在我们百年后，所有资产都会被冻结。 需要（1）申请和获得法院批文 （2）专业人士过户后，受益人才能获得遗产。 在这1-3年的分配过程中，先做什么，后做什么，十分重要。做的对，我们可以避免所有问题和罚金。 做的顺序错了，会导致银行拍卖房子以及众多高金额的罚金。
结合我们的案例，今天鼎正律师的丁亦丹律师来教大家遗产分配的正确步骤。
第一步：立刻取消任何自动付款（Pre-Authorized Payment – PAP）
我们看看夏爸爸的案例。
夏爸爸在医院里不幸去世了。但是在加拿大，没有任何机构负散播这个消息。
所以，在夏女儿通知他们之前，银行不知道夏爸爸已经过世了。 因此，夏爸爸生前跟银行定了的自动付款 (PAP), 用来付每个月的房贷一直会扣下去。 我们有些客户不知道这点，等待获得法院批文后才去通知银行，那时 PAP把钱都差不多扣完了。
夏女儿拿着死亡证明通知银行后，银行会立刻把爸爸的账户冻结，包括这些PAP也会停止。 之后，女儿需要她的律师申请到法院批文后，才能获得账户里面的钱。
不过在这之前，有几种资产是夏女儿可以不用提供法院批文，只需递交死亡证明就可以立刻获得。这些资产包括：
- 任何夏爸爸跟她联名的资产，包括以 joint tenants联名的房产和联名银行账户 (joint account-holders) 。需要联系房产律师和银行经理过户。
- 任何有指定受益人的资产，比如 TFSA, RRSP, 人寿保险，分红保险，贷款保险。需要联系人寿保险公司和银行经理过户。
- 公司资产，只要律师写了 corporate minute book 和商业遗嘱。需要联系律师，银行经理，和会计过户。
这些遗产类别通常5个工作日就可以过户到女儿个人账上。
如果夏女儿是爸爸唯一的受益人，她可以把爸爸的债务先付清，包括房贷，车贷等等。这样，她可以避免昂贵的利息罚金以及银行拍卖。如果她没有钱，可以用以上那些立刻获得的资产把债务付清。
若夏爸爸没有任何联名账户，女儿还是可以把这些账单带去银行，要求他们从爸爸的遗产账户里直接把债务付清，这样能避免拍卖和罚金。
第二步：申请法院批文，并且通知债主不要拍卖
其他的资产都需要法院批文才能过户给女儿。 她应该立刻找个有经验的遗产律所，递交申请。
在有完善遗嘱的情况下，法院审核时间是1-3个月，然后会给批文；
如果没有遗嘱，那通常是1到2年，或者更久，这要看遗产是否有争执。
整个过程中，任何人，包括女儿是不能动用其他遗产，只能用遗产账户去付清债务。
在等待批文过程中，女儿应该去通知所有爸爸的债主，包括房贷银行和车行，告知爸爸去世了；她已经申请了遗产批文，估计3个月内获得。知道了受益人的计划后，债主们一般不会拍卖，但还是会收利息罚金和服务费。
如果夏爸爸的房子上还有贷款。女儿可以继承房子，但不能继承这个贷款。这个时候就有两个选择，女儿可以自己掏腰包付清贷款，或者从新申请一个贷款来代替现有的。不管是哪种选择，都需要在等待法院批文时就准备完毕。这样，等到法院批文下来后，律师可以立刻把旧的房贷撤销，房子过户，来减少罚金和利息。
如果女儿准备卖掉房子，那可以跟房产经纪现在就 list 房子。Listing 上要注明是遗产房，并且在等法院批文。可以先暂定一个交接日期，但要说明，如果到时还没获得法院批文，那女儿可以单方面延迟交接日期，直到获得批文为止。
第三步：付清债务，税务，然后获得资产
获得法院批文后，女儿就可以立刻获得遗产账户里所有的钱了。
但在自己花完或投资之前，需要：
- 付清爸爸的所有已知债务；对于未知债务，律师可以在网上打个通告；2个月内如果没有债主过来询问，那女儿就可以不付这些债务；
- 获得遗产批文后，需要6个月内付 5% 的遗产税给审核的法院；
- 在爸爸去世的那一年，找会计帮爸爸报最后一年的税，付清任何欠的税。
以上都完成后，遗产就再没有债务和税务了。剩下的钱都是女儿的。最大的好处是，女儿获得的遗产是没有收入税的。
如果女儿不先付清债务和税务，那税务局和债主可以追究女儿的个人责任。
总结
1-3 年的遗产分配是很漫长的。在这过程中，先做什么，后做什么，无比重要。
根据我们的经验，应该按照这个顺序处理：
- 通知银行，停止任何 PAP， 以及获得自动过户的资产，包括任何联名账户，保险，TFSA, RRSP, 有商业遗嘱的公司资产；
- 对于其他的资产，申请法院批文并且通知债主不要拍卖；
- 获得批文后，从遗产账户里付清债务和税务，然后就可以继承遗产了。
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我们下月再见。
