房地产-房贷款

6月23号，2022 那天，联邦政府正式宣布从1月1号，2023 年开始，没有加拿大身份的各位朋友将无法在本地买房。 还有2个月此法律就生效 – 这对我们海外和内地的客户都意味着什么呢？今天，鼎正律所的丁亦丹律师来为大家解答你们的热门问题。   Q:  从2023 起，什么样的人无法在本地买房了？ A: 所有无加拿大身份的人。   但也有以下的列外：   [...]

如何上房产证是个很重要但经常被大家忽略的决定。 多数人认为买房只是一次性的事，但其实是个需要长期计划的事。它对于日后的税收，风险，和遗产继承都有很大的影响。 今天鼎正律所的丁亦丹律师来为大家分析3个选择的利弊：个人买房，运营公司买房，还是 Holding Company 买房？   个人名义买投资房 这是最普遍也是最简单的买房方式。房产证上只会写个人的名字，比如陈先生和陈女士。 [...]

对于很多中国家庭来说，结婚不是两个人的事，而是两家人的事。 买房买车，存款投资，商业资产 – 很多时候是两代人甚至几代人的努力。   一个很大的问题是，在加拿大当夫妻二人离婚或有一方去世时，多数资产是按照家庭法分配的。 也就是说，无所谓是谁出的钱，或资产在谁名下， 只要资产被归为“家庭资产“或”婚姻资产“， 那就得按照婚姻法分。   所以我们有很多客户跟我说，在加拿大 [...]

过去几个月，鼎正律所为众多家庭解决了一个常见难题：如果不在房产证上，那怎样才能保护自己对房子的拥有权呢?   不能上房产证的原因有很多，比如贷款原因，税务原因（如果拥有多套房，就不能每套都享受 principal residence exemption卖房免税），和其他个人原因。如果不能上房产证，那一定要先保护好自己，不然可能什么资产都拿不到。   [...]

对于各位房主和投资者来说，“婚房“这个词肯定不陌生。但同时，大家对婚房的理解也有很多误区。因此，我们见过太多家庭在房产分配时有惊无喜。   为了解决这个问题，鼎正律所的丁亦丹律师来给大家讲解：到底什么才算是婚房？     婚房的定义 – 在房产法之上 根据家庭法，婚房的定义是 “任何屋主和配偶日常一起居住的房子“。   [...]

最近，随着房贷利息不停的往上升，我们有些客户感觉到付款有些吃力了。 当大家开始考虑是否应该换家银行或者把房子卖掉时，鼎正律所的丁律师要提醒大家几个要点，帮助你们最大限度的降低利息罚金和手续费。   换家银行可能会有很高的利息罚金 我们在以前的博客里讲过，提早结束跟银行的贷款合同可能会有很高的利息罚金。 大致意思是：你越早结束现有的贷款合约，罚金会越高 – 越晚结束，罚金会越低。 [...]

在卖房时，卖家需要把房子上的贷款和其他债务一次性付清。 当然，卖家可以用卖房的钱去付清这些，无需自己提前准备好资金。   多数人不知道的是，这些债务包含的不只是本金和利息 – 还有罚金和服务费。 庆幸的是，只要提前安排好，这些费用都可以大大降低甚至完全避免。 今天，鼎正律师事务所的丁亦丹律师就来教大家如何做到这点。   还清贷款 当你买房时，一般会借一个5年的 [...]

对于很多客户来说，买房是个让人高兴但又十分有压力的事情。 从看房，下offer, 申请贷款，到最后去律所交接 – 一层层手续都有各种各样的复杂文件，而且每个文件上都有很多重要的细节。   不用担心，今天鼎正律师事务所的丁律师就来解释买房的3个金额文件。       Statement of Adjustments [...]