鼎正律师事务所 – 博客

这个家庭雇佣了我们律所去帮年迈的妈妈写遗嘱。因为妈妈行动不方便，我们提供了上门服务。 妈妈十分感动。   2年后，无奈妈妈去世了。这代表她名下的资产都被冻结了。我们立刻拿着遗嘱以及30多页申请表格，向遗产法院递交了解冻申请。我们很快获得了批文，因为法院认可了我们的遗嘱（遗嘱符合了8个法律要求）。 现在遗产可以解冻分配给受益人了！   [...]

跟大部分官司一样，遗产纠纷也是有诉讼时效的。任何遗产纠纷必须在逝者过世后两年内提出（Trustee Act, s. 38(3)）。若错过了这个时间段，就算案子能打赢，法院也不会再受理此案子。 多数人不知道这点，包括在一个最近案例里的原告 ( Ingram v. Kulynych Estate, 2024 ONCA 678).  [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。   最近我们有很多买家和卖家在热水器和其他出租器材上有很多争执。原因很简单：买家在交接时才得知必须继承一个月付$100-$500, 并且租约长达10-20年的热水器。在整个过程中，从来就没人跟买家提供这件事，因此他们才会觉得冤枉。   卖家这边也会出同样的状况。在没有处理好Offer [...]

大家好，我是丁律师。最近我们接了不少其他人做错的遗产认证申请。幸好，经过修补后，我们成功的为各个家庭获得了遗产批文。这代表逝者的遗产终于可以解冻并且被受益人继承。   其中一个最常见的错误就是申请人没有向法院提供正确，完整，且最新的遗产金额明细。今天我来解释为什么遗产金额必须准确以及如何去评估各类遗产的价值。   为什么需要确定总遗产金额？ 有3大原因。   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近我们做了很多关于合同的咨询。无奈，因为很多合同是客户自己写的，或是其他不专业律师写的，因此都无效。   无效就代表合同写了跟没写一样。 最终还是要通过上庭来解决问题。   今天，我来讲这些常见的无效条款都是什么。   婚前协议里不能有跟未成年孩子或婚房居住权有关的条款 我先从多数人喜欢的婚前协议说起。 [...]

在加拿大，离婚是件十分昂贵，漫长，以及痛苦的事情。有不少离婚案子进行了10年还没有结束，也有很多家庭的毕身心血被离婚配偶分走至少一半。 其实，如果夫妻二人在离婚时只有金钱争执，那么这些问题可以通过婚前协议来解决。   把这份重要文件称作“婚前协议” (Prenuptial Agreement)其实有很强的误导性。 因为协议可以在婚前或婚后完成。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。 今天，我来跟大家讲讲加拿大联名房产的事。   在加拿大，当有多个屋主想上房产证时，他们有3个不同的选择。联名就是其中一种（房产证上要有 Joint Tenants 这2个字）。 意思就是，当任何一个屋主百年后，他拥有的房产比利会平分给生存的屋主。举个例子：先生，太太，和女儿是联名持有房产。也就是说，他们每人持有33%。 [...]

在加拿大，多数人认为遗产分配是否复杂，要看已逝人的家庭情况。比如，如果已逝人只有过一段婚姻，一个孩子，那遗产分配肯定是简单的。 但其实不是这样的。   当我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结。需要去法院申请批文，之后资产才能解冻并且分配给收益人。在法院审核遗产时，会先按照遗产金额来归类： 总遗产低于15万加币 – 这算是真正的简单遗产；律师申请费最低，法院审核时间最短; [...]

大家好，我是鼎正律所的丁律师。最近很多人问我，当股东以及 Director想退出公司时，到底应该花多少钱才能收回他们的股份呢？还有，股东退出的法律程序到底是什么？毕竟，如果这个过程做错了，公司还是得继续给股东发分红，以及没有离去的 Director 也需要继续为公司的决定付法律责任。   今天我会解释整个流程，让大家对如何离开公司有清晰的概念。 离去的股东和 Director, [...]

在加拿大做生意有很多不同的方式。 你可以以自己的名义经营，意思就是所有赚的钱都进入你的个人账户，同时你承担所有的风险。 或者，你可以跟合伙人一起管理partnership, 两个人分担责任和盈利。 最后，你可以建立有限责任公司 (limited liability [...]

大家好，我是鼎正律师事务所的丁律师。我们今天要讲关于一个公司的director，大概能翻译成法人。如果任何读者不确定director是什么，请先看我的YouTube视频：https://www.youtube.com/watch?v=MyzQhXG09HY   现在，让我们回到今天的话题： [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来回答另一个经常遇到的问题。   很多人问过我，遗嘱，授权书，平安纸都是什么？又有什么区别？Wills 和POA又是什么？ 简单的来说，这些文件都是在我们不能，或者是不方便为自己做决定时，指定相信的人来执行我们的意愿。 遗嘱、平安纸、Wills、授权书、POA到底有什么区别？ 遗嘱和平安纸指的是同样的文件，英文叫Last Will [...]

当你选中了一家商铺并且准备下 offer, 你需要做的第一个决定就是：买股份还是买资产。   错误的选择会带来严重的后果。包括并不止于继承债务，官司，丧失客源，更多的税收，还有可能要进行漫长的上庭。   究竟哪种选择才适合你呢？购买生意需要注意哪些事项呢？今天，丁律师来跟你一起分析利弊。   1. 商业购买你买了什么？ 股份 [...]

去年12月15号，两个夫妻团聚申请同一天被批准。这两家客人真是太有缘了！ 2家的海外配偶都在那天获得了加拿大枫叶卡，真为他们高兴

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。   在加拿大，当我们百年后，大部分资产会被冻结。需要申请法院批文才能解冻，分配给受益人。   在这个申请过程中，法院有可能要求申请人（也叫遗产分配人 Estate Trustee/Executor）购买一个押金保险。购买保险的钱必须是申请人自己掏腰包付（不能从遗嘱金额里面扣除），金额大约是总遗产5%。 也就是说，如果遗产价值 [...]

在加拿大，有很多年轻父母必须2个人同时工作，并且没有其他亲人在身边。   因此，当他们的孩子或老人需要长期照顾时，这些家庭真的十分艰难。 因为语言和文化的差异，他们无法找到适合的当地保姆。 但如果可以雇佣 一个父母的老乡过来，那问题就可以解决了。   幸好移民局有保姆移民项目。如果你想担保保姆过来，那她必须得符合以下的基本要求： 必要：至少一年高中以上的学历 – [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。 快跨年了，今天我来谈2024年的3个法律更新。 帮助大家提早准备，避免到时措手不及。   房产法更新：房产交接的所有文件都必须来律所亲自签名 第一个更新跟房产有关。 从1月1号，2024年起，房产交接的所有文件都必须来律所亲自签名，不能再通过网签了。这个新法是为了避免其他人冒充屋主卖房，或者通过律所去洗钱。   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。 最近，我们遇见很多企业家因为没有按时申报 annual return 而遇到了很多麻烦：包括政府罚金，无法按时完成生意买卖，甚至有些公司面临被政府注销。不过不用担心，今天我来为大家解释什么是annual return, 它的重要性，以及如何每年按时申报。   什么是 Annual Return? Annual Return [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。我们律师团队在过去的6年内，处理了众多遗产分配案子。有的案子，用了几千加币和6个月的时间就分配完毕，受益人顺利获得几百万免税遗产。也有案子，受益人付了几十万加币，等待了几年后才获得了遗产。   为什么会有这么大的区别呢？很简单，这就是有提早准备和没有计划的分别。 下面，我们来看看这些费用明细，以及了解如何提早避免：   银行拍卖遗产房 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。   近几年，因为经济的动荡，Covid的影响，传统工作的越来越不稳定。很多的客户开始投资，加入，或者建立公司。在这个时候，很多客户问我，有限责任公司到底是什么意思？如果当一个有限责任公司的股东，对公司的债务和日常开销需要负责么？   答案是，不需要负责。有限责任的意思就是，公司欠债，有官司，甚至破产，都跟股东个人没有关系。 [...]

当我们百年后，大部分遗产会被冻结。需要向法院审核批文，才能解冻遗产，给与受益人。   有遗嘱，法院审核时间是几个月，律师费大约 $2000. 没有遗嘱，法院审核时间是几年，律师费是 $6000 或更高。   遗嘱必须符合以下所有要求才合法。如果任何要求没有达到，那法院会判决遗嘱无效。那就等于没有遗嘱，需要按照无遗嘱遗产分配执行。   [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲婚房。   在加拿大，“婚房”是个很重要的概念。如果一个房子被法院认定为是婚房，那夫妻双方对房子就有绝对的拥有和控制权。“婚房”的定义高于一切其他法律程序，这包括房产证上是谁的名字，或者遗嘱把房子指定给谁。也就是说，不管夫妻任何一方试着用任何方式把“婚房”给其他人，都是没有用的。   [...]

我们最近帮助了一家客人避免了破产。   他们并不是一个特例，只是一家普通人。 不过，在买房，贷款，利息增加的过程中，不停的犯错，导致了越来越多的损失，到最后差点宣布破产。幸好，我们律所帮他们解决了所有问题，帮助他们避免了破产的结果。   今天，我来跟大家讲他们的故事，教大家如何避免他们的错误。   不要让你的贷款金额超过房产市价的 70% 我们帮 [...]

在我们百年后，所有资产都会被冻结。 需要（1）申请和获得法院批文 （2）专业人士过户后，受益人才能获得遗产。 在这1-3年的分配过程中，先做什么，后做什么，十分重要。做的对，我们可以避免所有问题和罚金。 做的顺序错了，会导致银行拍卖房子以及众多高金额的罚金。   结合我们的案例，今天鼎正律师的丁亦丹律师来教大家遗产分配的正确步骤。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。   最近，我们做的最频繁的咨询都是关于私人贷款。很多人想借款给家人，朋友，或者商业伙伴，不过担心钱要不回来。   这个担心是十分正确的。 如果没有提前做好保护，那借的钱绝对要不回来。 今天，我用2个案例来解释如何保护自己。   家人之间借钱是最常见的。 我们来看李爸爸的案例。他多年前来到加拿大，白手起家， 积累了一些资产。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期，有很多客户问：“我亲人买房，银行要求我当房产的担保人 guarantor“ 或 ”我有个公司，准备租个办公室，但房东要求我做个人担保 personal indemnity”。究竟什么是担保人，如果你同意当担保人，会有很大的责任和损失吗？今天我来回答这个热门问题。 基本上来说，当担保人只有坏处，没有好处 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。我们经常有很多客户问: “没看懂合同就签了。现在我赔了钱，又被另一方起诉，怎么办？” 无奈，法官对于“看不懂合同就签了”的辩词没有丝毫同情。 他们坚定认为，如果你没看懂合同，就应该去找律师审核，翻译官翻译，不要轻易签字。 签了字，就必须要付法律责任。   但最近，对于“签字“的要求更放松了。一个萨省的法官居然判决一个 thumbs up [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。如果你曾经购买过公寓 (condo) 或 townhouse，那就肯定听说过管理处文件 （status certificate）. 这到底是什么文件，它的重要性在哪里，为何有时候需要律师来审核呢？   管理费 如果你买的是公寓或 townhouse, 那很有可能就有个管理公司。他们是负责帮所有屋主管理共用场地的，包括楼房的走廊，或者 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。加拿大夫妻团聚移民是个十分受欢迎的项目。因为它不需要英文，不需要工作经验，也没有评分系统。这个项目的基本要求就是一个有加拿大身份的担保人（必须有枫叶卡或公民卡）和申请者有真实的爱情关系。 批准后，申请者会直接拿到加拿大枫叶卡，可以永久居留在加拿大。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。最近，我们成功的通过自雇移民项目为一家人获得了枫叶卡。   基本要求： 自雇项目的名字有些误导 – 它并不是指创业或自雇的企业家。它是为艺术以及体育行业的申请者打造的。 这个项目的基本要求包括： 在过去5年拥有2 年或以上艺术工作经验，接受的行业包括： 作家； 演员； 音乐家； 画家； 雕塑或其他绘画家； 动画家； 工匠。 [...]

大家好，我是鼎正律所丁亦丹律师。最近，大家开始适应贷款利率，房屋交接量又开始增加了。一个常见的现象是，大家对于选择自己喜欢的房屋很在行，但对于其他房产事宜完全不了解 – 无奈这容易导致没必要的费用，损失，和税收。其实，只要了解以下3点，就可以大大的降低买房的风险：   买卖合同是要点 在锁定你喜欢的房子后，第一步就是通过房产经纪，或者通过自己，去下 Offer. 这个 [...]

我们经常见到的一个现象是，几个人一腔热血的创立了一个公司：刚开始的时候，什么事都好商量；但日后公司运营久了，矛盾开始慢慢出现。若业绩好了，那彼此对于分红金额会有争执；若赔钱了，那对谁负责亏损各持己见。今天，鼎正律所的丁律师来告诉大家，当股东有争执时，如何继续营业公司。     他真的是股东吗？ 房产有房产证，银行有银行账户 – [...]

再我们百年后，大部分遗产都会被冻结，需要法院批文才能解冻，分配给受益人。   这个“解冻”申请，叫 probate application – 这过程对于小额遗产会简单和便宜很多。   什么是小额遗产呢？就是总遗产不超过15万加币。其中不包括： 任何联名账户，比如银行联名，房产联名 – [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。近期，有很多朋友在购买生意的过程中经历了损失，债务继承，和最终昂贵的上庭。为了帮助大家避免这种情况，今天我来分析一下生意交接的3个要点。 下 Offer 时，决定是购买股份还是购买资产 这是最普遍的争执。买股份和买资产都叫“买生意”。 我们需要辨别的是，我们到底是买生意的哪部分？   [...]

这对夫妻已经结婚多年，并且有2个可爱的孩子。 一家人本来想定居美国。但因为美国移民政策太苛刻，过了5年后，全家人准备放弃。 老公是加拿大人，老婆是美国人。 他们准备做夫妻担保，为老婆获得加拿大枫叶卡。 他们的案子最难的一点是老公和老婆都没有加拿大工作或收入，只有美国收入。 因此，我们必须证明给移民局看，一家人在批准后会定居加拿大，而且老公（做为担保人）会继续有稳定收入。 [...]

在这个成功案例里，雇佣我们的儿子获得了所有的遗产。 在我们百年后，所有的资产都会被冻结，必须申请到法院批文，资产才能解冻并且分配给受益人。 已过世的爸爸没有遗嘱，因此，按照遗产法，应该是做为配偶的妈妈获得大部分遗产，而做为唯一孩子的儿子得到余下的资产。 但是，在爸爸走之前，妈妈已经跟爸爸分居多年了。 [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。今天，我来跟大家讲，3种不同的方式上房产证以及3个完全不同的结果。 我们来用大家熟悉的灰姑娘童话（格林兄弟版本）来做为一个案例。   灰姑娘的爸爸有不少资产，包括一个漂亮的房子。 不幸，灰姑娘的亲生妈妈因为重病过世了。几年后，爸爸娶了后妈 – 她也有自己的2个孩子。 嫁给爸爸后，后妈得知有3种不同的房产拥有方式： 后妈和爸爸做为 joint [...]

大家好，我是鼎正律所的丁亦丹律师。最近，有大量的客户找我们做遗产分配，但无奈他们自己写的遗嘱都是错误的，无法执行。今天，我来跟大家讲遗嘱的用处以及遗嘱的基本要求。   在我们百年后，大部分资产都会被立刻冻结。 我们的受益人，通常是孩子，必须向法院做个申请（叫probate application）。 法院颁发批文证明申请通过了后，孩子才能把资产都过户到自己名下。 [...]

大家好，我是鼎正律师事务所的丁亦丹律师。 这个月有很多人咨询遗产分配，并且大多数人都不知道有个选项叫小额遗产 small estate. 这到底是什么呢，是否可以让遗产分配的更快速和便宜？今天我来跟大家解释清楚。   什么是小额遗产？ 自从4月1号，2021起，小额遗产的定义就是总遗产低于$150,000 CAD。 [...]

随着2023 的到临，多伦多和渥太华市政府实施了空房税。所有多伦多屋主必须在2月2号之前宣誓他们名下的所有房产是否是空房，而所有渥太华的屋主需要3月16号之前宣誓。 若没有按时完成宣誓，会有罚金以及昂贵的空房税。但不用担心，今天鼎正律师事务所的丁亦丹律师来告诉大家如何宣誓，以及什么样的房子才需要交空房税。 必须按时完成房屋宣誓，避免罚金和空房税 [...]

这是一个十分艰难的遗产分配案子。 已过世的老公没有遗嘱。他的家属包括他的第二个妻子，以及他第一个妻子的两个儿子。   妻子和儿子十分不合。没有人愿意签字同意放弃自己的利益。而且，儿子还多次雇佣律师，发律师信给妻子，指责她没有能力执行遗产，因此应该签字放弃权力，让大儿子去执行。   幸好妻子没有在压力下妥协。她来到了我们律所。我们立刻回复了对方律师的信：根据立法 [...]

随着2022年的结束和2023 的开始，鼎正律师事务所为大家总结了房产遗产，商业法商业移民的常见问题以及简单的解决方式。 这些方案来自我们多年的法律经验以及各类成功案例，做为圣诞礼物送给大家： 房产 各位屋主和投资者有很多法律细节需要注意，包括： 确定房产证上写的拥有方式是正确的；若唐爸爸和唐妈妈是以 joint tenants 的方式拥有房产，那唐妈妈世后，唐爸爸会立刻继承房产的 [...]

最近贷款利息只升不降。对此，我们很多房产客户开始放弃银行，转为找亲人朋友贷款。虽然这些“债主” 不会像银行那么苛刻，但遇到这么大金额的借款，双方还是要事先了解细节，完成法律程序。 今天，鼎正律所的丁律师来为大家讲解私人贷款 （“私贷”）的要点。     债主必须上房产证 – 需要借款方的放款方都签字同意 [...]

我们很多客户跟我们一样，希望在建立稳定公司的同时，为自己的客户提供满意的服务。 但在经营过程中，难免因为大大小小的事情会起很多争执。其实，大部分矛盾是因为沟通中有误解，而且常见问题没有提早设定适合的解决方式。若不能化解争执，那双方只能进行昂贵的上庭 – 在这过程中谁会赢，律师费和其他费用是谁出，都是未知数。   一个简单的避免方式就是提早写一份完善的客户协议。 [...]

跟去年一样，今年我们又做了很多遗产分配 probate applications. 其中，一个经常会出现的问题就是已逝人的所有亲戚都在其他国家。这个问题十分棘手。今天鼎正律所的丁亦丹律师来告诉大家如何解决。     尽量避免遗产执行人不在加拿大 首先，我们要先了解什么是遗产执行人。 当我们百年后，多类资产都需要法院认证 probate application [...]

房屋继承- 现在加孩子名字上去，还是日后通过遗嘱继承？丁律师为你分析利弊   快到年底了，我们有很多客户想在跨年之前把家庭资产安排好。最近经常听到的一个问题是：在做房产传承时，到底是直接把孩子名字加上去好，还是通过遗嘱分配好呢？今天，鼎正律所的丁律师来为大家分析这两种继承方式的利弊。   现在加孩子名字上去 [...]

自从疫情开始，我们做了太多遗产分配。其中，无遗嘱，无计划的分配是让受益人最受罪的。 简单来说，有了遗嘱： 遗产分配会按照你的意愿分配 – 没有争执 受益人申请遗产证书时不需要交押金（押金金额可以达到总遗产的 5%） 法院审核时间会短（有遗嘱一般1个月，无遗嘱通常6个月以上） 受益人会少交很多遗产税和收入税 遗产债务可以尽早处理（在我们百年后，所有债务受益人需要立刻全部付清 – [...]

6月23号，2022 那天，联邦政府正式宣布从1月1号，2023 年开始，没有加拿大身份的各位朋友将无法在本地买房。 还有2个月此法律就生效 – 这对我们海外和内地的客户都意味着什么呢？今天，鼎正律所的丁亦丹律师来为大家解答你们的热门问题。   Q:  从2023 起，什么样的人无法在本地买房了？ A: 所有无加拿大身份的人。   但也有以下的列外：   [...]

公司注册文件里的条款都是什么意思啊? 对于公司日后运营是否重要？   随着10月份的来临，我们的商业客户迎接了2022年的最后一个 quarter。 多数公司都想在今年结束前安排好公司里面大大小小的事情。   无奈，多数商业文件对于非法律人士来说，十分不友善。不用担心，今天鼎正律所的丁亦丹律师就来为大家解释公司注册文件里的所有重要选项。     [...]

我们很多客户对于累积资产十分在行 – 经济好时，投资房产，建立公司，购买保险。但少数人知道在市场下滑时该如何保护自己得来不易的财产。今天，鼎正律所的丁亦丹律师来为大家出谋划策。   首先，必须确定这些资产都是你的。对此大家有很多误解，我们来一一解答： Q: 孩子房屋的首付都是我出的，那我肯定拥有房子的一部分吧？ A: [...]