鼎正律师事务所 – 博客

最近房价跌的厉害，但这也导致不少卖家获得的盈利不够付清所有跟房屋有关的债务。自然没有买家愿意继承卖家的债。这代表交接会失败。大家白忙活儿一场。   在Offer firm 之前，买卖双方需要确保所有债务都能付清。这包括： 房贷 mortgage 和 line of credit – 不需要看注册金额，要看最新 mortgage statement 上的金额   [...]

“我朋友在加拿大没有亲戚，因此想找我当遗产执行人 executor. 丁律师，你觉得这样妥当吗？我听说执行人有很多工作和责任啊.” 张女士跟我说。   确实。多数人对于执行人是什么，干什么都不了解。 当我们百年后，大部分资产都会被冻结。再获得法院批文后，这些资产都必须先集中在一个遗产账户 estate account 里。 [...]

当一个人在安省去世却没有留下合法遗嘱时，遗产不会按照家人协商分配，而必须依照安省《Succession Law Reform Act》的规定处理。这种情况称为“无遗嘱继承”（Intestacy）。法律明确规定了安省无遗嘱继承顺序、继承资格以及每位继承人可以获得多少遗产。不同的家庭结构，分配结果可能完全不同。 什么是无遗嘱继承？   [...]

大家好，我是丁律师 (微信号 varitylaw)。去年我做了一个视频，没想到爆火了。 标题是“有了遗嘱，你不需要公平分配遗产”。 对于一个长期居住在加拿大的律师来说，我认为这概念理所当然。但在经历过众多家庭里出现了遗嘱挑战后，我才明白多数人都认为遗产应该平分给所有亲人。这包括孩子，配偶，父母等。如果没有平均分配，家人就可以去挑战遗嘱。   在安省，遗嘱可以不平均分配吗？ [...]

  张先生被银行弄得一肚子火，预约来见我（丁律师，微信 varitylaw）。 张先生是个高学历，英文流利，并且十分有耐心的人。能让他这么生气也稀有。我问他怎么了，他说怎么跟银行说，他们都听不懂。 他太太去世了。当年因为税务原因，把房子只放到了太太一人名下。现在我们在帮太太做遗产解冻 probate, 这样张先生可以继承房子。 [...]

大家好，我是丁律师（微信 varitylaw）。在加拿大安省，当我们百年后，大部分遗产会先进入一个统一的遗产账户。法院批准的执行人是唯一能控制遗产账户所有进账和出账的人。我们处理的大部分遗产总金额是200万加币。考虑到执行人能随意动用这么多钱，他身上背着的责任也十分重大。 做错了，导致遗产损失了钱，那就得自己补回来。   [...]

大家好，我是丁律师 wechat id varitylaw   多数人有个误解：只要是律师写的遗嘱，那肯定合法。意思就是，当我们百年后，法院肯定会认可遗嘱，并且遗产分配会十分简单，快速，便宜。   [...]

大家好，我是丁律师 （微信号 varitylaw）.   我们帮一家人获得了批文，执行人是大姐。她和弟弟，妹妹同为受益人，每人将分到遗产的1/3. 我跟大姐多次嘱咐，最好等到逝者的收入税 terminal income taxes都报完后，再把遗产分配给3个受益人。 不然，到时候 CRA 通知逝者需要付税，那大姐做为执行人要付个人责任，最糟糕要自己掏腰包付清税。   [...]

大家好，我是丁律师 （微信 varitylaw）   最近又有两个客户是银行已经开始拍卖遗产房了，然后才找我们咨询遗产解冻 probate application. 我唯一能跟他们说的是我不能保证法院批文会在拍卖结束之前下来。因此，你们大可能只能获得银行拍卖剩下来的钱，而其中银行会扣除大量的利息罚金，律师费，和中介费。 通常银行的贷款和房价比例是80% loan to [...]

大家好，我是丁律师 varitylaw. 今天接到了电话，先生突然心脏病去世了，太太想找我们做遗产解冻。先生有一个22岁的女儿。   无奈，因为先生没有写遗嘱 + 没跟太太结婚 (他们是同居配偶 common law spouse)，根据安省遗产法，女儿是唯一的收益人，有权获得100%的遗产。   更糟糕的是，先生和太太是以tenants in common [...]

多数遗嘱客户有这样的误解：我先指定一个亲人做为执行人（通常是自己的配偶）。 如果他不愿意当执行人，那到时候他再选择另一个人当执行人就行了。   但这种理解是完全错误的。 执行人可以退出，但不能指定下一个执行人。 只有逝者自己能在遗嘱上指定第一执行人，第二执行人等。 如果第一执行人退出，那就轮到第二执行人。若逝者没写遗嘱，那就按照法律的顺序去找排在下一个位置 + [...]

到年底了，各个建筑商都急着 final closing。 无奈他们从通知交接到正式交接，普遍只有2周 – 1 个月的时间。   在这么紧迫的时间里，多数客户还有这样的误解：去银行签了贷款合同 mortgage commitment 后，银行会立刻放款给律所交接。这个理解完全不正确哦。   大部分银行贷款的时间线是： 签完 mortgage commitment, [...]

大家好，我是鼎正律所 VarityLaw的丁律师。专场是遗产，房产，公司商业法。   我和鼎正团队已经处理过几千个房产案子了。无奈，至今还是会遇到很多客户因为不知道以下的重点，所以交接时有惊无喜，十分不悦。   我来简短的分析下安省不同房产类别交接时的利弊： 新房 pre-construction; 卖家：建筑商 builder 好处： 普遍比买二手房便宜的多。 [...]

当我们百年后，所有的遗产都必须先进入一个统一的遗产账户。执行人负责管理遗产账户的所有进账出账，基本上就是遗产账户的 signing officer.  若逝者写了遗嘱，那遗嘱上说谁是执行人，谁就是执行人。若没有遗嘱，那遗产律师需要向法院申请指定执行人。   不过就算有了遗嘱，还是有3种情况会导致执行人无法成为执行人： 当我们百年时，执行人未满18岁 – [...]

在雇佣我们做遗产解冻之前，大多数客户都不知道有遗产冻结这么一回事儿。多数朋友在失去亲人后，拿着死亡证明去银行要钱。毕竟很多人都认为，爸爸过世了，遗产不就应该顺理成章的归家人，比如妈妈和孩子吗？   如果没有遗嘱，那法定第一受益人确实是配偶和孩子。有遗嘱，那就是遗嘱上指定的人。 [...]

在安省，原版遗嘱只能有一份。原因是旧的那份遗嘱会取消新的那份遗嘱。 我们很多客户都问这份遗嘱应该谁来保管。基本上有以下3个选择：   自己保管   好处：当我们百年后，执行人普遍可以轻易的从保险箱里找到，然后拿给律师去做遗产解冻。切记不要把遗嘱存在银行的保险箱里，不然我们百年后很难拿出来。   坏处：容易在搬家时丢失或摧坏。 [...]

大家好，我是丁律师。 最近有很多客户问我这个问题，今天我来为大家分析利弊：   安全程度 遗嘱过户 > 现在过户 从我们把孩子加到房产证上的那一刻开始，孩子对于房子就有掌控权和说话权。之后，任何跟房子有关的决定，比如出售，贷款，出租 – 都需要孩子签字同意。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。 当我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结，需要获得法院批文，资产才能解冻分配给受益人。 在申请批文时，法官会做个决定：是否要求申请人（遗产执行人）购买押金保险？若需要，那执行人需要付给保险公司价值总遗产5%的保金。下面我为您讲解押金保险的作用以及如何避免法院要求购买押金保险。   押金保险（bond insurance）的作用 [...]

大家好，我是丁律师，鼎正律所的遗产律师。 有很多人认为，当亲人百年后，只要拿着他们的死亡证明去银行就可以获得遗产。毕竟多数人都相信逝者的收益人是配偶，孩子，父母等。但在现实中，遗产继承人要从安省银行获得遗产竟要费不少周折。我就在这里给大家讲讲为什么在银行开遗产账户这么慢，获得遗产难。   [...]

这是一个没有遗嘱复杂类别的遗产分配案子，总共遗产解冻加遗产执行时间 仅用了6 – 7 个月，丁律师当执行人，法院没要求押金保险。   这类案子平均处理时间，从被雇佣到执行完毕是1-2年。 我们才用了一半时间，好有成就感！   11月2024 – 被客户雇佣递交（无遗嘱）遗产解冻申请并且当遗产执行人 12月初2024 – 递交了遗产解冻申请 2月中旬2025 [...]

大家好，我是丁律师。做为遗产律师，我经常告知客户 – 你的资产是可以通过遗嘱给受益人的，但你的债务不行。也就是说，你的房子可以给孩子，但你的房贷不行。根据法律，银行有权力在你百年15天内，要求孩子们把所有余下房贷一次性还清，不然他们就可以拍卖房子。虽然大部分银行会比较人道，等待6个月到1年再开始拍卖。因此，最好可以在有生之年把债务还清。   今天有客户问我，那没有用的Line [...]

大家好，我是丁律师。 对于加拿大离婚财产分割以及如何在离婚时保护家庭资产，外面有太多容易误导大家的信息。今天，我用通俗的语言来总结这些防范措施，并提供安省官网和加拿大立法官网的链接和截屏来进行核实。   在加拿大离婚财产如何分割？   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。这周我们家的二宝到来（这绝对是最后一个，不再生了，哈哈）。看着她，我第一个念头就是，在这个有太多不确定因素的世界里，我一定要给两个孩子留下保障。   幸好，对于如何安排家庭资产，我是专家。在过去的8年里，我和鼎正律所团队一直为众多家庭和企业守护资产，确保传承。 [...]

很多移民来到加拿大选择创业开公司，然而由于不懂加拿大的公司法和商业法，常常陷入剪不断理还乱的股东纠纷。我们有很多创业客户，都是等股东之间有矛盾时，才来找我们写股东协议。但是，该协议必须所有股东都签字才有法律效力。而在有矛盾时，至少有一个股东是不会愿意签字的。从而导致任何分歧，都只能通过昂贵且漫长的上庭方式来解决。

    大家好，我是鼎正律所的丁律师。 最近有很多客户来找我，说他们在不知情的情况下签署了房产买卖交接文件，导致现在遇到了很多问题。常见的麻烦包括： 不在房产证上的配偶对于婚房的权力 自住房和投资房的税收分别 房产传承过程中遇到的困难和费用   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。一年一度的报税季到了。做为多个遗产的执行人，我也需要忙着为各个不同的遗产报税。   很多人对此觉得奇怪，因为传闻加拿大是没有遗产税的。没错，加拿大跟中国和美国不同 – 受益人获得遗产时，是不需要交税的。 但在那之前，执行人需要先处理完遗产相关的三种税，然后受益人才能免税获得遗产。   [...]

加拿大的屋主们都知道，房屋买卖交接的第一步是双方签署买卖合同，普遍称为 Offer 或 APS (Agreement of Purchase and Sale). 通常，这份合同是由房产经纪，从经纪网上下载一份OREA 表格然后填写信息后制作而成。之后，买卖双方自己看一下，就签字了。整个过程没有专业法律人士的介入。因此，“没看懂合同”则成为了交接过程中违约的最大原因。   [...]

大家好，我是丁律师。今天我用最近的案例来给大家讲一讲遗产法中关于遗产解冻，遗产认证申请的重要性。   遗产解冻：遗产认证申请（Probate），看哪个受益人动作快 大概在一年多前，一位母亲联系我，说她丈夫过世了，没有写遗嘱。她一人带着孩子，不知道如何去处理遗产。   这种情况一般有两种方式。第一种方式：向遗产法庭（Probate [...]

我要律师来分配我的遗产么？我相信很多人都在电视上看到过这种画面：一位西装笔挺的律师站在一屋子家属面前，阅读逝者的遗嘱，然后把遗产分配。那么，在现实生活中，这种事情存在吗？还只是银幕上的故事呢？今天，我们来讲一讲用律师来做遗产执行人。   [...]

大家好，我是丁律师。今天，我用最近刚刚结束的一个案子，来为大家讲一讲公司出售必须准备好的关键事项。   [...]

近几年房价的飙升，让越来越多的人把目光放在了楼花上。不管是投资还是作为第一套房，通常比二手房容易负担。但是，从购买楼花到交接通常需要好几年的时间。如果买家在这段时间内过世了。会发生什么呢？   我们近期有个案子，在准备遗产解冻申请的过程中，建筑商通知买家新房要准备交接了。但因为买家过世，即使当初是多个买家签的合同，建筑商也必须看到逝者的法院批文（estate [...]

这个家庭雇佣了我们律所去帮年迈的妈妈写遗嘱。因为妈妈行动不方便，我们提供了上门服务。 妈妈十分感动。   2年后，无奈妈妈去世了。这代表她名下的资产都被冻结了。我们立刻拿着遗嘱以及30多页申请表格，向遗产法院递交了解冻申请。我们很快获得了批文，因为法院认可了我们的遗嘱（遗嘱符合了8个法律要求）。 现在遗产可以解冻分配给受益人了！   [...]

跟大部分官司一样，遗产纠纷也是有诉讼时效的。任何遗产纠纷必须在逝者过世后两年内提出（Trustee Act, s. 38(3)）。若错过了这个时间段，就算案子能打赢，法院也不会再受理此案子。 多数人不知道这点，包括在一个最近案例里的原告 ( Ingram v. Kulynych Estate, 2024 ONCA 678).  [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单：买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中，从来就没人跟买家提供这件事，因此他们才会觉得冤枉。   卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer 的情况下，卖家必须花几万加币买断出租器材，之后才能完成交接。 [...]

按照近几年的房市，若年轻买家想靠自己的收入买房子，那通常只能买到80 到150万的房子。这基本上只有3个选择：买楼房  condo，小房子，或偏远的屋子。   很多人对此不满意，尤其是考虑到日后准备生儿育女。为了孩子，多数人对房子的大小以及地域（离好学校有多近）都有要求。   因此，最近有很多家庭找我（鼎正律所丁律师）咨询另一种可能性：跟父母合资买个好地域的大房子。 [...]

大家好，我是丁律师。最近我们接了不少其他人做错的遗产认证申请。幸好，经过修补后，我们成功的为各个家庭获得了遗产批文。这代表逝者的遗产终于可以解冻并且被受益人继承。其中一个最常见的错误就是申请人没有向法院提供正确、完整、且最新的遗产金额明细。今天我来解释为什么遗产金额必须准确以及如何去评估各类遗产的价值。   为什么需要确定总遗产金额？   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近我们做了很多关于合同的咨询。无奈，因为很多合同是客户自己写的，或是其他不专业律师写的，因此都无效。无效合同就代表合同写了跟没写一样。 最终还是要通过上庭来解决问题。合同条款是规定当事人之间权利和义务的具体内容，这些条款明确了合同的具体约定，包括双方的责任、行为要求、利益分配以及可能的法律后果。 [...]

在加拿大，离婚是件十分昂贵，漫长，以及痛苦的事情。有不少离婚案子进行了10年还没有结束，也有很多家庭的毕身心血被离婚配偶分走至少一半。 其实，如果夫妻二人在离婚时只有金钱争执，那么这些问题可以通过婚前协议来解决。   把这份重要文件称作“婚前协议” (Prenuptial Agreement)其实有很强的误导性。 因为协议可以在婚前或婚后完成。 [...]

许多人都知道遗嘱是一件非常重要的事情。一份好的遗嘱可以帮助我们规避许多风险，减少很多麻烦。这是因为当我们百年之后，大部分资产都会被立刻冻结，任何人都无法立即获得这些遗产。遗产执行人必须向法院申请批文，执行人获得批文后，才能将资产解冻并分配给受益人。写遗嘱有三个黄金时间段，当您正处于这些时间段时，我们建议您尽快开始处理遗嘱事宜。   第一个黄金时间段：当你购买房产之后 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。   在加拿大的公司法中，最重要的一点就是公司的股东shareholder 以及董事 director 有什么区别。简单来说，Shareholder是甩手掌柜，Director才是掌控公司并且需要为公司付责的人。   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。 今天，我来跟大家讲讲加拿大联名房产的事。   在加拿大，当有多个屋主想上房产证时，他们有3个不同的选择。联名就是其中一种（房产证上要有 Joint Tenants 这2个字）。 意思就是，当任何一个屋主百年后，他拥有的房产比利会平分给生存的屋主。举个例子：先生，太太，和女儿是联名持有房产。也就是说，他们每人持有33%。 [...]

在加拿大，多数人认为遗产分配是否复杂，要看已逝人的家庭情况。比如，如果已逝人只有过一段婚姻，一个孩子，那遗产分配肯定是简单的。 但其实不是这样的。   当我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结。需要去法院申请批文，之后资产才能解冻并且分配给收益人。在法院审核遗产时，会先按照遗产金额来归类： 总遗产低于15万加币 – 这算是真正的简单遗产；律师申请费最低，法院审核时间最短; [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。做为资深的房产律所，我们交接过无数个民宅以及商用房。在这过程中，我发现多数企业家对于商用房的特殊性不了解，而这会导致很多损失。 因此，今天我来跟大家讲讲商业用房的3大重点。   首先，什么是商用房？这不是看一个房子的价格或地点，而是看它的用途。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近很多人问我，当股东以及 Director想退出公司时，到底应该花多少钱才能收回他们的股份呢？还有，股东退出的法律程序到底是什么？毕竟，如果这个过程做错了，公司还是得继续给股东发分红，以及没有离去的 Director 也需要继续为公司的决定付法律责任。   今天我会解释整个流程，让大家对如何离开公司有清晰的概念。 离去的股东和 Director, [...]

在加拿大做生意有很多不同的方式。 你可以以自己的名义经营，意思就是所有赚的钱都进入你的个人账户，同时你承担所有的风险。 或者，你可以跟合伙人一起管理partnership, 两个人分担责任和盈利。 最后，你可以建立有限责任公司 (limited liability [...]

大家好，我是鼎正律师事务所的丁律师。我们今天要讲关于一个公司的director，大概能翻译成法人。如果任何读者不确定director是什么，请先看下面关于有限公司构架的视频. 现在，让我们回到今天的话题： 最近有很多商业客户问我，他们是否应该成为公司的法人。他们最大的顾虑是法人需要为公司承担个人责任。 这就要看当初公司是以什么类别成立的。如果公司是以有限责任公司成立的 （Limited [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来回答另一个经常遇到的问题。   很多人问过我，遗嘱，授权书，平安纸都是什么？又有什么区别？Wills 和POA又是什么？ 简单的来说，这些文件都是在我们不能，或者是不方便为自己做决定时，指定相信的人来执行我们的意愿。 遗嘱、平安纸、Wills、授权书、POA到底有什么区别？ 遗嘱和平安纸指的是同样的文件，英文叫Last Will [...]

当你选中了一家商铺并且准备下 offer, 你需要做的第一个决定就是：买股份还是买资产。   错误的选择会带来严重的后果。包括并不止于继承债务，官司，丧失客源，更多的税收，还有可能要进行漫长的上庭。   究竟哪种选择才适合你呢？购买生意需要注意哪些事项呢？今天，丁律师来跟你一起分析利弊。   1. 商业购买你买了什么？ 股份 [...]

去年12月15号，两个夫妻团聚申请同一天被批准。这两家客人真是太有缘了！ 2家的海外配偶都在那天获得了加拿大枫叶卡，真为他们高兴

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。   在加拿大，当我们百年后，大部分资产会被冻结。需要申请法院批文才能解冻，分配给受益人。   在这个申请过程中，法院有可能要求申请人（也叫遗产分配人 Estate Trustee/Executor）购买一个押金保险。购买保险的钱必须是申请人自己掏腰包付（不能从遗嘱金额里面扣除），金额大约是总遗产5%。 也就是说，如果遗产价值 [...]