卖房的钱不够付清债务，交接不了。大家白忙活儿一场。如何避免这种问题？
最近房价跌的厉害，但这也导致不少卖家获得的盈利不够付清所有跟房屋有关的债务。自然没有买家愿意继承卖家的债。这代表交接会失败。大家白忙活儿一场。 在Offer firm 之前，买卖双方需要确保所有债务都能付清。这包括： 房贷 mortgage 和 line of credit – 不需要看注册金额，要看最新 mortgage statement 上的金额 [...]
购买楼花 – 你需要多早锁定贷款？
到年底了，各个建筑商都急着 final closing。 无奈他们从通知交接到正式交接，普遍只有2周 – 1 个月的时间。 在这么紧迫的时间里，多数客户还有这样的误解：去银行签了贷款合同 mortgage commitment 后，银行会立刻放款给律所交接。这个理解完全不正确哦。 大部分银行贷款的时间线是： 签完 mortgage commitment, [...]
新房，二手房，商房，遗产房 – 到底买哪个好？资深房产律师为你分析利弊
大家好，我是鼎正律所 VarityLaw的丁律师。专场是遗产，房产，公司商业法。 我和鼎正团队已经处理过几千个房产案子了。无奈，至今还是会遇到很多客户因为不知道以下的重点，所以交接时有惊无喜，十分不悦。 我来简短的分析下安省不同房产类别交接时的利弊： 新房 pre-construction; 卖家：建筑商 builder 好处： 普遍比买二手房便宜的多。 [...]
加拿大离婚财产分割，如何保护父母给我的钱和房产？
大家好，我是丁律师。 对于加拿大离婚财产分割以及如何在离婚时保护家庭资产，外面有太多容易误导大家的信息。今天，我用通俗的语言来总结这些防范措施，并提供安省官网和加拿大立法官网的链接和截屏来进行核实。 在加拿大离婚财产如何分割？ [...]
房产交接的三大要点，你的律师都做了吗？
大家好，我是鼎正律所的丁律师。 最近有很多客户来找我，说他们在不知情的情况下签署了房产买卖交接文件，导致现在遇到了很多问题。常见的麻烦包括： 不在房产证上的配偶对于婚房的权力 自住房和投资房的税收分别 房产传承过程中遇到的困难和费用 [...]
房屋买卖合同违约怎么办？若卖家违约，买家可以合法终止合同，拿回定金吗？
加拿大的屋主们都知道，房屋买卖交接的第一步是双方签署买卖合同，普遍称为 Offer 或 APS (Agreement of Purchase and Sale). 通常，这份合同是由房产经纪，从经纪网上下载一份OREA 表格然后填写信息后制作而成。之后，买卖双方自己看一下，就签字了。整个过程没有专业法律人士的介入。因此，“没看懂合同”则成为了交接过程中违约的最大原因。 [...]
遗产解冻批文：楼花还没建好屋主却过世了，怎么办？
近几年房价的飙升，让越来越多的人把目光放在了楼花上。不管是投资还是作为第一套房，通常比二手房容易负担。但是，从购买楼花到交接通常需要好几年的时间。如果买家在这段时间内过世了。会发生什么呢？ 我们近期有个案子，在准备遗产解冻申请的过程中，建筑商通知买家新房要准备交接了。但因为买家过世，即使当初是多个买家签的合同，建筑商也必须看到逝者的法院批文（estate [...]
房地产法问题：买房时，你需要继承卖家的热水器吗？
大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单：买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中，从来就没人跟买家提供这件事，因此他们才会觉得冤枉。 卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer 的情况下，卖家必须花几万加币买断出租器材，之后才能完成交接。 [...]
合资买房利弊：自己单独买个小房子，还是跟父母合资买个大房子？ 做决定前，先弄明白不同选择的风险和税收
按照近几年的房市，若年轻买家想靠自己的收入买房子，那通常只能买到80 到150万的房子。这基本上只有3个选择：买楼房 condo，小房子，或偏远的屋子。 很多人对此不满意，尤其是考虑到日后准备生儿育女。为了孩子，多数人对房子的大小以及地域（离好学校有多近）都有要求。 因此，最近有很多家庭找我（鼎正律所丁律师）咨询另一种可能性：跟父母合资买个好地域的大房子。 [...]
加拿大的婚前协议可否确保离婚时资产不被分割？
在加拿大，离婚是件十分昂贵，漫长，以及痛苦的事情。有不少离婚案子进行了10年还没有结束，也有很多家庭的毕身心血被离婚配偶分走至少一半。 其实，如果夫妻二人在离婚时只有金钱争执，那么这些问题可以通过婚前协议来解决。 把这份重要文件称作“婚前协议” (Prenuptial Agreement)其实有很强的误导性。 因为协议可以在婚前或婚后完成。 [...]
