新房，是我们很多客户的最爱 – 是多数家庭的第一套房，也是投资者喜欢的产品（价格低，容易出租）。
但一旦看到新房那50多页的买卖合同，大家都震惊了 – 这究竟如何看懂呢？不用担心，今天鼎正律所的丁律师来给大家解答。
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新房 HST 税
在加拿大，普遍二手房购买是无需交 HST ，但新房则需要交 HST – 大家要看买卖合同上写的交接金额是否包括 HST。 不过不用担心，有很多退税的方式。
首先，如果买家准备自住新房，并且交接1年内不准备出售房子，那建筑商会直接帮买家申请退税。意思是，建筑商会直接把退税金额从买卖金额上减去 — 无需买家先交税，再申请退税。
但如果买家准备把新房做为投资房，或者买家是通过转让楼花的方式来购买新房的，那建筑商就不会帮买家申请退税。这代表，买家需要交接时先交 HST， 然后交接后再找会计去申请退税。 这里要注意，一定要交接后立刻找会计，因为这个退税申请是有时间限制的。
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建筑商服务费
买家一定要看建筑商是否把他们的服务费都写清楚了。建筑商在开发新房的时候，会有很多开销 – 比如土地开发费，Tarion 申请费，管理处文件费。在买卖合同上，建筑商只会做个估价，甚至完全不做估价 – 到时候花了多少钱，买家都要代付 （会加到最终买卖金额上）。
因此，我们一向会代表我们的客户，要求建筑商把总服务费封顶。不封顶的建筑商，有时会在交接前加好几万的服务费。 如果买家已经签了买卖合同，那就只能交。
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多次交接和交接日期
有时，建筑商会要求买家进行2次交接 – 第一次交房，第二次过户。交房的意思是，房子已经盖好了，但政府法律申请文件还没做完。 无奈，建筑商现金流已经撑不下去了，所以需要买家先以租客的身份入住，交租金。 之后，等法律申请文件完成，再进行过户。
很多买家签合同时并没有看懂允许建筑商多次交接的条款，然后不情愿的先当一段时间的租客。 对此，我们会帮客户审核合同，并且要求建筑商给与我们买家在第一次和第二次交接期间转租的权力，降低我们买家的费用。 意思是，第一次交接结束，我们买家做为租客住进去，但也可以把房子转租给别人。当然了，过户后，买家想怎么处理房子都可以 – 包括随时出租。
多数客户问我，那建筑商是否会故意拖长第一次和第二次交接的时间呢？以我们的经验，不会 – 因为租金是用来解决现金流的，基本上赚不了什么钱。建筑商真正赚钱是通过过户 – 那时他们才能收余下的房屋买卖金额。
最后，要提醒大家 – 建筑商因为每次要交接几百个units 或房屋，所以他们只会在交接一周或几天前通知买家律师 – 要交接了，告诉你客人准备好钱。
我们很多房产律师都要求建筑商提早通知，但他们的行为近期不会改变。对此，买家可以要求贷款公司或银行提早准备好房贷，随时交接。 如果是因为买家的原因延迟交接，建筑商普遍会要求买家付罚金。
买卖合同上有张纸叫 statement of critical dates – 会注明建筑商最晚的交接日期。过了最晚的时间，买家可以不买了，并且收回定金。但一般建筑商不会给与买家任何其他的补偿，比如定金的利息。
总结
不论是自住还是投资，新房是我们很多客户热衷的产品。 新房虽然比二手房便宜很多，但里面的学问和注意事项也更多。希望这篇文章帮大家解决了疑点。
如果有朋友对于房屋买卖有疑问，欢迎致电 905-597-9357 或微信varitylaw 跟我们预约首次免费咨询。
