丁律师教大家看懂大楼管理处文件 Status Certificate

大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。如果你曾经购买过公寓 (condo) 或 townhouse,那就肯定听说过管理处文件 (status certificate). 这到底是什么文件,它的重要性在哪里,为何有时候需要律师来审核呢?   管理费 如果你买的是公寓或 townhouse, 那很有可能就有个管理公司。他们是负责帮所有屋主管理共用场地的,包括楼房的走廊,或者 [...]

买房的3大注意事项 – 避免债务继承,确保产权无忧

大家好,我是鼎正律所丁亦丹律师。最近,大家开始适应贷款利率,房屋交接量又开始增加了。一个常见的现象是,大家对于选择自己喜欢的房屋很在行,但对于其他房产事宜完全不了解 – 无奈这容易导致没必要的费用,损失,和税收。其实,只要了解以下3点,就可以大大的降低买房的风险:   买卖合同是要点 在锁定你喜欢的房子后,第一步就是通过房产经纪,或者通过自己,去下 Offer. 这个 [...]

3种不同的方式上房产证 – 选择影响3代人

大家好,我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天,我来跟大家讲,3种不同的方式上房产证以及3个完全不同的结果。 我们来用大家熟悉的灰姑娘童话(格林兄弟版本)来做为一个案例。   灰姑娘的爸爸有不少资产,包括一个漂亮的房子。 不幸,灰姑娘的亲生妈妈因为重病过世了。几年后,爸爸娶了后妈 – 她也有自己的2个孩子。 嫁给爸爸后,后妈得知有3种不同的房产拥有方式: 后妈和爸爸做为 joint [...]

为了避免罚金和1%的空房税,所有多伦多和渥太华屋主需要按时宣誓

随着2023 的到临,多伦多和渥太华市政府实施了空房税。所有多伦多屋主必须在2月2号之前宣誓他们名下的所有房产是否是空房,而所有渥太华的屋主需要3月16号之前宣誓。 若没有按时完成宣誓,会有罚金以及昂贵的空房税。但不用担心,今天鼎正律师事务所的丁亦丹律师来告诉大家如何宣誓,以及什么样的房子才需要交空房税。 必须按时完成房屋宣誓,避免罚金和空房税 [...]

朋友找我借私贷,我应该注意什么呢?

最近贷款利息只升不降。对此,我们很多房产客户开始放弃银行,转为找亲人朋友贷款。虽然这些“债主” 不会像银行那么苛刻,但遇到这么大金额的借款,双方还是要事先了解细节,完成法律程序。 今天,鼎正律所的丁律师来为大家讲解私人贷款 (“私贷”)的要点。     债主必须上房产证 – 需要借款方的放款方都签字同意 [...]

从2023开始,非加拿大人就无法买房了 – 丁律师回答大家对此的热门问题

6月23号,2022 那天,联邦政府正式宣布从1月1号,2023 年开始,没有加拿大身份的各位朋友将无法在本地买房。 还有2个月此法律就生效 – 这对我们海外和内地的客户都意味着什么呢?今天,鼎正律所的丁亦丹律师来为大家解答你们的热门问题。   Q:  从2023 起,什么样的人无法在本地买房了? A: 所有无加拿大身份的人。   但也有以下的列外:   [...]

如何买投资房最好 – 以个人名义,用运营公司,还是用 holding company?

如何上房产证是个很重要但经常被大家忽略的决定。 多数人认为买房只是一次性的事,但其实是个需要长期计划的事。它对于日后的税收,风险,和遗产继承都有很大的影响。 今天鼎正律所的丁亦丹律师来为大家分析3个选择的利弊:个人买房,运营公司买房,还是 Holding Company 买房?   个人名义买投资房 这是最普遍也是最简单的买房方式。房产证上只会写个人的名字,比如陈先生和陈女士。 [...]

婚前协议到底是什么?它能避免离婚时资产平分吗?

对于很多中国家庭来说,结婚不是两个人的事,而是两家人的事。 买房买车,存款投资,商业资产 – 很多时候是两代人甚至几代人的努力。   一个很大的问题是,在加拿大当夫妻二人离婚或有一方去世时,多数资产是按照家庭法分配的。 也就是说,无所谓是谁出的钱,或资产在谁名下, 只要资产被归为“家庭资产“或”婚姻资产“, 那就得按照婚姻法分。   所以我们有很多客户跟我说,在加拿大 [...]

不在房产证上,如何保护自己的资产:对比债卷 Promissory Note 注册债务 Registered Loan遗嘱 Wills

过去几个月,鼎正律所为众多家庭解决了一个常见难题:如果不在房产证上,那怎样才能保护自己对房子的拥有权呢?   不能上房产证的原因有很多,比如贷款原因,税务原因(如果拥有多套房,就不能每套都享受 principal residence exemption卖房免税),和其他个人原因。如果不能上房产证,那一定要先保护好自己,不然可能什么资产都拿不到。   [...]