大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲婚房。
在加拿大，“婚房”是个很重要的概念。如果一个房子被法院认定为是婚房，那夫妻双方对房子就有绝对的拥有和控制权。“婚房”的定义高于一切其他法律程序，这包括房产证上是谁的名字，或者遗嘱把房子指定给谁。也就是说，不管夫妻任何一方试着用任何方式把“婚房”给其他人，都是没有用的。
听起来挺可怕的是吧？不用担心，下面我解释什么是婚房，婚房如何分割，以及如何解决婚房的问题。
- 婚房是什么？我配偶没在房产证上，房子还算是婚房？
根据家庭法 （Family Law Act, R.S.O. 1990, c. F.3）， 房子只要达到3个要求，就是婚房：
- 其中一个配偶必须对房子有拥有权。 最常见的是房子在先生或太太一人名下。
- 夫妻二人必须是日常居住在房子里。简单来说，房子是两口子的自住房，而不是给租客住的投资房。
- 夫妻二人必须是结婚状态。同居的情侣是没有任何财产分割权的。也就是说，如果你们没有结婚，那就算同居在房子里再久，法律也只认屋主。没有上房产证的同居情侣分不到婚房的任何一部分。
- 房产证上只有我的名字，我可以卖房或贷款吗？
如果房子是“婚房”，那你不可以单方面卖房或贷款。你必须先获得配偶的签字同意。但这只限于“婚房”。其他在你个人名下的投资房，你可以随意处理。
因此，在你处理任何房子之前，房产律师都会让你签个字宣誓：
- 如果房子是婚房，那你必须宣誓说配偶同意你卖房，贷款，等等
- 如果房子不是婚房，那你必须宣誓你和配偶不居住在这个房子里
- 或者，你必须宣誓说你和配偶已经是“分居”状态，并且在“分居”之后没有一起住在这个房子里。因此，房子不是婚房。
- 婚房如何分割呢？
根据家庭法，夫妻双方对于婚房都有居住权 — 他们可以居住在婚房里。因此，你无法在配偶没有同意的情况下卖房，因为你不能赶走他。
但这里要小心：如果夫妻任何一方选择离开婚房并且跟另一方分居，那搬出去的一方对于婚房的拥有权就没了。 如果想保护居住权，一定要在搬出去之前签好分居协议，或者向离婚法庭申请到批文，注明这还是婚房，保留自己的居住权。
如果婚房只有一个人的名字。这并不代表夫妻二人能一人拿一半。
在离婚时，夫妻双方所有的资产都会按照家庭法，放到一个非常复杂的公式去清算，简单来说，婚房会让上房产证的配偶的婚后资产变得更多。而婚后资产多的配偶需要赔偿婚后资产少的配偶。 因此，婚房永远是对于屋主不利的。
也就是说，如果离婚手续还没结束，房子就被卖掉了，房产律师也不能直接先生一半，太太一半的这么分。律师必须把卖房的金额留在信托账户里。等到双方达成离婚协议，或者法院出了批文，房产律师会按照协议或批文去分配卖房的金额。
- 有多少套房子算是婚房？
任何配偶日常一起居住的房子都算婚房。 最常见的包括主要自住房 (principal residence) 和度假房(cottage).
“日常居住”是个很含糊的概念。为了避免多套房子被视为婚房，我建议所有夫妻都做“婚房声明”。意思就是二人去房产律所，让律师把婚房声明注册在一个房子上。如果房子 A 被指定为是婚房，但其他所有的房子都不会是婚房。 这个是家庭法多次确认的。
但前提是2人都要签字同意。如果只有1人去律所指定婚房，那其他二人日常居住的房子，还是婚房。
婚房声明也可以取消，同样的需要夫妻二人签字。 如果取消了，那任何其他日常居住的房子，就都可能成为婚房。还有，如果二人已经完善了离婚手续，那任何一方可以去房地产律师那里，把婚房声明撤销。
- 我和配偶都没在房产证上，房子算是婚房吗？
一般来说，必须要有1个配偶在房产证上，这个房子才能算是婚房。如果夫妻是租别人的房子，那肯定不能说那是婚房。
那在父母名下的房子呢？如果父母和孩子的关系类似与房东和房客，那就不是“婚房”。 也就是说孩子向交租金，父母交地税并且负责装修，修补等等。
但如果孩子负担所有关于房子的支出，包括每年的地税，每个月的水电费，房子所有的维修和装潢等等，那就难说了。 而且，如果父母不收孩子租金，又让孩子对于房子做各种决定，那这就更像是把房子给与孩子了。 这种情况，一个好的家庭律师可以向法院申请，说那房子就等于是属于孩子的。因为属于孩子，并且他跟配偶一起在房子里住，所以房子就是婚房。
在公司名下的房子呢？如果夫妻其中一人是公司的大股东，并且跟配偶一起居住在房子里，那这房子也算是婚房。因此，当你用公司购买商房时，一定要拿到所有股东签字宣誓，说房子并没有被任何人或者其配偶长期居住或者做为婚房使用。
- 如果首付或贷款是父母给的，房子还算是婚房吗？
如果房产证上写的是孩子的名字，并且孩子跟配偶一起居住在房子里，那房子还是婚房。当然，父母可以试着去法院说，因为他们付出了很多，所以形成了一个 trust，房子应该属于他们。 但这个辩论胜算很低，大部分法官还是更尊重房产证。
保守的说，房产证还是大于出款方。
- 婚房只有在离婚时才会被分割吗？ 如果我过世了，婚房如何分割呢？
当一方去世后，婚房如何分割呢？
这时，配偶有个选择：
- 按照遗产法分配– 这个需要请遗产律师去向法院递交申请。 如果没有遗嘱，那配偶会分到大头。如果有遗嘱，那法院会严格按照遗嘱分配（只要遗嘱写的没错，是有效的）。
- 按照家庭法分配。这个分配方式跟离婚分配很像。只有已逝人在遗嘱里留很低遗产给配偶时，配偶才会选择用家庭法分配。因为家庭法分配比遗产法分配贵和复杂很多。 但要切记，如果选择这个方式，必须在配偶过世后6个月内向家庭法院递交申请。
如果先生和太太是联名上房产证 (joint tenants)， 那就简单了。先生过世后，太太只需要拿着死亡证明去房产律所，就可以获得房子的100%。
那如果是先生和孩子2人联名呢？太太要立刻向离婚法院申请分配，这样才能有机会获得先生拥有的 50%.
- 如何做婚房保护呢？ (减少婚房对自己资产的强制分割)
有三种方式：
- 一般来说，房产证 > 出款方。如果首付或贷款是父母出的，父母一定要以债主的方式上房产证。 这样，起码父母的注册金额被保护，不会在离婚时被分割。 这叫注册债务， 必须在孩子结婚之前找律师做好。结婚后，配偶必须签字同意，才能注册。
- 去找律所做婚房声明注册。锁定1套房子为婚房，其他的房子都不是婚房，这样可以把损失控制在一套房产上
- 不结婚，只同居，完全避免“婚房”的出现。 婚前协议，遗嘱和任何其他的法律合同对婚房是没用的。如果二人只同居，不管是多少年，都不会出现“婚房”。
希望这个博客帮助到了大家。如果有你其他问题，欢迎跟我们预约首次免费咨询：https://calendly.com/sabrina-668/1stfreeconsultchinese
