大家好，我是丁律师。 对于加拿大离婚财产分割以及如何在离婚时保护家庭资产，外面有太多容易误导大家的信息。今天，我用通俗的语言来总结这些防范措施，并提供安省官网和加拿大立法官网的链接和截屏来进行核实。
在加拿大离婚财产如何分割？
在安省（加拿大），当夫妻2人离婚分家产时，法院会应用一个很复杂的计算方式。简单来说，婚前资产在婚内的增值会平分。也就是说，法院会用两个时间段看婚前资产 – 从结婚那天到离婚那天。这其中的增值是夫妻一人一半分。 而婚后资产的整个价值都需要平分。
什么是婚房
首先要搞清楚婚房的定义，婚房是在夫妻1人名下，但他们共同自住的房子，是个列外。整个婚房的市价都会平分。 婚房可以是多套房，比如一个自住房principal residence和一个度假房 cottage. 若想把损失控制到一套房子上，夫妻2人需要共同签字，跟房产律师在一套房子上注册婚房申明 matrimonial home designation. 更多信息请看我们的视频：https://youtu.be/bPGY44Wrchk
如果只有一人愿意签字注册婚房，那只对于不在房产证上的配偶有帮助。只要你能证明那套房子是在你配偶名下，并且是你们日常居住在里面，那你可以单方面签字让律师注册婚房声明在上面。这样能确保你配偶不可以在你没有签字同意的情况下出售房子，或用房子再次贷款 refinance. 更多请看我们的网站：https://cn.varitylaw.ca/family-transfer-and-estate-property/
离婚时分资产是给与已婚夫妻的权力。同居情侣无法分资产，最多只能找律师去起诉对方给与自己抚养费。
以下是安省官网的核实：https://www.ontario.ca/page/dividing-property-when-marriage-or-common-law-relationship-ends
如何保护父母给我的钱？
当然，大部分父母给孩子钱都不希望他们的配偶可以分走，尤其是当配偶已经准备跟自己孩子离婚了。对此，有以下的防范措施 （都有时间限制，因此要尽快完成）：
- 如果父母在孩子婚后，给孩子钱购买在他一人名下的投资房，那父母可以通过律师写赠送信 gift letter 。说明钱是给与孩子个人，而不是给与他们夫妻两人的。
- 父母可以通过遗嘱在百年后再把钱和资产给孩子。遗嘱里应该有具体条款，说明这个遗产是只属于孩子个人，不属于夫妻两人的 exclusion from net family property （更多信息，看我们的网站：https://cn.varitylaw.ca/wills-poas-trusts-legal-services/）
- 父母可以通过购买保险把钱给孩子。给与孩子个人的保金赔偿，配偶是无法通过离婚获得的。
- 孩子和配偶可以写婚姻合同，上面注明在离婚或分手时，资产怎么分配。婚姻合同可以在婚前或婚后写，但必须要在离婚之前写。而且，要确定写的时候双方还愿意签字。婚姻合同需要一个律师代表孩子写，另一个律师代表配偶审核。然后孩子，配偶，和双方律师都要签字。 婚姻合同必须透露孩子和配偶名下的所有资产。更多信息，看我们的网站： https://cn.varitylaw.ca/family-transfer-and-estate-property/
以上的所有解决方式都不能保护婚房被分割。
以下是安省官网的核实：https://www.ontario.ca/page/dividing-property-when-marriage-or-common-law-relationship-ends
如何保护婚房？
父母如果出钱给孩子购买了婚房，可以以自己的名字注册私人贷款在房子上。私人贷款的形式需要跟银行贷款一样。如果私贷是在孩子结婚前，或者房子成为婚房前（孩子和配偶入住前）注册，那只需要父母和孩子签字。 如果是之后，那需要配偶也签字同意。更多信息，请看我们的网站：https://cn.varitylaw.ca/refinance-and-private-lending/
根据立法 Land Titles Act, R.S.O. 1990, CHAPTER L.5 ：
房子上的注册贷款比任何没有注册的债务和权力具有优先权。 这也是为什么就算配偶离婚，他们也得先把银行的房贷还清，然后才能分房子剩下的余额。也就是说，只要父母的贷款的形式是跟银行贷款相似，那夫妻2人还是需要先还清父母的贷款，然后才能分房子的余额。
相似的意思就是，父母的贷款需要通过房产律师注册在房子上，以及有父母和孩子的签字。贷款上要注明本金，利息，和还款时间。而且，父母应该提供证明显示本金确实过户给孩子了（要从父母的账户直接到孩子的账户。不能经过多个亲戚转手）。
请看立法核实以上信息：https://www.ontario.ca/laws/statute/90l05
78(5) 如果房子有多个注册贷款，那最新注册的贷款有优先权，之后注册的贷款会排在之前注册贷款的后面。也就是说，第一个注册的贷款是第一优先权，第二注册的贷款是第二优先权，等等。
多时，父母的私贷是第二贷款，注册在银行的第一贷款后面。从法律的角度来说，父母的二贷是不影响银行的一贷的。
请看立法核实以上信息：https://www.ontario.ca/laws/statute/90l05
如果房子是孩子一人名下的投资房，那注册贷款时不需要配偶签字。只需要孩子（做为借款人）还有父母（做为放款人）签字。如果房子在夫妻2人名下，或者房子是婚房，那注册贷款是需要父母以及配偶双方都签字。 更多信息请看我们的网站：https://cn.varitylaw.ca/2022/08/08/protect-family-asset/
请看安省律师协会网站核实以上的信息：https://www.oba.org/the-intersection-of-family-law-and-real-estate-law/
总结
在加拿大离婚是个十分昂贵，漫长，和痛苦的过程。而且，加拿大离婚财产分割的原则是配偶是有权利分到婚房市价的一半，婚内资产的一半，以及婚前资产在婚内增值的一半。
幸好有很多防范措施，包括注册婚房声明（把损失控制到一套房子上），以父母的名义注册私贷在房子上，写遗嘱，以及写婚姻协议 （可以婚前或婚后写）。 这些保护都必须在夫妻感情破例，分居，或离婚开始前完成，不然就太晚了。
很多人会觉得这些法律措施可能会伤害夫妻感情。但以我们的经验，做完这些，多时夫妻感情反而会更好。毕竟夫妻是两个独立的个体，怎么都会有矛盾。当日后的争执点都已经提前商量好如何处理了，就无需争吵也不会担心彼此有隐瞒。
如果有天还是得离婚，那起码可以用几千块钱执行合同，和平分手；而不是花至少十几万的律师费去上离婚法庭。
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