付租金吗？
我们最近有很多在加拿大买新房楼花的客户被建筑商通知要完成第一次交接。有些客户就讶异了，在加拿大买房不是直接过户吗，怎么还有多次交接？ 而且二次交接之间居然还要付租金？ 今天鼎正律所的加拿大买房律师Sabrina Ding就为大家讲解交房和过户的法律事宜。 第一次交接：交房 大部分建筑商因为现金流缺乏，会在买卖合同上要求买家完成2次交接：先交房，再过户。 [...]
Joint Tenants vs. Tenants in Common – 如何最大优化房产税和房屋分配
2021年的春节即将来临。 在这个万象更新，亲朋团圆的节日里，鼎正律所的丁律师为大家分析如何保护好众多家庭中最大的财产 – 房屋。懂了房产的相关法律，才能最好的避税以及最有效的分配给家人。 房产的两种拥有方式 在加拿大，房主可以选择用两种方式上房产证。第一种叫 Joint Tenants – [...]
欠税居然还能导致无法贷款和卖房？5分钟了解加拿大税务超优先权。
随着银行利率降低，我们很多客户都拿到了十分划算的房贷。但也有些客户因为欠了税而无法拿到理想的贷款。 看似完全不搭边的两件事 。。。 到底税务对房产有什么影响呢？ 税务和注册贷款 在加拿大，税务对于任何个人或公司财产都有超优先权。意思是，只要长期欠税，税务局就有权力注册债务在当事人的任何财产上 – 最常见就是房产。 此举是无需当事人同意的 – [...]
到交接时才发现买新房有那么多手续费，如何避免这种情况？
我们有太多客户，兴高采烈的买了个新房，来签交接文件时才发现建筑商手续费比预期高出几千甚至上万。而建筑商则一口咬定这些服务费客户在签买卖合同时就已经同意了。那么，要怎么避免这种情况再次发生呢？ 今天鼎正律所的丁律师来教大家审核建筑商合同的3大要点，避免潜在的新房交接费用。 在总费用上设个上限 [...]
怎样借钱才最保险？
最近很不幸，在开学后，加拿大的疫情又加重了。对于我们放款和借款的客户来说，这是个挺大的麻烦。有不少借款客户无法维持月付，而放款客户则需要月付收入去支持他们的生意。遇到这种事情，双方应该怎么处理呢？今天丁律师为大家讲一下借款及贷款法律常识以及加拿大贷款的类别和流程。 无抵押借款 很多第一次放款的客户都认为，借款写个欠条就可以了。欠条的法律用语是 Promissory Note, [...]
