安省房主去世后遗产房房贷怎么办？遗产解冻是关键
张先生被银行弄得一肚子火，预约来见我（丁律师，微信 varitylaw）。 张先生是个高学历，英文流利，并且十分有耐心的人。能让他这么生气也稀有。我问他怎么了，他说怎么跟银行说，他们都听不懂。 他太太去世了。当年因为税务原因，把房子只放到了太太一人名下。现在我们在帮太太做遗产解冻 probate, 这样张先生可以继承房子。 [...]
遗产执行人责任重大：如何选择合适的执行人？
大家好，我是丁律师（微信 varitylaw）。在加拿大安省，当我们百年后，大部分遗产会先进入一个统一的遗产账户。法院批准的执行人是唯一能控制遗产账户所有进账和出账的人。我们处理的大部分遗产总金额是200万加币。考虑到执行人能随意动用这么多钱，他身上背着的责任也十分重大。 做错了，导致遗产损失了钱，那就得自己补回来。 [...]
你的遗嘱写对了吗？
大家好，我是丁律师 wechat id varitylaw 多数人有个误解：只要是律师写的遗嘱，那肯定合法。意思就是，当我们百年后，法院肯定会认可遗嘱，并且遗产分配会十分简单，快速，便宜。 [...]
执行人一定要扣下1/4的遗产用来清税
大家好，我是丁律师 （微信号 varitylaw）. 我们帮一家人获得了批文，执行人是大姐。她和弟弟，妹妹同为受益人，每人将分到遗产的1/3. 我跟大姐多次嘱咐，最好等到逝者的收入税 terminal income taxes都报完后，再把遗产分配给3个受益人。 不然，到时候 CRA 通知逝者需要付税，那大姐做为执行人要付个人责任，最糟糕要自己掏腰包付清税。 [...]
为什么银行急着拍卖遗产房？
大家好，我是丁律师 （微信 varitylaw） 最近又有两个客户是银行已经开始拍卖遗产房了，然后才找我们咨询遗产解冻 probate application. 我唯一能跟他们说的是我不能保证法院批文会在拍卖结束之前下来。因此，你们大可能只能获得银行拍卖剩下来的钱，而其中银行会扣除大量的利息罚金，律师费，和中介费。 通常银行的贷款和房价比例是80% loan to [...]
同居配偶common law partner 在分手时 + 配偶去世后，无法分到任何资产
大家好，我是丁律师 varitylaw. 今天接到了电话，先生突然心脏病去世了，太太想找我们做遗产解冻。先生有一个22岁的女儿。 无奈，因为先生没有写遗嘱 + 没跟太太结婚 (他们是同居配偶 common law spouse)，根据安省遗产法，女儿是唯一的收益人，有权获得100%的遗产。 更糟糕的是，先生和太太是以tenants in common [...]
我们帮多孩子家庭锁定了一个执行人，顺利完成了遗产解冻 + 过户
多数遗嘱客户有这样的误解：我先指定一个亲人做为执行人（通常是自己的配偶）。 如果他不愿意当执行人，那到时候他再选择另一个人当执行人就行了。 但这种理解是完全错误的。 执行人可以退出，但不能指定下一个执行人。 只有逝者自己能在遗嘱上指定第一执行人，第二执行人等。 如果第一执行人退出，那就轮到第二执行人。若逝者没写遗嘱，那就按照法律的顺序去找排在下一个位置 + [...]
购买楼花 – 你需要多早锁定贷款？
到年底了，各个建筑商都急着 final closing。 无奈他们从通知交接到正式交接，普遍只有2周 – 1 个月的时间。 在这么紧迫的时间里，多数客户还有这样的误解：去银行签了贷款合同 mortgage commitment 后，银行会立刻放款给律所交接。这个理解完全不正确哦。 大部分银行贷款的时间线是： 签完 mortgage commitment, [...]
新房，二手房，商房，遗产房 – 到底买哪个好？资深房产律师为你分析利弊
大家好，我是鼎正律所 VarityLaw的丁律师。专场是遗产，房产，公司商业法。 我和鼎正团队已经处理过几千个房产案子了。无奈，至今还是会遇到很多客户因为不知道以下的重点，所以交接时有惊无喜，十分不悦。 我来简短的分析下安省不同房产类别交接时的利弊： 新房 pre-construction; 卖家：建筑商 builder 好处： 普遍比买二手房便宜的多。 [...]
执行人不需要签署遗嘱，但当我们百年后，他必须同意当执行人
当我们百年后，所有的遗产都必须先进入一个统一的遗产账户。执行人负责管理遗产账户的所有进账出账，基本上就是遗产账户的 signing officer. 若逝者写了遗嘱，那遗嘱上说谁是执行人，谁就是执行人。若没有遗嘱，那遗产律师需要向法院申请指定执行人。 不过就算有了遗嘱，还是有3种情况会导致执行人无法成为执行人： 当我们百年时，执行人未满18岁 – [...]
